Дело №2-2936/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н.,
при секретаре Савченко В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ахметвалиеву Р. Р., Ахметвалиевой Л. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось с иском о взыскании с Ахметвалиевых просроченной задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, процентов за пользование кредитом, исходя из 13,5% в размере ... и пени в размере ... рублей, определив способ реализации заложенной квартиры, расположенной по адресу: ..., в виде продажи с публичных торгов по первоначальной стоимости в сумме ... рублей. Также просят определить подлежащие выплате по день удовлетворения требований проценты за пользование кредитом и пени, исходя из 0,2 % за каждый день просрочки.
В обосновании иска указали, что в соответствии с кредитным договором, заключенным Дата обезличена года, ... предоставил целевой кредит на сумму ... рублей под 13,5% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры. Оценка приобретаемой квартиры определена в размере ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной с ответчиками Дата обезличена года. С момента получения кредита ежемесячные платежи по возврату суммы кредиты производились ответчиками с нарушением условий кредитного договора, что послужило основанием к направлению требований об уплате всей суммы.
Представитель истца на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представив расчет иска, в котором просил взыскать ... рублей по состоянию на Дата обезличена года.
Ахметвалиев Р.Р. иск признали частично, пояснив, что на момент заключения договора они работали и имели доход около ... рублей, своевременно погашали кредит до Дата обезличена года, но потом потеряли работу и не смогли оплачивать долг. На данный момент он работает на рынке, и зарплата его составляет ... рублей. Данная квартира является единственным жильем. Сумму долга обязуется погасить, просит дать отсрочку на реализацию квартиры.
Ахметвалиева Л.М. иск признала, пояснив, что оплату по займу производили регулярно до Дата обезличена года, после того, как потеряли работу, обратились за отсрочкой, но ответа не было. Просит дать отсрочку по реализации квартиры, будет производить оплату по кредиту.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ОАО «АИЖК» подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ... предоставил Ахметвалиевым ипотечный жилищный кредит на сумму ... рублей под 13,5% годовых на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры .... Договор залога заключен Дата обезличена года и зарегистрирован ... за Номер обезличен с обременением по ипотеке квартиры, который был удостоверен закладной, составленной ответчиком Дата обезличена года и выданной регистрационной службой первоначальному залогодержателю .... Запись об ипотеке произведена Дата обезличена г.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как согласно п. 2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена года) и отметке на закладной, произведенной предыдущем владельцем закладной ....
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и процентов Агентством в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора, п. 5.1 Закладной было направлено требование ответчикам Дата обезличена года и получено им Дата обезличена года о погашении долга в размере ... рублей, которое было оставлено ответчиком без внимания. Задолженность на Дата обезличена года составляет ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
Согласно п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ суд обращает взыскание указанную квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры согласно оценке в размере ... рублей.
В судебном заседании установлено, что Ахметвалиевой Р.Р. было направлено истцу заявление о рассрочке выплаты в связи с тяжелым материальным положением, поскольку ее супруг сменил место работы и ушел из семьи, а на ее попечении остался несовершеннолетний ребенок, но данное заявление ОАО «АИЖК» рассмотрено не было, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,5% годовых и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму ... рублей за период с Дата обезличена года по день реализации квартиры, поскольку для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В данном случае истец досрочно просит взыскать с ответчиков проценты за пользование займом, которые начислены по ставке 13,5% годовых за период пользования кредитом, пени за просроченный основной долг и проценты по ставке 0,20 %. То есть речь идет о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа и процентов по договору, по существу, о досрочном расторжении договора по требованию заимодавца, поэтому проценты за пользование займом по данной ставке за период с Дата обезличена г. по день реализации квартиры подлежат снижению до ... рублей.
Согласно графику платежей и представленному расчету период просрочки исполнения обязательства заемщиками значительно превышает три месяца. Нарушение носит систематический характер, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Следовательно, требование о взыскании задолженности и процентов подлежит удовлетворению.
В силу статьи 203 ГПК Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая, что прекращение оплаты со стороны ответчиков было связано с потерей работы, но на данный момент ответчики работают и получают ежемесячно заработную плату и имеют возможность войти в течение нескольких месяцев в график платежей, то ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части проведения публичных торгов по реализации указанной квартиры подлежит принятию судом.
Кроме того, исходя из положения п.1 ч.1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника - и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, то обстоятельство, что предмет ипотеки является для Ахметвалиевых единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, не является препятствием в силу п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ для обращения взыскания на указанную квартиру.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые также подлежат взысканию в солидарном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ахметвалиеву Р.Р., Ахметвалиевой Л.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Ахметвалиева Р. Р., Ахметвалиевой Л. М. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» остаток основного долга в размере ... рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... рублей, пени в размере ... рублей и государственную пошлину в размере ... рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.
Отсрочить исполнение настоящего решения в части проведения публичных торгов по реализации квартиры на восемь месяцев, до Дата обезличена г.
Мотивировочная часть решения будет изготовлена 15 ноября 2010 года в 16-00 часов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Н. Проскурякова
Решение вступило в законную силу 26.11.2010 г.