Дело №2-2633/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г.Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего федерального судьи И.М.Даутова, при секретаре Саетовой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сбербанка России в лице Нефтекамского отделения №... Сбербанка России к Поротикову П. А., Поротиковой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Сбербанк России обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей к Поротикову П.А. и Поротиковой М.В., мотивировав тем, что Нефтекамское ОСБ №... выдало по договору, заключенному между ним и Поротиковым П.А., Поротиковой М.В. №... от ДД.ММ.ГГГГ, Поротикову П.А. и Поротиковой М.В. кредит на приобретение двухкомнатной квартиры в размере ... рублей под 12,25% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям кредитного договора заемщики обязуются ежемесячно погашать часть основного долга и начисленные за месяц проценты в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
С ДД.ММ.ГГГГ ответчики вышли на просрочку и, несмотря на
неоднократные письменные извещения заемщиков о необходимости погасить
причитающийся с них платеж и предупреждения о применении мер
принудительного взыскания в случае неуплаты долга, ответчики до настоящего
времени не погасили просроченную задолженность.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме ... рублей (просроченный основной долг - ... руб., просроченные проценты - ... руб.). Расчет прилагается.
По договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ находится в залоге Нефтекамского ОСБ №... в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки. Залогодателями являются Поротиков П.А., Поротикова М.В.
Стоимость заложенной квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи определена в размере ... рублей, (п. 1.4. договора). В связи с изменением цен на рынке недвижимости вследствие мирового кризиса, что является общеизвестным фактом, цены на квартиры значительно снизились, а для установления начальной продажной цены заложенного имущества необходимо определить актуальную рыночную стоимость на дату подачи искового заявления.
В судебном заседании представитель истца Стогова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, в связи с частичным погашением задолженности со стороны ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать сумму задолженности в размере ... рублей, из них: ... рублей - сумма основного долга, ... рублей – просроченные проценты. Пояснила, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей. Просит суд взыскать солидарно с Поротикова П.А., Поротиковой М.В. сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, сумму госпошлины в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, определив начальную продажную цену в размере ... рублей, определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. Также просила суд взыскать с ответчиков ... рублей за оплату оценки.
Ответчик Поротикова М.В. иск не признала, непризнание иска ничем не мотивировала.
Ответчик Поротиков П.А. на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Сбербанка России ОАО подлежат удовлетворению.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с кредитным договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Нефтекамским ОСБ №... и Поротиковым П.А., Поротиковой М.В, ответчикам были предоставлены денежные средства в сумме ... рублей под 12,25% годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком погашения.
В случае несвоевременного внесения платежей в счет погашения кредита, а также несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, договором предусмотрено право истца взыскать с ответчиков неустойку в размере двукратной процентной ставки по данному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Как следует из пояснений представителя истца и представленным им уточненных расчетов, ответчики нарушили сроки возврата кредита, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их задолженность перед истцом составила ... рублей, из них просроченный основной долг - ... руб., просроченные проценты - ... руб.).
Данные расчеты соответствуют требованиям кредитного договора.
Таким образом, требования истца о солидарном взыскании с Поротикова П.А., Поротиковой М.В суммы задолженности по кредитному договору в размере ... рублей являются обоснованными.
По договору купли-продажи с ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ
в качестве обеспечения обязательств по кредитному
договору №... от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> находится в залоге Нефтекамского ОСБ №... в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки. Залогодателями являются Поротиков П.А., Поротикова М.В.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ИП ФИО1 и указано в отчете об оценке №....
Учитывая, что ответчики не выполнили обязательства по кредитному договору, то задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины в сумме ... рублей и сумма расходов, уплаченная истцом за проведение оценки в сумме ... рублей, подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сбербанка России в лице Нефтекамского отделения №... Сбербанка России к Поротикову П. А., Поротиковой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Поротикова П. А., Поротиковой М. В. в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества – вышеуказанной квартиры - в сумме ... рублей согласно отчету об оценке №....
Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Федеральный судья И.М.Даутов
Решение не вступило в законную силу.