№ 2-2846/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года г. Нефтекамск
Судья Нефтекамского городского суда РБ Нурисламова Э.Р., при секретаре Викуловой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурлыгаяновой Р.М., Хисматуллиной Г.Ф. к Хисматуллину А.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Нурлыгаянова Р.М. и Хисматуллина Г.Ф. обратились к Хисматуллину А.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, указав, что по договору ответчик обязан был уплатить <данные изъяты> рублей, однако факт расчета до сих пор отсутствует, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи. Договор истцами был подписан без предварительного прочтения по причине доверительного на тот момент отношения, в связи с чем сведения по договору купли-продажи о том, что истцы получили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей не соответствуют действительности. На неоднократные просьбы произвести расчет ответчик не отреагировал.
В судебном заседании истец Нурлыгаянова Р.М., её представитель по доверенности Нуртдинов М.Ф. исковые требования поддержали, пояснили, что им были необходимы денежные средства для строительства дома, кредит им не выдали. Они с ответчиком решили совершить договор купли – продажи квартиры для того, чтобы ответчику банк предоставил кредит для приобретения жилья и эти деньги использовать на строительство дома. Кредит оформили, денежные средства были переданы им ответчиком. Просят расторгнуть договор купли-продажи, так как полностью сумма по договору не выплачена Хисматуллиным А.Ф.
Истец Хисматуллина Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что инициатором заключения договора купли- продажи с братом была мать, она согласилась и заключила договор купли- продажи, в связи с чем они заключали договор, и другие подробности ей не рассказывали. О факте передачи денег ей также ничего неизвестно.
Ответчик Хисматуллин А.Ф. исковые требования признал, суду пояснил, что за квартиру он не расплатился, согласен расторгнуть договор.
Третье лицо Хисматуллина Е.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, показала, что родителям Хисматуллина А.Ф. они передали <данные изъяты> рублей, полученные в кредит, <данные изъяты> рублей, полученные от продажи комнаты, принадлежащей на праве собственности ответчику. Считает, что квартира куплена в период брака является их совместной собственностью с мужем, однако в указанную квартиру они не вселялись, так как в ней продолжают проживать истцы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск не подлежит удовлетворению.
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Нурлыгаяновой Р.М., Хисматуллиной Г.Ф. и покупателем Хисматуллиным А.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.
Согласно ч.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.5 договора купли- продажи продавец продает квартиру покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей уплачиваются покупателем продавцу после подписания настоящего договора в день сдачи документов на государственную регистрацию.
В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю в собственность квартиру <адрес>. Покупатель указанную квартиру принял, расчет между сторонами произведен полностью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> Хисматуллину А.Ф. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>.
Довод истцов о том, что деньги по договору купли- продажи не передавались, опровергается также кредитным договором, согласно которому Хисматуллин А.Ф. получила на приобретение недвижимости <данные изъяты> рублей и показаниями самого Хисматуллина А.Ф. о передаче указанных средств Нурлыгаяновой Р.М. для строительства дома.
То обстоятельство, что Хисматуллин А.Ф. передал Нурлыгаяновой Р.М. <данные изъяты> рублей, полученных в результате продажи комнаты в общежитии, сам ответчик также не отрицал, пояснив, что указанные средства им были переданы не в счет договора купли- продажи, а в счет помощи родителям в приобретении участка.
При этом, довод представителя истца о том, что денежные средства передавались не в счет исполнения условий договора, а для строительства дома, не может служить основанием для признания факта неуплаты денежных средств установленным, поскольку в судебном заседании установлено, что кредит был получен для приобретения квартиры и в банк был представлен именно указанный договор купли- продажи.
Довод истца Нулыгаяновой Р.М. о том, что <данные изъяты> рублей, указанные в договоре как уплаченные до подписания настоящего договора не были уплачены, подтверждается и показаниями третьего лица –Хисматуллиной Е.Ю., пояснившей, что фактически была уплачена сумма <данные изъяты> рублей, однако в договоре и расписке фигурирует сумма <данные изъяты> рублей, так как банк кредитные средства без уплаты определенной суммы за квартиру не выдавал.
Таким образом, установлено, что фактически истцам за проданную квартиру были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что не позволяет суду сделать вывод о существенном нарушении договора другой стороной, так как основная часть денежных средств ответчиком была выплачена истцам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Нурлыгаяновой Р.М., Хисматуллиной Г.Ф. к Хисматуллину А.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Э.Р. Нурисламова
Решение вступило в законную силу 04.12.2010г.