№ 2-2539/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года Нефтекамский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Л.Р. Ахтямовой, с участием прокурора Р.М. Шагидуллиной, при секретаре Н.Г. Шмониной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» к Габдуллиной Ф.А., Габдуллиной А.Р. об исключении члена кооператива из кооператива и расторжении договора паенакопления, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ЖНК «Жилищное строительство» обратился в суд с требованием об исключении Габдуллиной Ф.А. из членов кооператива и расторжении договора паенакопления. Кроме того, истцом поставлен вопрос о выселении ответчицы и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Также истцом ставится вопрос о взыскании с ответчицы судебных издержек, а именно о возврате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов, связанных с подготовкой материалов в суд в сумме <данные изъяты> руб.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей, а также ее супругом Габдуллиным Р.Ф. был заключен договор паенакопления на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о передаче вышеуказанного жилого помещения Габдуллиной Ф.А. и Габдуллину Р.Ф., которые приняли жилое помещение и вселились в него. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Габдуллиными было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым Габдулин Р.Ф. был исключен из состава участников договора.
В связи с тем, что ответчицей надлежащим образом не выполняются обязательства по внесению паевых и членских взносов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению паевых взносов составила <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила <данные изъяты> руб. Уведомления, направленные ответчице с целью урегулирования возникшего спорая, оставлены без внимания.
В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела выяснилось, что в спорном жилом помещении ответчица Габдуллина Ф.А. проживает совместно с дочерью Габдуллиной А.Р., а истцом ставится вопрос о выселении ответчицы Габдуллиной Ф.А. из спорной квартиры с членами ее семьи, Габдуллина А.Р. определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчицы.
Представитель истца исковые требования поддержал по указанным основаниям. Суду пояснил, что на момент рассмотрения дела по существу задолженность ответчицы Габдуллиной по паевым взносам составляет <данные изъяты> руб., по членским взносам – <данные изъяты> руб.
Ответчица Габдуллина Ф.А. иск не признала, суду пояснила, что в ходе производства по делу задолженность в суме <данные изъяты> руб. была погашена, непогашение оставшейся суммы задолженности связывает с крайне тяжелым материальным положением. Пояснила, что сумма пособия по безработице составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. ежемесячно идут на погашение задолженности по имеющимся кредитам. Надеется, что в будущем она с помощью родственников оформит кредит и погасит оставшуюся задолженность. Также пояснила, что на ее попечении находится ребенок – сирота, за которым постановлением главы администрации закреплено другое жилое помещение. То обстоятельство, что ни одна из ответчиц не зарегистрированы в спорной квартире объяснила тем, что по месту регистрации имеется задолженность по оплате квартплаты, в связи с чем им не разрешают выписаться из ранее занимаемого жилого помещения. Уточнила, что в спорном жилом помещении проживает с дочерью.
Соответчица Габдуллина А.Р. иск не признала по тем же основаниям.
Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, иск следует признать подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Габдуллина Ф.А. и Габдуллин Р.Ф. обратились в ПК «Жилищное строительство» с заявлениями о принятии в члены потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Жилищное строительство» для приобретения недвижимости. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные граждане были приняты в члены ПК «Жилищное строительство». ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Жилищное строительство» и Габдуллиными был заключен договор паенакопления №, в соответствии с которым кооператив принял участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и элементами благоустройства по адресу: <данные изъяты>. Между Габдуллиными и кооперативом было составлено срочное обязательство, предусматривающее график внесения членами кооператива паевых взносов. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, было передано членам кооператива Габдуллиным. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Габдуллин Р.Ф. был исключен из договора паенакопления (членов кооператива). В связи с этим был составлен иной график внесения Габдуллиной Ф.А. паевых взносов.
Также в ходе судебного заседания установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчица Габдуллина Ф.А. имела задолженность по внесению паевых взносов в сумме <данные изъяты> руб., включая неоплаченные расходы, понесенные кооперативом по оформлению права собственности на жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб. и оформлению расходов по составлению технического паспорта в сумме <данные изъяты> руб., а также по внесению членских взносов в сумме <данные изъяты> руб. Период просрочки по внесению паевых взносов составил 11 месяцев. В связи с этим решением Правления ЖНК «Жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исключить члена кооператива Габдуллину Ф.А. из кооператива и расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. На момент рассмотрения дела по существу задолженность ответчицы Габдуллиной по паевым взносам составляет <данные изъяты> руб., по членским взносам – <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:1)неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; 2)систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого или иных взносов в течение более чем три месяца.
Факт просрочки исполнения требований истца и наличия указанной задолженности ответчиками не оспаривается и объясняется тяжелым материальным положением. Однако данная причина не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку вышеуказанными учредительными документами и заключенными соглашениями предусмотрены условия и обстоятельства расторжения договора с освобождением занимаемого жилого помещения.
Аналогичные основания исключения члена кооператива из кооператива установлены п. 5.12 Устава кооператива и п. 8.3 Положения «О формах участия в деятельности Жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений», утвержденного решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О жилищных накопительных кооперативах» в кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в ч. 1 настоящей статьи, может приниматься Правлением кооператива. Аналогичный порядок исключения предусмотрен п. 5.14 Устава кооператива, п. 8.3 3 Положения «О формах участия в деятельности жилищно-накопительного кооператива «Жилищное строительство», порядке членства в кооперативе и порядке приобретения членами кооператива жилых помещений».
В данном случае, как указано выше, решением Правления ЖНК «Жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исключить члена кооператива Габдуллину Ф.А. из кооператива и расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.
В соответствии со ст. 31 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить.
Согласно п. 5.18 Устава кооператива при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением, обязаны его освободить и сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе…
В соответствии с п. 4.6 договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении настоящего договора после предоставления участникам жилого помещения в пользование, жилое помещение подлежит возврату кооперативу. Участники и все лица, проживающие совместно с ними, обязаны освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать жилое помещение кооперативу по акту приема-передачи. Следует согласиться с доводами истца относительно того, что при заключении договора паенакопления истец каких-либо гарантий по предоставлению другого жилого помещения в случае расторжения договора не давал.
В соответствии с п. 2.2.8. договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ при освобождении жилого помещения (в случае расторжения договора), обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, передать его кооперативу по акту в исправном состоянии в течение 15 дней от даты расторжения договора, погасив все задолженности по коммунальным и иным услугам на дату фактической передачи жилого помещения кооперативу.
Факт принадлежности квартиры кооперативу сторонами не оспаривается и подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра.
Так, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра собственником спорной квартиры является жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство».
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Причина нерегистрации ответчиков в спорной квартире обсуждена. Как указано выше, истцом поставлен вопрос о выселении ответчицы Габдуллиной Ф.А. из жилого помещения со всеми проживающими в нем лицами. В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорной квартире Габдуллина Ф.А. проживает с совершеннолетней дочерью Габдуллиной А.Р. При таких обстоятельствах выселению из жилого помещения подлежат Габдуллина Ф.А. и Габдуллина А.Р. Следует признать, что выселение ответчиков из спорной квартиры не затрагивает интересы других лиц, поскольку постановлениями главы администрации г. Нефтекамска за Нигъматьяновой Г.И. и Нигъматьяновой З.И. сохранено право пользования другим жилым помещением, где они фактически и проживают.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом ставится вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с подготовкой документов для суда в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов на проезд в связи с явкой в суд. Однако каких – либо доказательств указанных расходов суду не представлено, имеющаяся в материалах дела калькуляция не подтверждает несение ответчиком судебных расходов, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит. Доказательств несения ответчиком расходов на проезд для участия в судебном заседании также не представлено.
Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» удовлетворить.
Исключить Габдуллину Ф.А. из членов жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство».
Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» и Габдуллиной Ф.А..
Выселить Габдуллину Ф.А. и Габдуллину А.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Габдуллиной Ф.А. и Габдуллиной А.Р. в пользу жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Нефтекамский городской суд РБ.
Мотивированное решение суда изготовлено в 10.00 часов 10 ноября 2010 года.
Судья Л.Р. Ахтямова
Решение не вступило в законную силу.