Дело №2-2935/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петрову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратился с иском о взыскании с Петрова В.В. просроченной задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, процентов за пользование кредитом, исходя из 11% в размере ..., и пеней в размере ... рублей, определив способ реализации заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - в виде продажи с публичных торгов, по первоначальной стоимости в сумме ... рублей. Также просят определить подлежащие выплате по день удовлетворения требований проценты за пользование кредитом и пени, исходя из 0,2 % за каждый день просрочки, и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В обосновании иска указали, что в соответствии с кредитным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, ... предоставил целевой кредит на сумму ... рублей под 11% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры. Оценка приобретаемой квартиры сторонами определена в размере ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. С момента получения кредита ежемесячные платежи производились ответчиком с нарушением условий кредитного договора, что послужило основанием к направлению требований об уплате всей суммы.
Представитель истца на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представив расчет иска, в котором просил взыскать ... рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Петров В.В. на судебное заседание не явился. Учитывая, что на момент рассмотрения дела место пребывания ответчика неизвестно, по месту проживания он не находится, то на основании ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен государственный адвокат.
Представитель ответчика Токарева Г.П., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, суду пояснила, что в материалах дела отсутствует платежное поручение об оплате истцом услуг представителя в размере ... рублей, а потому в данной части просит в требовании отказать. Более того, представитель ни разу на судебном заседании не присутствовал, а сумма завышена. Также считает, что расчет долга составлен неверно, истцом начисляются проценты, накручивая на них дополнительный процент. Кроме того, отсутствуют полномочия по передаче истцу полномочий по взысканию долга, поскольку договор займа заключен на одно лицо, закладная - на иное. Нет документов, подтверждающих право собственности на ответчика. Сумма пени завышена, так как в данном случае считает уважительным прекращение выплаты ответчиком займа, просит снизить пени. По требованию о продажи квартиры с торгов не согласна, поскольку неизвестно, кто является собственником, сумма долга значительно ниже стоимости квартиры, более половины стоимости выплатил ответчик, иного жилья у него нет.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ОАО «АИЖК» подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ... предоставил Петрову В.В. ипотечный жилищный кредит на сумму ... рублей под 11% годовых на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры <адрес>. Договор залога заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ за №... с обременением по ипотеке квартиры, которые были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной регистрационной службой первоначальному залогодержателю .... Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ возврат займа ответчиком прекращен. На момент прекращения оплаты займа сумма задолженности по основной сумме займа составляет ... рубля, проценты составляют ... рублей, пени за несвоевременное погашение составляют ... рублей.
В требованиях истец досрочно просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом, которые начислены по ставке 11% годовых за период пользования кредитом, и пени за просроченный основной долг, и проценты по ставке 0,2 %, которые подлежат удовлетворению.
Согласно графику платежей и представленному расчету период просрочки исполнения обязательства заемщиками значительно превышает три месяца. Нарушение носит систематический характер, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Следовательно, требование о взыскании задолженности и процентов подлежит удовлетворению.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как согласно п.2ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п.3ст.48 Закона «Об ипотеке» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной №... от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ....
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и процентов Агентством в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, п.5.1 Закладной было направлено требование ответчику ДД.ММ.ГГГГ и получено им ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга в размере ... рублей, которое было оставлено ответчиком без внимания.
В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены требования до ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчика. Между тем, госпошлина при увеличении иска не была уплачена, хотя в соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска. Учитывая, что истцом не представлен документ, подтверждающий уплату государственной пошлины на сумму иска из расчета ... рублей, то суд рассматривает иск по первоначально заявленным требованиям, то есть по взысканию ... рублей.
Согласно п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Исходя из ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке», обратить взыскание на заложенное имущество условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора в случае не выполнения обязательств по возврату кредита владелец закладной имеет право для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательств.
В силу ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Таким образом, учитывая, что согласно оценочной стоимости квартиры, на которую истец просит обратить взыскание, стоимость квартиры определена в размере ... рублей, что не соразмерно взыскиваемой сумме истцами в размере ... рублей, то требование в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению истцом уплачена госпошлина в размере ... рублей, которая также подлежит взысканию.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно приложенному дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил представителю за оказание юридических услуг ... рублей. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также учитывая объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя истца в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о снижение расходов услуг представителя до ... руб., которые подлежат взысканию.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петрову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Петрова В. В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере ... рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... рублей, начисленные пени в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей и оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество Петрова В.В. отказать.
Мотивировочная часть решения будет изготовлена 26 ноября 2010 года в 16-30 ч.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Н. Проскурякова
Решение вступило в законную силу 07.12.2010 г.