Дело № 2-2876/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г.Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,
с участием истца Мурзина М.Н.,
при секретаре Ахмадиевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзина М.Н. к Открытому акционерному обществу «Башнефтепромстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мурзин М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Башнефтепромстрой» о признании права собственности на квартиру, мотивировав свое заявление тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ним и ответчиком, приобрел у ответчика трехкомнатную квартиру под номером .... Оплату стоимости приобретенной квартиры истец произвел в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Мурзин М.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик Открытое акционерное общество «Башнефтепромстрой» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года находится в стадии ликвидации, в отношении ответчика введено конкурсное управление. Судом получен отзыв на исковое заявление от конкурсного управляющего ОАО «Башнефтепромстрой» Шигаповой Г.Р., в котором указывается, что спорная квартира на балансе ОАО «Башнефтепромстрой» не числится, в конкурсную массу предприятия-должника не включалась, ОАО «Башнефтепромстрой» притязаний на квартиру не имеет. Конкурсный управляющий Шигапова Г.Р. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства в их совокупности, считает исковые заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, между Мурзиным М.Н. и ОАО «Башнефтепромстрой» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ОАО «Башнефтепромстрой» продало, а Мурзин М.Н. приобрел трехкомнатную квартиру под номером Номер обезличен, расположенную в доме ... л.д. 6). Договорная цена квартиры определена сторонами в размере ... рубля.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на вышеупомянутую квартиру в установленном порядке не производилась.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного закона, то есть после 31.01.1998 года (статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Как разъясняется в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 69 вышеупомянутого Постановления Пленума разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В судебном заседании установлено, что оплата за квартиру внесена Мурзиным М.Н. в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Башнефтепромстрой» от Дата обезличена года л.д. 7), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 8).
Судом установлено также, что спорная квартира является предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи, спорная квартира передана Мурзину М.Н. в Дата обезличена года, с указанного времени истец проживает в указанной квартире, осуществляет права владения и пользования квартирой.
Принимая во внимание, что права и обязанности по договору купли-продажи квартиры осуществлены продавцом и покупателем в полном объеме, выбранный истцом способ защиты права отвечает характеру и обстоятельствам спора суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурзина М.Н. к Открытому акционерному обществу «Башнефтепромстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Мурзиным М.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.
Судья З.М.Рахматуллина
Решение вступило в законную силу 20.11.2010г.