Дело №2-40/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н.,
при секретаре Савченко В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Заботину А.С., Тамиевой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество « Второй Ипотечный агент АИЖК» (далее ЗАО «АИЖК») обратилось с иском о взыскании с Заботина и Тамиевой просроченной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей; из них: <данные изъяты> рублей- проценты за пользование кредитом, исходя из 13% годовых в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов по первоначальной стоимости, достигнутое соглашением сторон. Также просят определить подлежащие выплате по день удовлетворения требований проценты за пользование кредитом и пени, исходя из 0,2% за каждый день просрочки от суммы долга в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска указав, что в соответствии с кредитным договором, заключенным ответчиком с ОАО «ИнвестКавпиталБанк» ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил целевой кредит на сумму <данные изъяты> рублей под 13% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры. Оценка приобретаемой квартиры определена в размере <данные изъяты> рубля. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной с ответчиками 24.04.2007 года. С момента получения кредита ежемесячные платежи по возврату суммы кредиты производились ответчиками с нарушением условий кредитного договора, что послужило основанием к направлению требований об уплате всей суммы, которая получена ответчиком в апреле 2010 года.
Представитель истца на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Тамиева С.Ю., Заботин А.С. на судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Тамиева С.Ю., допрошенная на судебном заседании 14.01.2011 г., иск признала частично, пояснив, что оплату производят c нарушением графика платежа, так как не своевременно получали заработную плату. В ноябре ими подано заявление на приостановление выплат, но о результатах рассмотрения ей не известно. На данный момент они работают, получают заработную плату, которая позволит им выйти на график. Заботин работает на Севере и его зарплата позволяет оплатить долг. Данная квартира является единственным жильем. Сумму долга обязуется погасить, просит дать отсрочку на реализацию квартиры. Кроме того, просит учесть и тот факт, что долг составляет менее половины стоимости квартиры.
Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ЗАО «АИЖК» подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИнвестКапиталБанк» предоставил Заботину А.С., Тамиевой С.Ю. ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> рублей под 13% годовых на 240 месяцев для приобретения в собственность <адрес> (л.д.10-14). Договор залога заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ за № с обременением по ипотеке квартиры, которые были удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной регистрационной службой первоначальному залогодержателю – ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, так как согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п.3 ст.48 Закона «об ипотеки» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на закладной, произведенной предыдущем владельцем закладной – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и процентов Агентством в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, п.5.1 Закладной было направлено требование ответчикам ДД.ММ.ГГГГ и получено ими ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга в размере <данные изъяты> рублей, которое не было оставлено ответчиками без внимания, так как они обратились с заявлением к залогодержателю за приостановлением выплат, но на данный момент так и не рассмотрено ими. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно графика платежей и представленного расчета (л.д.6), период просрочки исполнения обязательства заемщиками значительно превышает три месяца. Нарушение носит систематический характер, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Следовательно, требование о взыскании задолженности, процентов и пени подлежит удовлетворению.
Между тем, требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13% годовых и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, несостоятельно, поскольку сумма на которую начисляются проценты и размер процентов должна быть указаны истцом, а не определяться судом. Кроме того, в силу ч.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать только досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При таких обстоятельствах в данной части иск не подлежит удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. ст. 349, 350 ГК РФ суд обращает взыскание на указанную квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры, согласно оценке в размере <данные изъяты> рублей, которая сторонами не оспаривалась, а потому первоначальная цена имущества определяется в размере <данные изъяты> рублей.
В силу статьи 203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая, что прекращение оплаты со стороны ответчиков было связано со сменой работы, но на данный момент ответчики работают и получают ежемесячно заработную плату и имеют возможность войти в график платежей, то ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части проведения публичных торгов по реализации указанной квартиры подлежит принятию судом.
Кроме того, исходя из положения п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина – должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Судом установлено, что указанное жилое помещение находится в собственности Заботина А.С. и Тамиевой С.Ю., где проживает и несовершеннолетний ребенок, а данная квартира является их единственным жильем.
Таким образом, то обстоятельство, что предмет ипотеки является для ответчиков единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, не является препятствием в силу п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ для обращения взыскания на указанную квартиру.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которая также подлежит взысканию в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Заботину А.С., Тамиевой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Заботина Андрея Сергеевича, Тамиевой Светланы Юрьевны пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» остаток основного долга в размере <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу : РБ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Отсрочить исполнения настоящего решения в части проведения публичных торгов по реализации квартиры на восемь месяцев, до 17.09.2011 г.
Мотивировочная часть решения будет изготовлена 21 января 2011 года в 16-00 часов.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу