2-190/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н.,
при секретаре Савченко В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галышева В.Н. к МУП «Дом физкультуры», администрации городского округа г. Нефтекамска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Галышев В.Н.. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «Дом физкультуры» был заключен договор на участие в строительстве гаража № по адресу: РБ, <адрес> на территории МУП «Дом физкультуры». Согласно условиям данного договора, истец принял на себя обязательства по оплате стоимости гаража в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался осуществить строительство и передать его заказчику. В 2010 года между сторонами был подписан акт приема-передачи гаража, согласно которому застройщик передает, а заказчик принимает указанный гараж, При обращении в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж был получен отказ регистратора, мотивированный наличием проблем с выделением земельного участка ответчику. Истец эксплуатирует данный гараж, несет бремя его содержания, споров о принадлежности данного гаража не имеется. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца –Тимошенко Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом произведена полная оплата стоимости гаража, несет расходы по содержанию гаража.
Представитель ответчика - МУП «Дом физкультуры» Гареева Р.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в момент заключения договора у них имелось распоряжение администрацией и разрешение на строительство индивидуальных гаражей, утвержденное Госархнадзором при администрации ГО г. Нефтекамска. Истцом оплата за гаражный бокс произведена в полном объеме. Претензий к истцу не имеют. Земля находится у них в аренде. Последний договор заключен в 2006 году
Представитель ответчика – администрации городского округа город Нефтекамск Галиакбарова Г.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что администрацией городского округа г. Нефтекамска вынесено постановление об утверждении акта выбора земельного участка ответчиком для размещение индивидуальных гаражей. В дальнейшем МУП «Дом физкультуры» было разрешено проектирование гаражей. На данный момент они арендаторы земли. С отказом в регистрации гаража не согласны.
Представитель третьего лица – НО УФСГРКиК по РБ Казырбаева Я.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что к ним поступили документы от Галышева на регистрацию права собственности гаражного бокса, но регистрация была приостановлена, а после в регистрации права собственности было отказано, в связи с тем, что нарушено целевое использование земель МУП «Дом физкультуры».
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Нефтекамск № 324 р от 07.05.2002 года (л.д.35) утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования индивидуальных гаражей, и МУП «Дом физкультуры» разрешено проектирование индивидуальных и служебных гаражей по <адрес>. В соответствии с актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ и выдано ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство индивидуальных гаражей (л.д.37).
При таких обстоятельствах, довод представителя НО УФСГРКиК по РБ о том, что данная постройка является самовольной, поскольку нарушен порядок выделения земельного участка для размещения объектов МУП «Дом физкультуры» не состоятелен, так как согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Между тем, исходя из представленных истцом документов, а именно разрешения № ДД.ММ.ГГГГ МУП «Дом физкультуры» разрешено строительство индивидуальных гаражей и подтверждают возникновение права и на здание гаражей-боксов, как подтверждают и возникновение права собственности у лиц, с которыми истцы заключили договор на участие в долевом строительстве гаража.
Кроме того, 03.10.2002 г. между Галышевым В.Н. и Муниципальным унитарным предприятием «Дом физкультуры» был заключен договор на участие в строительстве гаража на территории МУП «Дом физкультуры», по условиям которого застройщик разрешает заказчику строительство гаража с наружным освещением, благоустройством территории, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. указанного договора предусмотрено, что передача гаража заказчику в собственность производится по акту приема-передачи гаража застройщиком после утверждения акта государственной комиссии о вводе в эксплуатацию и полной оплаты стоимости гаража.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривалось, что гаражный бокс построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, на гаражный бокс оформлены технический и кадастровый паспорта. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи гаража, в соответствии с которым застройщик передал, а заказчик принял гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, оплата произведена с соблюдением договорных сроков и в полном объеме.
Согласно постановлению администрации городского округа г. Нефтекамск от 02.08.2006 года право постоянного (бессрочного) пользования МУП «Дом физкультуры» земельным участком, переоформлено на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов МУП «Дом физкультуры» в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком на 7 лет. При этом администрация претензий к истцу и МУП «Дом физкультуры» по застройке и заключению договора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галышева В.Н. к МУП «Дом физкультуры», администрации городского округа г. Нефтекамска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Галышевым Владимиром Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Мотивированное решение будет изготовлено 21.01.2011 г. в 16-30 ч.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу