Дело № 2-262\2011 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Нефтекамск 07.02.2011 года
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Строитель» к Габдуллиной ГМ, Габдуллину АР, Габдуллину АР, Габдуллину АР о взыскании суммы задолженности за жилищно – коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что ответчица Габдуллина Г.М. на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Нефтекамск, <адрес>. Вместе с ней в этой квартире проживают члены её семьи Габдуллин АР, Габдуллин АР, Габдуллин АР. По условиям договора найма наниматель жилья обязан вносить плату не позднее 5 числа каждого месяца или в течение 5 дней с момента получения платежных документов. Также в соответствии со ст. ст. 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги, которые вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, а лица, несвоевременно или не полностью внесшие эту плату, обязаны уплатить пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
В нарушение указанных требований договора найма и жилищного законодательства за период с октября 2007 года по октябрь 2010 года ответчики плату за коммунальные услуги не вносили, от погашения задолженности в добровольном порядке уклоняются. По состоянию на ноябрь 2010 года задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей.
Истец просил взыскать указанную сумму и сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с ответчиков солидарно.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, ФИО6, заявленные требования поддержал, пояснил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Нефтекамск, <адрес>, относится к муниципальной собственности, а ТСЖ «Строитель» является управляющей организацией. Между ответчицей и ТСЖ «Строитель» заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании этого договора в пользование ответчице и членам её семьи было предоставлено квартира № № в указанном доме. Ответчики проживают в этой квартире, пользуются им, но с октября 2007 года они плату за коммунальные услуги не вносили, от погашения задолженности в добровольном порядке уклоняются. Расчет задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги произведен по состоянию на 30.10 2010 года.
Ответчики Габдуллины в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений по существу предъявленного иска суду не представили.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между наймодателем ТСЖ «Строитель» и нанимателем Габдуллиной ГМ. По условиям данного договора найма наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование помещение жилой площадью 31,3 кв. м по адресу: г. Нефтекамск, <адрес>, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению и вносить плату до 5 числа каждого месяца или в течение 5 дней с момента получения платежных документов наймодателя.
Согласно представленным истцом расчетам, задолженность нанимателя Габдуллиной ГМ. перед ТСЖ «Строитель» за жилищно-коммунальные услуги с октября 2007 года по декабрь 2007 года включительно составляет <данные изъяты>. Задолженность за январь – декабрь 2008 года составляет <данные изъяты>. Задолженность за январь – декабрь 2009 года составляет <данные изъяты>. Задолженность за январь – октябрь 2010 года составляет <данные изъяты>. Общая сумма задолженности за указанные периоды составляет <данные изъяты>
Данные расчеты проверены судом, они согласуются с положениями ст. ст. 153 – 157 ЖК РФ и решений Совета городского округа г. Нефтекамска РБ: от 24.01.2006 года № 1-5\13, от 29.11.2006 года № 1-14\06, от 28.11.2006 года № 1-14\05, от 28.11.2006 года № 1-14\03, от 07.12.2007 года № 1-22\5, № 1-22\6 № 1-22\7, от 27.11.2008 года № 2-07\07, от 08.06.2010 года № 2-23\07, которыми утверждены расчеты ставок, плата за содержание и ремонт жилых помещений для населения, проживающего в жилищном фонде городского округа г. Нефтекамск, плата за капитальный ремонт жилищного фонда городского округа г. Нефтекамск и тарифы на услуги предприятий коммунального комплекса городского округа г. Нефтекамск на 2007, 2008, 2009 и 2010 годы.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с его пользу суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оказанным за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нефтекамск, ул. <адрес> за период с октября 2007 года по октябрь 2010 года включительно в размере <данные изъяты> является обоснованным.
Истец просил взыскать сумму задолженности с ответчиков (с нанимателя и проживающих вместе с ней членов семьи) солидарно.
Как предусмотрено ст. 322. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Вместе с тем, судом установлено и представителем истца не оспаривалось, что между сторонами заключен договор найма, а не социального найма, отношения по которому регулируется нормами гл. 35 ГК РФ.
В соответствии со ст. ст. 671, 677, 678 по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Однако граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Между тем, истец не представил доказательств того, что ответчики Габдуллин АР, Габдуллин АР, Габдуллин АР заключили с нанимателем ФИО8 договор о том, что они несут совместно с ней солидарную ответственность перед наймодателем.
Следовательно, сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам, оказанным ответчикам за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нефтекамск, <адрес> за период с октября 2007 года по октябрь 2010 года включительно в размере <данные изъяты> подлежит взысканию только с ответчицы Габидуллиной Г.М.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы Габидуллиной Г.М. в пользу истца также подлежит взысканию сумма расходов истца по уплате государственной пошлины в размере 2319 рублей 15 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск товарищества собственников жилья «Строитель» удовлетворить частично.
Взыскать с Габдуллиной ГМ в пользу товарищества собственников жилья «Строитель» сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нефтекамск, <адрес>, за период с октября 2007 года по октябрь 2010 года включительно в размере <данные изъяты> и сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В части взыскания суммы задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и суммы судебных расходов с ответчиков Габдуллина АР, Габдуллина АР, Габдуллина АР солидарно в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.02.2011 года.
Председательствующий: А.Х. Галиев
Решение вступило в законную силу 22 февраля 2011 года.