Дело № 2-198/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г.Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Л.Р. Ахтямовой, при секретаре Н.Г. Шмониной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садретдиновой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» о признании незаконными действий по сбору платы за капитальный ремонт, взыскании денежных средств, уплаченных на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Садретдинова Л.С. обратилась в суд к ООО «Управление жилищного хозяйства» (далее ООО «УЖХ»), о признании незаконными действий по сбору платы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ с собственника, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, просит взыскать с ответчика ранее уплаченные денежные средства на оплату капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., произвести возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Свое заявление мотивировала тем, что ООО «УЖХ» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей компанией в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес> На основании заключенных с собственниками квартир договоров управления многоквартирным домом на ответчика возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Согласно квитанциям о плате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ осуществляется сбор денежных средств на капитальный ремонт. Однако решение общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта не принималось, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования капитального ремонта, размер необходимых для его проведения денежных средств не определен. В нарушение требований действующего законодательства по вопросу сбора денежных средств за капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, и у ответчика отсутствовало решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, которое принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, по мнению истицы, ответчиком нарушены юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта с собственников квартир в упомянутом многоквартирном доме, предусмотренные в статьях 44, 158 Жилищного кодекса РФ.
Истица просит признать действия ООО «УЖХ» по сбору с неё как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, платы за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ незаконным, взыскать с ответчика уплаченные за капитальный ремонт денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по указанным основаниям, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> передано ООО «УЖХ». Общее собрание собственников жилых помещений по поводу проведения капитального ремонта, его сроков, объема работ не проводилось, однако начисление и взимание платы за капитальный ремонт ответчиком осуществляется. Также пояснила, что с апреля по ДД.ММ.ГГГГ исправно выплачивала ответчику денежные средства за оказанные коммунальные услуги, оплачивала средства за капитальный ремонт, и никаких долгов не имела, общая сумма, выплаченная за капитальный ремонт, составила <данные изъяты> руб. Данную сумму просит взыскать с ответчика.
Представитель ответчика, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве просит в удовлетворении исковых требований отказать. Также в ходатайстве указано, что законодательством предусмотрена обязанность собственников жилых помещений содержать общее имущество. Тариф по ставке капитального ремонта установлен решением Совета городского округа и соответствует 3,95 руб.
Суд, выслушав доводы, истицы, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, контроля над использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства регулируются жилищным законодательством. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если оно является квартирой, бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире - бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
По положению ч. 2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
В соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Из п. 37 Правил также следует, что при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно п. 36 Правил в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемыми лицами, осуществляемыми соответствующие виды деятельности.
Пунктом 4.11 заключенного между Садретдиновой и ООО «УЖХ» договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений управляющего предприятия о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, анализируя в совокупности все приведенные выше нормы жилищного законодательства, необходимо сделать вывод, что только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводится капитальный ремонт, устанавливается плата за капитальный ремонт, а также способ внесения платы за такой ремонт.
Как установлено в судебном заседании, ООО «УЖХ» является управляющей организацией по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.
Истица Садретдинова является собственницей <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Решение о проведении капитального ремонта в вышеуказанном многоквартирном доме не проводилось, что также сторонами не оспаривается.
При таких обстоятельствах сбор с Садретдиновой денежных средств за капитальный ремонт многоквартирного дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, противоречит требованиям закона.
При этом доводы ответчика, изложенные в ходатайстве, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ и до вынесения решения общим собранием о проведении капитального ремонта плата за проведение капитального ремонта была установлена в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ на основании решения Совета городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в данном случае несостоятельны. В данном случае принятие Советом решения об утверждении тарифа не является основанием для взимания платы за капитальный ремонт при отсутствии общего решения собственников многоквартирного жилого дома.
Также анализируя ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в совокупности с другими вышеуказанными нормами жилищного законодательства суд приходит к выводу, что эта норма применима только в случае, если решением собственников помещений на общем собрании уже была установлена необходимость проведения капитального ремонта дома и необходимость оплаты собственниками этого ремонта, но не был установлен лишь размер такой платы.
Поскольку суд пришел к выводу о незаконности действий ответчика по включению в оплату за жилое помещение оплаты за капитальный ремонт, следует признать обоснованным требование истцы о взыскании с ответчика уплаченной истицей суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Из представленных истицей квитанций следует, что за ДД.ММ.ГГГГ размер уплаченной суммы за капитальный ремонт составил <данные изъяты>
Таким образом, общая сумма, уплаченная истицей за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истицей при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. Эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Садретдиновой Л.С. удовлетворить.
Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства» по сбору платы за капитальный ремонт с Садретдиновой Л.С. - собственницы <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес>, произведенной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО «Управление жилищного хозяйства» в пользу Садретдиновой Л.С. сумму на оплату капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное решение составлено в 10.00 часов 18 января 2011 года.
Судья Л.Р. Ахтямова
Решение вступило в законную силу 29 января 2011 года.