Дело №2-289/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Мартыновой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Нефтекамского отделения № 4624 (Нефтекамское ОСБ № 4624) к Мухамутдинову Рашиту Разифовичу, Мухамутдиновой Гульназ Зиннатовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Нефтекамское ОСБ № 4624 обратились с иском о взыскании с Мухамутдинова Р.Р., Мухамутдиновой Г.З. просроченной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей; из них: <данные изъяты> руб.- просроченный основной долг, <данные изъяты> руб. –просроченные проценты, <данные изъяты> руб. - неустойка <данные изъяты> руб.- неустойка по процентам, исходя из 13,5% годовых, определив способ реализации заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов по первоначальной стоимости, достигнутое соглашением сторон.
В обоснование иска указав, что в соответствии с кредитным договором, заключенным Мухамутдиновым Р.Р. с Нефтекамским ОСБ № 4624 ДД.ММ.ГГГГ, последний предоставил кредит на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Оценка приобретаемой квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Залогодателями являются Мухамутдинов Р.Р., Мухамутдинова Э.Р., Мухамутдинова Д.Р. С момента получения кредита ежемесячные платежи по возврату суммы кредиты производились ответчиками с нарушением условий кредитного договора, что послужило основанием к направлению требований об уплате всей суммы.
Представитель истца Нефтекамского ОСБ № 4624-Абрамова Р.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам, кроме того, просила взыскать с ответчиков оплату за оценку заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики Мухамутдинов Р.Р., Мухамутдинова Г.З. на судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не уведомили. Согласно акту от 11.02.2011 года, в спорной квартире дверь никто не открывает и со слов соседей Мухамутдинов Р.Р. по данному адресу не проживает.
Между тем на подготовке судебного заседания состоявшегося 12.01.2011 года Мухамутдинова Г.З. пояснила, что ее зарплата составляет <данные изъяты> рублей, в настоящее время супруг уехал на заработки на север, так как с прежней работы его уволили, ипотеку оплачивал он. Просит предоставить отсрочку в части обращения взыскания на квартиру.
Представитель отдела опеки и попечительства администрации городского округа г. Нефтекамска на судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не уведомил.
Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Нефтекамское ОСБ № 4624 подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Нефтекамского отделения № 4624 предоставил Мухамутдинову Р.Р. кредит на приобретение <адрес> РБ в ипотеку сумму <данные изъяты> рублей под 13,5% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14). Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона № заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ за № с обременением по ипотеке квартиры.
Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручителем вышеуказанного кредита является Мухамутдинова Г.З.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мухамутдинов Р.Р. является собственником ? доли вышеуказанной квартиры, а Мухамутдинов Д.Р. и Мухамутдинова Э.Р. -1/4 доли данной квартиры. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
В силу п.3 ст.48 Закона «об ипотеки» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на договоре, произведенной НО УФСГРКиК по РБ.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Таким образом, сумма задолженности по кредиту ( с учетом процентов, неустойки по основному долгу и неустойки по процентов) на день рассмотрения дела судом, исходя из расчетов истца, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Согласно графика платежей и представленного расчета (л.д.7), период просрочки исполнения обязательства заемщиками значительно превышает три месяца. Нарушение носит систематический характер, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Следовательно, требование о взыскании задолженности, процентов и пени подлежит удовлетворению.
В силу статьи 203 ГПК Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая, что прекращение оплаты со стороны ответчиков было связано с потерей работы, но на данный момент ответчики работают и получают ежемесячно заработную плату и имеют возможность войти в течение нескольких месяцев в график платежей, то ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части проведения публичных торгов по реализации указанной квартиры подлежит принятию судом. определив срок отсрочки в течение 6 месяцев.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которая также подлежит взысканию в солидарном порядке. Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей и для определения стоимости квартиры была проведена оценка, за которую было уплачено <данные изъяты> рублей, то затраты подлежат взысканию в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление закрытого Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Нефтекамского отделения № 4624 к Мухамутдинову Р.Р., Мухамутдиновой Г.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Мухамутдинова Рашита Разифовича, Мухамутдиновой Гульназ Зиннатовны пользу Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Нефтекамского отделения № 4624 сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей и оплату оценки заложенного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу : РБ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Отсрочить исполнения настоящего решения в части проведения публичных торгов по реализации квартиры на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение будет изготовлено 17.02.2011 года в 16-00 ч.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу