Дело № 2-333/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд в составе:
председательствующего федерального судьи Даутова И.М.,
при секретаре Саетовой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Лыткиной Ж. Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Лыткиной Ж.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Лыткиной Ж.Н. ООО ... предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Лыткиной Ж.Н. квартиры по адресу: <адрес>.
Кредит в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика №... в ООО ..., что подтверждается мемориальным ордером №....
По состоянию на 04.12.2006 года квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Гареева Р.Ф. и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об
ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №....
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором-залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №... от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК».
Начиная с декабря 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.
Письмом №... от 08.06.2009г. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 01 июня 2010 г. составляет ... рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет ... рублей и начисленные пени - ... рублей. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11% годовых.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной, в размере ....
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В ходе судебного заседания представитель истца Валиев А.Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит суд взыскать с Лыткиной Ж.Н. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» ... руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей и начисленные пени - ... рублей, а также начиная со 02.06.2010 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты % по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб. Начальную продажную цену квартиры установить в размере ... руб. в соответствии с оценкой независимого оценщика, произведенной в ходе судебного разбирательства.
Также просит взыскать с Лыткиной Ж.Н. судебные расходы в размере ... руб.
Представитель ответчика Лыткиной Ж.Н. – Мурзина И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в части основного долга в сумме ... руб. В остальной части просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер процентов и пени в связи с тяжелым материальным положением ответчицы.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В ходе судебного заседания установлено, что между ответчиком и ООО ... был заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей, для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была составлена закладная, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
По состоянию на 02.03.2011 года квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Гареева Р.Ф., отчет об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №....
Задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 01.06.2010 года составляет ... рублей, в том числе:
- остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей,
- сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей,
- пени – ... рублей.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Банк своевременно зачислил 13.12.2006 года Кредит в сумме ... рублей на счет ответчика в ООО ..., что подтверждается мемориальным ордером №....
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По состоянию на 02.03.2011 года квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Гареева Р.Ф., отчет об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ
Суд отказывает истцу в требовании о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых и пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры по следующим основаниям:
Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В данном случае суд досрочно взыскивает с ответчика сумму основного долга, проценты за пользование займом, которые начислены по ставке 11% годовых за период пользования кредитом и пени за просроченные основной долг и проценты по ставке 0,20 %. То есть речь идет о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа и процентов по договору, поэтому проценты за пользование займом по данной ставке за период с 02.06.2010 г. по день реализации квартиры начисляться не могут.
Доводы представителя ответчика о применении нормы ст. 333 ГК РФ не предусмотрено.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Лыткиной Ж. Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Лыткиной Ж. Н. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... рублей и пени - ... рублей, обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену квартиры, исходя из оценки квартиры, произведенной независимым оценщиком Гареевым РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... рублей.
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Лыткиной Ж. Н. в части взыскания суммы процентов за пользование кредитными средствами и пени по день реализации квартиры отказать.
Взыскать с Лыткиной Ж. Н. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда будет изготовлено, оглашено и вручено сторонам 21 марта 2011 года в 16-00 часов.
Федеральный судья И.М.Даутов
Решение не вступило в законную силу.