Дело №2-527/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петрову В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось с иском о взыскании с Петрова В.В. о взыскании просроченной задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, процентов за пользование кредитом исходя из 11% в размере ... и пеней в размере ... рублей, определив способ реализации заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов по первоначальной стоимости в сумме ... рублей. Также просят определить подлежащие выплате по день удовлетворения требований проценты за пользование кредитом и пени исходя из 0,2 % за каждый день просрочки и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
В обосновании иска указав, что в соответствии с кредитным договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, ... предоставил целевой кредит на сумму ... рублей под 11% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры. Оценка приобретаемой квартиры сторонами определена в размере ... рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. С момента получения кредита ежемесячные платежи производились ответчиком с нарушением условий кредитного договора, что послужило основанием к направлению требований об уплате всей суммы.
Решением Нефтекамского городского суда от 23.11.2010 года исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворены частично. Взыскана с Петрова В.В. в пользу ОАО «АИЖК» сумма основного долга в размере ... рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... рублей, начисленные пени в размере ... рублей, возврат государственной пошлины в размере ... рублей и оплата услуг представителя в размере ... рублей. В удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество Петрова В.В. отказано.
Кассационным определением Верховного суда РБ от 27.01.2011 года решение отменено в части отказа в удовлетворении заявленных требований ОАО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество Петрова В.В., определения начальной цены и продажи его с торгов, возмещения расходов на оплату услуг представителя отменено. В остальной части решение от 23.11.2010 года оставлено без изменения.
Представитель истца на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Петров В.В. на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Учитывая, что на момент рассмотрения дела место пребывания ответчика не известно, по месту проживания не находится, то на основании ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен государственный адвокат.
Представитель ответчика Качусов В.Б., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом завышены судебные расходы, поскольку истец на судебное заседание ни разу не явился. Кроме того, просил предоставить отсрочку исполнения решения по обращению взыскания на заложенное имущество.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ОАО «АИЖК» подлежат удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ... предоставил Петрову В.В. ипотечный жилищный кредит на сумму ... рублей под 11% годовых на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры <адрес> (л.д.11-23). Договор залога заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ за №... с обременением по ипотеке квартиры, который был удостоверен закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и выданной регистрационной службой первоначальному залогодержателю – .... Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. С июля 2009 года возврат займа ответчиком прекращен. На момент прекращения оплаты займа сумма задолженности по основной сумме займа составляет ... рубля, проценты составляют ... рублей, пени за несвоевременное погашение составляют ... рублей.
В силу ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона.
Исходя из п. 2 ст. 50 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела следует, что Петров В.В. систематически допускает просрочку внесения ежемесячных платежей более трех лет в течение 12 месяцев, с июля 2009 года и на момент обращения в суд с иском.
Учитывая, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие неисполнение обязательств ответчиком и на настоящий момент, а в силу ст.56 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, то обращение взыскания на заложенное имущество Петрова В.В. подлежит отсрочке, так как спорное жилое помещение является его единственным жильем, и возможен обмен квартиры на меньшую площадь с доплатой.
Кроме того, из материалов дела следует, что сумма неисполненного обязательства ... рублей составляет более 52,77% процента от размера стоимости квартиры, которая определена истцом и сторонами при заключении договора об ипотеке в размере ..., а потому у ответчика есть возможность погасить задолженность перед банком иным путем.
В силу статьи 203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии со ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно приложенному дополнительному соглашению №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) истец выплатил представителю за оказание юридических услуг ... рублей. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также учитывая объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи и участие представителя истца в судебных заседаниях, который не присутствовал ни на одном из заседаний, а также конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о снижении расходов услуг представителя до ... руб., как за составления иска, которые подлежат взысканию с Петрова В.В.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петрову В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.
Отсрочить исполнения настоящего решения в части проведения публичных торгов по реализации квартиры на семь месяцев, до 14.10.2011 г.
Взыскать с Петрова В. В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы - ... рублей.
Мотивированное решение будет изготовлено 15 марта 2011 года в 17-00 ч.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу.