2-538/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой З. М. к МУП «Дом физкультуры», администрации городского округа г. Нефтекамска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Комарова З.М. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП «Дом физкультуры» был заключен договор на участие в строительстве гаража №... по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора истец принял на себя обязательства по оплате стоимости гаража в размере ... рублей в срок до ноября 2002 года, а ответчик обязался осуществить строительство и передать его заказчику. В 2010 года между сторонами был подписан акт приема-передачи гаража, согласно которому застройщик передает, а заказчик принимает указанный гараж. При обращении в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж был получен отказ регистратора, мотивированный наличием проблем с выделением земельного участка ответчику. Истец эксплуатирует данный гараж, несет бремя его содержания, споров о принадлежности данного гаража не имеется. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Антонова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцом произведена полная оплата стоимости гаража, несет расходы по содержанию гаража.
Представитель ответчика МУП «Дом физкультуры» Гареева Р.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в момент заключения договора у них имелось распоряжение администрации и разрешение на строительство индивидуальных гаражей, утвержденное Госархнадзором при администрации ГО г. Нефтекамска. Истцом оплата за гаражный бокс произведена в полном объеме. Претензий к истцу не имеют. Земля находится у них в аренде.
Представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск Минязева В.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что администрацией городского округа г. Нефтекамска вынесено постановление об утверждении акта выбора земельного участка ответчиком для размещения индивидуальных гаражей. В дальнейшем МУП «Дом физкультуры» было разрешено проектирование гаражей. На данный момент они арендаторы земли. С отказом в регистрации гаража не согласны.
Представитель третьего лица НО УФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Нефтекамск №... от 07.05.2002 года (л.д.28) утвержден акт выбора земельного участка от 14.03.2002 года для проектирования индивидуальных гаражей, и МУП «Дом физкультуры» разрешено проектирование индивидуальных и служебных гаражей по улице <адрес> в соответствии с актом выбора участка от 14.03.2002 года, и выдано 13.09.2002 года разрешение на строительство индивидуальных гаражей (л.д.29).
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Между тем, 03.10.2002 г. между Комаровой З.Н. и Муниципальным унитарным предприятием «Дом физкультуры» был заключен договор на участие в строительстве гаража <адрес>, по условиям которого застройщик разрешает заказчику строительство гаража с наружным освещением, благоустройством территории, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. указанного договора предусмотрено, что передача гаража заказчику в собственность производится по акту приема-передачи гаража застройщиком после утверждения акта государственной комиссии о вводе в эксплуатацию и полной оплаты стоимости гаража. Исходя из представленных ответчиком документов, а именно разрешения №... от 13.09.2002 г. МУП «Дом физкультуры», разрешено строительство индивидуальных гаражей и подтверждено возникновение права и на здание гаражей-боксов, как подтверждено и возникновение права собственности у лиц, с которыми истцы заключили договор на участие в долевом строительстве гаража.
При таких обстоятельствах, отказ в регистрации права собственности за Комаровой, вынесенный НО УФСГРКиК по РБ по тем основаниям, что данная постройка является самовольной, поскольку нарушен порядок выделения земельного участка для размещения объектов МУП «Дом физкультуры», вынесен с нарушением требованием закона.
В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривалось, что гаражный бокс построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, на гаражный бокс оформлены технический и кадастровый паспорта. Кроме того, 16.03.2010 года между сторонами заключен акт приема-передачи гаража, в соответствии с которым застройщик передал, а заказчик принял гараж №..., расположенный по адресу: <адрес>, оплата произведена с соблюдением договорных сроков и в полном объеме.
Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамск от 02.08.2006 года МУП «Дом физкультуры» переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов МУП «Дом физкультуры» в границах, указанных в кадастровом плане участка, сроком на 7 лет.
При этом администрация претензий к истцу и МУП «физкультуры» по застройке и заключению договора не имеют.
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, учитывая, что ответчику разрешено было администрацией строительство индивидуальных гаражей, а истцом с ответчиком заключен договор на участие в строительстве гаража, оплата которого истцом произведена в полном объеме, то иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комаровой З.М. к МУП «Дом физкультуры», администрации городского округа г. Нефтекамска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Комаровой З. М. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.
Мотивированное решение будет изготовлено 25.03.2011 г. в 16-00 ч.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней.
Судья: Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу.