Дело № 2-759/2011 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04.05.2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре Г.Ф. Бахтиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлиева Р. Н. к Мавлиевой Э. Р., Обществу с ограниченной ответственностью «ДДХ» о признании предварительного договора купли-продажи нежилых помещений недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что, 07.04.2010 года супруга истца - Мавлиева Э.Р. и ООО «ДДХ» заключили предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора ответчики договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи указанных нежилых помещений. ООО «ДДХ» выплатил Мавлиевой Э.Р. аванс в сумме ... рублей.
Считая, что на совершение данной сделки не было получено его нотариально удостоверенного согласия как супруга, истец просил на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации признать предварительный договор купли-продажи нежилых помещений от 07.04.2010 года недействительным.
В судебном заседании представитель истца Набиева Л.А. заявленное требование поддержала, пояснила, что предварительный договор купли-продажи нежилых помещений от 07.04.2010 года является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов Мавлиевых, поэтому в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации при заключении этого договора требовалось согласие истца как супруга ответчицы Мавлиевой Э.Р., но такое согласие получено не было. Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2011 года указанный предварительный договор признан незаключенным и в удовлетворении требования ООО «ДДХ» о понуждении Мавлиеву Э.Р. заключить основной договор купли-продажи отказано.
Представитель ответчицы Мавлиевой Э.Р. – Васюков М.В. иск признал, пояснил, что согласен с доводами представителя истца, поскольку предварительный договор от 07.04.2010 года является сделкой по распоряжению общим недвижимым имуществом супругов Мавлиевых и мог быть заключен Мавлиевой Э.Р. только при наличии согласия её супруга – Мавлиева Р.Н.
Представитель ответчика ООО «ДДХ» - Осипова Т.М. иск не признала и пояснила, что по предварительному договору от 07.04.2010 года индивидуальный предприниматель Мавлиева Э.Р. и ООО «ДДХ» договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи нежилых помещений. Предварительный договор купли-продажи не является сделкой с недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Поэтому предварительный договор не может быть оспорен и признан недействительным в связи с отсутствием согласия одного из супругов на заключение такого договора. В решении Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2011 года имеется вывод о том, что спорный предварительный договор является незаключенным, но в этом решении не указано, что этот договор является недействительным по указанным истцом основаниям.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как установлено судом, истец Мавлиев Р.Н. и ответчица Мавлиева Э.Р. заключили брак и являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельством о заключении брака.
Из содержания оспариваемого предварительного договора купли-продажи нежилых помещений от 07.04.2010 года следует, что эти нежилые помещения общей площадью ... кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Мавлиевой Э.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.05.2009 года, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Следовательно, указанное имущество приобретено супругами Мавлиевыми в период брака и является совместно нажитым имуществом. Это обстоятельство сторонами также не оспаривалось.
Обосновывая свои требования о признании предварительного договора от 07.04.2010 года недействительным, истец в иске указал, что он не давал ни устного, ни нотариально удостоверенного согласия на заключение этого договора, и поэтому в соответствии с положениями п.3 ст. 35 СК РФ этот договор является недействительным. Эти доводы истца поддержала в судебном заседании и представитель истца.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Таким образом, к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора.
В силу п. 1 ст. 550 и п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Из содержания указанных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, будучи денежным обязательством, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, установленное п. 1 ст. 551 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора продажи недвижимости не является элементом формы этого договора, поэтому нельзя признать, что предварительный договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Кроме того, исходя из положений ст. 164 ГК РФ предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи объектов недвижимости в будущем, не является также и сделкой по распоряжению недвижимым имуществом. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества, предварительный договор лишь подтверждает обязательства сторон заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в будущем на условиях, определенных предварительным договором.
Толкование вышеуказанных норм закона в их совокупности приводит к выводу о том, что при заключении одним из супругов предварительного договора купли-продажи принадлежащего им недвижимого имущества установленное п. 3 ст. 35 СК РФ положение об обязательности получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга не применяется.
При таких обстоятельствах доводы истца и его представителя о том, что заключенный 07.04.2010 года между Мавлиевой Э.Р. и ООО «ДДХ» предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, является недействительным ввиду несоблюдения требований п. 3 ст. 35 СК РФ, являются необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Мавлиева Р. Н. к Мавлиевой Э. Р., Обществу с ограниченной ответственностью «ДДХ» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 07.04.2010 года между Мавлиевой Э. Р. и Обществом с ограниченной ответственностью «ДДХ» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное решение составлено 06.05.2011 года.
Председательствующий: А.Х. Галиев
Решение не вступило в законную силу.