Дело № 2-765/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтекамск 03 мая 2011 года
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова,
при секретаре Л.М. Фазлетдиновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минязевой Г. А. к Минязеву К. Г., ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Минязева Г.А. обратилась в суд с иском к Минязеву К.Г., в котором просила признать прекращенным существующее обременение права в виде ипотеки в силу закона жилого помещения – двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она и ответчик являются сособственниками (по ? доли каждый) жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира приобретена ею и ответчиком в рассрочку у ОАО «АНК «Башнефть», и им выдано свидетельство о государственной регистрации права с обременением: ипотека в силу закона. В 2010 году ими задолженность перед ОАО «АНК «Башнефть» полностью погашена. На сегодняшний день расчет за квартиру произведен полностью, и она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о снятии обременения, в чем ей было отказано в связи с тем, что заявление на погашение ипотеки от ответчика не поступало. Она обратилась к ответчику о необходимости регистрации права собственности квартиры без обременения. Также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ направляло ответчику сообщение от 16.12.2010 года. Однако Минязев К.Г. до настоящего времени не представил необходимые документы, а именно заявление на снятие обременения.
В ходе производства по гражданскому делу Минязева Г.А. исковые требования уточнила, просила признать прекращенным обременение права в виде ипотеки в силу закона жилого помещения на ? принадлежащей ей по праву собственности доли в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке на ? принадлежащей Минязевой Г. А. по праву собственности доли в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Минязева Г.А. иск поддержала, пояснила суду, что прекращение обременения права необходимо ей для распоряжения своей долей в квартире.
Ответчики Минязев К.Г., представитель ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» на судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Алимбеков Р.М., действующий по доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ, показал суду, что на основании решения суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ может погасить запись об ипотеке на ? принадлежащей истице доли квартиры. Досудебный порядок истицей выполнен, нет заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от Минязева К.Г.
Выслушав истицу, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена:
- по договору;
- в силу закона.
По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» и Минязев К.Г., Минязева Г.А. произвели обмен принадлежащего им имущества. Минязев К.Г., Минязева Г.А. получили квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому с доплатой ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть».
ДД.ММ.ГГГГ Минязеву К.Г., Минязевой Г.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру по ? доле с ограничением (обременением) права: рассрочка платежа.
Согласно п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно справке филиала ОАО АНК «Башнефть» «Башнефть-Янаул» № ... от 15.06.2010 г. Минязевым К.Г. за полученную квартиру по договору купли-продажи в ОАО АНК «Башнефть» по адресу: <адрес>, долг полностью погашен, задолженности за квартиру не имеет.
16.12.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по заявлению ОАО «Акционерная нефтяная Компания «Башнефть» Минязевой Г.А. в погашении записи об ипотеке отказано в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от Минязева К.Г.
Таким образом, учитывая, что в настоящее время расчет за спорную квартиру Минязевыми полностью произведен, в силу закона залог прекращен, Минязева Г.А. является собственником ? доли указанной квартиры, совместно с залогодержателем обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Минязевой Г. А. удовлетворить.
Признать прекращенным обременение права в виде ипотеки в силу закона жилого помещения на ? принадлежащей Минязевой Г. А. по праву собственности доли в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке на ? принадлежащей Минязевой Г. А. по праву собственности доли в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: И.Ф. Мутагаров
Решение не вступило в законную силу.