Дело № 2-785/2011 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 мая 2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валимухаматова З. Ф. к Башкирской Республиканской организации «Всероссийское общество гемофилии» Общероссийской благотворительной общественной организации инвалидов о признании права собственности на объект долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что 18.09.2008 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве гаражей боксового типа по адресу: <адрес>. Истец взятые на себя по договору обязательства исполнил, уплатив истцу денежную сумму в размере ... рублей. Однако ответчик, окончив строительство, не предоставил истцу правоустанавливающие документы, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.
Считая, что он приобрел право собственности на спорный гараж, истец просил признать за ним это право.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В ходе подготовки к судебному разбирательству истец иск поддержал, пояснил, что спорный гараж был передан ему ответчиком в ноябре 2010 года, но ответчик своевременно не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве гаражей от 18.09.2008 года, и поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать своё право собственности на спорный гараж.
Ответчик - Башкирская Республиканская организации «Всероссийское общество гемофилии» Общероссийской благотворительной общественной организации инвалидов (далее БРО «ВОГ») своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без его участия. Также ответчик указал, что возражений против иска не имеет.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации городского округа г. Нефтекамск Минязева В.Р. также возражений против иска не имела.
Выслушав пояснения третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 03.10.2003 года ... предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> общей площадью ... для строительства индивидуальных гаражей сроком на 1 год.
На основании указанного постановления 06.11.2003 года между общественным объединением ... заключен договор аренды № ... земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., общей площадью ... для строительства индивидуальных гаражей. Актом приема-передачи к договору № ... от 06.11.2003 года земельный участок был передан арендатору.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Нефтекамск РБ 17.11.2003 года ... выдано разрешение на строительство индивидуальных гаражей на указанном земельном участке.
Между БРО «ВОГ» (инвестор) и ... (заказчик) 29.07.2004 года заключен договор № ..., в соответствии с которым заказчик поручает инвестору, а инвестор обязуется выполнить работы своими силами и средствами по строительству 24 гаражных боксов по адресу: <адрес>. Инвестор также обязался после окончания строительства гаражей передать заказчику 3 гаража.
Как следует из заключенного между БРО «ВОГ» и Валимухаматовым З.Ф. договора № ... долевого участия в строительстве от 18.09.2008 года и приложения № ... к нему, предметом договора является долевое участие истца в возведении гаражей боксового типа по <адрес> на земельном участке, отведенном администрацией г. Нефтекамска, путем перечисления денежных средств в размере ... рублей для частичного финансирования строительства. Ответчик обязался в течение 10 дней после оформления акта сдачи-приемки законченного строительством объекта предоставить истцу долю в этом объекте в виде гаражного бокса № ... размером ... м.
Из предоставленной истцом квитанции № ... от 24.11.2010 года следует, что истец уплатил ответчику денежную сумму в размере ... рублей за гаражный бокс на основании договора № ... от 18.09.2008 года.
Согласно техническому паспорту спорного гаража он построен в 2008 году, его общая площадь составляет ... кв.м.
Указанные обстоятельства ответчик не оспаривал, направил в суд письмо, где указал, что истец на основании договора от 18.09.2008 года приобрел гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: <адрес>, и произвел за гараж с ответчиком полный расчет.
При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора, регулирующего финансирование строительства, при условии фактического исполнения сторонами его условий и отсутствии взаимных претензий сторон не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретенного права требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Валимухаматова З. Ф. удовлетворить.
Признать за Валимухаматовым З. Ф. право собственности на гаражный бокс № ... общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное решение составлено в 16:30 часов 16.05.2011 года.
Председательствующий: А.Х. Галиев
Решение не вступило в законную силу.