2-931/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 года г. Нефтекамск РБ
Судья Нефтекамского городского суда РБ Нурисламова Э.Р., при секретаре Фазлутдиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмутдинова З. Я. к ... о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Назмутдинов З.Я. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома (литер А), веранды (литера а), бани (литер Г), предбанника (литера Г1), гаража (литера Г2) и земельного участка, указав, что на основании распоряжения ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ он осуществил строительство жилого дома с надворными постройками на земельном участке № ..., расположенном по адресу: <адрес>. К настоящему времени строительство дома окончено. Однако органом регистрационной службы ему отказано в регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение в связи с ненадлежащим оформлением выделения земли.
Истец Назмутдинов З.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил признать право собственности на объект недвижимости.
Представитель ... в судебном заседании иск признала в части признания права собственности на жилой дом, поскольку имеется распоряжение и разрешение на строительство. Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не признала, пояснив, что отвод земельного участка под строительство дома в установленном законом порядке произведен не был.
Третье лицо Назмутдинова Р.М. согласна с тем, чтобы право собственности было установлено за истцом, так как указанное имущество является их совместной собственностью.
Представители третьего лица ..., МУП «...» были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, однако в суд не явились.
Представители ... были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, однако в суд не явились. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление не подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 статья 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд установил, что согласно договору о долевом участии в строительстве инженерных сетей мр. № ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ МУП «...» Республики Башкортостан (застройщик) обязался осуществить строительство инженерных коммуникаций и дороги из ПГС в мр. № ..., а заказчик Назмутдинов З.Я. обязался осуществить строительство жилого дома на земельном участке № ... в мр. № ... г. Нефтекамска, принадлежащем «Застройщику», самостоятельно своими силами по проекту, согласованному со службами города в установленном порядке, и принять долевое участие в строительстве инженерных коммуникаций /электросети, водопровода, газопровода и грунтовой дороги мк. № ... г. Нефтекамска/.
Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1,2 статьи 30.1. ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
Между тем, суду не представлено каких-либо данных о том, что при предоставлении земельного участка истцу был соблюден установленный законом порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства.
Довод истца о том, что он получил разрешение на строительство жилого дома на основании договора субаренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом, так как согласно ч. 2 ст.18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.
Согласно ч. 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Назмутдинова З. Я. к ... о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Э.Р. Нурисламова
Решение не вступило в законную силу.