Дело № 2-902/2011 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.05.2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу к Тимиргазину Р. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что на основании постановления главы администрации муниципального образования ... от 08.11.2005 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу и Тимиргазиным Р.А. заключен договор аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года на срок 3 года с 08.11.2005 года по 08.11.2008 года для строительства торгового комплекса, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <адрес> Б. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС Республики Башкортостан от 02.12.2005 года.
На основании постановления главы администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 18.08.2006 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу и Тимиргазиным Р.А. заключен договор аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года на срок 5 лет с 18.08.2006 года по 18.08.2011 года для обслуживания существующего объекта, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС Республики Башкортостан от 18.10.2006 года.
На основании постановления главы администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 23.11.2006 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу и Тимиргазиным Р.А. заключен договор аренды земельного участка № ... от 07.12.2006 года на срок 5 лет с 23.11.2006 года по 23.11.2011 года для обслуживания существующего объекта, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС Республики Башкортостан от 16.01.2007 года.
В нарушение условий вышеуказанных договоров аренды ответчик допустил просрочку арендных платежей, и его задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года за 4 квартал 2006 года и 3 квартал 2008 года составила ... рублей ... копейки. Также ответчику начислены пени на общую сумму ... рубля ... копеек.
По договору аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года задолженность ответчика составила ... рублей ... копейки. За просрочку платежа ответчику начислены пени на общую сумму ... рублей ... копейка.
По договору аренды земельного участка № ... от 07.12.2006 года задолженность ответчика составила ... рублей ... копеек. За просрочку платежа ответчику начислены пени на общую сумму ... рублей ... копейки.
Истец просил взыскать с ответчика указанные суммы, общий размер которых составил ... рублей ... копеек.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Мендияров И.З. заявленное требование поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик частично вносил арендную плату только по договору № ... от 11.11.2005 года, и у него по этому договору осталась задолженность только за 4 квартал 2006 года и за 3 квартал 2008 года. По остальным договорам ответчик арендную плату не вносил.
Ответчик Тимиргазин Р.А. в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений по существу предъявленного иска не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации муниципального образования ... от 08.11.2005 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу и Тимиргазиным Р.А. заключен договор аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года на срок 3 года с 08.11.2005 года по 08.11.2008 года для строительства торгового комплекса, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС Республики Башкортостан от 02.12.2005 года.
На основании постановления главы администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 18.08.2006 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу и Тимиргазиным Р.А. заключен договор аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года на срок 5 лет с 18.08.2006 года по 18.08.2011 года для обслуживания существующего объекта, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС Республики Башкортостан от 18.10.2006 года.
На основании постановления главы администрации городского поселения г. Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от 23.11.2006 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу и Тимиргазиным Р.А. заключен договор аренды земельного участка № ... от 07.12.2006 года на срок 5 лет с 23.11.2006 года по 23.11.2011 года для обслуживания существующего объекта, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС Республики Башкортостан от 16.01.2007 года.
В нарушение условий вышеуказанных договоров аренды ответчик допустил просрочку арендных платежей, и его задолженность по арендной плате по 3 договорам составила ... рубля ... копеек, и сумма начисленных за просрочку платежей пени по состоянию на 19. 05.2010 года составила ... рубля ... копеек.
Согласно представленным истцом расчетам по договору аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года задолженность ответчика составила за 4 квартал 2006 года и 3 квартал 2008 года ... рублей ... копейки. Также за период просрочки платежа с 15.11.2006 года по 19.05.2010 года (за 1282 дня) и с 15.08.2008 года по 19.05.2010 года (за 600 дней) ответчику начислены пени на общую сумму ... рубля ... копеек.
По договору аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года задолженность ответчика составила ... рублей ... копейки. За период просрочки платежа с 15.02.2007 года по 19.05.2010 года (за 1190 дней), с 15.05.2007 года по 19.05.2010 года (за 1101 день), с 15.08.2007 года по 19.05.2010 года (за 1009 дней), с 15.11.2007 года по 19.05.2010 года (за 917 дней), с 15.02.2010 года по 19.05.2010 года (за 692 дня), с 15.08.2008 года по 19.05.2010 года (за 600 дней), с 15.11.2008 года по 19.05.2010 года (за 509 дней), с 15.02.2009 года по 19.05.2010 года (за 459 дней) ответчику начислены пени на общую сумму ... рублей ... копейка.
По договору аренды земельного участка № ... от 07.12.2006 года задолженность ответчика составила ... рублей ... копеек. За период просрочки платежа с 15.11.2007 года по 19.05.2010 года (за 917 дней), с 15.02.2008 года по 19.05.2010 года (за 781 день), с 15.05.2008 года по 19.05.2010 года (за 692 дня), с 15.08.2008 года по 19.05.2010 года (за 600 дней), с 15.11.2008 года по 19.05.2010 года (за 509 дней), с 15.02.2009 года по 19.05.2010 года (за 459 дней) ответчику начислены пени на общую сумму ... рублей ... копейки.
Указанные расчеты истца проверены судом, они соответствуют условиям указанных договоров аренды. Размеры пени определены в соответствии с установленными в п. п. 4.2 договоров аренды ставкой (о,1 % от суммы платежей за истекший период за каждый день просрочки). При производстве расчетов применены средние ставки арендной платы, коэффициенты дифференциации средней ставки земельного налога по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами населенных пунктов, коэффициенты категории арендаторов и вида использования земель, которые установлены за 2006 – 2009 годы соответствующими решениями Совета муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан.
Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма арендной платы: по договору аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года в размере ... рублей ... копейки; по договору аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года в размере ... рублей ... копейки; по договору аренды земельного участка ... от 07.12.2006 года в размере ... рублей ... копеек.
Сумма начисленных пени составила: по договору аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года - ... рубля ... копеек; по договору аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года в размере ... рублей ... копейка; по договору аренды земельного участка № ... от 07.12.2006 года в размере ... рублей ... копейки.
Между тем, в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание, что суммы пени по указанным договорам фактически равны с суммами основного долга, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер пени по договору аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года до ... рублей; по договору аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года до ... рублей; по договору аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года до ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенной части требований в размере ... рублей ... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу к Тимиргазину Р. А. удовлетворить частично.
Взыскать с Тимиргазина Р. А. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаулу сумму задолженности: по договору аренды земельного участка № ... от 11.11.2005 года в размере ... рублей ... копейки и сумму пени в размере ... рублей; по договору аренды земельного участка № ... от 05.09.2006 года в размере ... рублей ... копейки и сумму пени в размере ... рублей; по договору аренды земельного участка № ... от 07.12.2006 года в размере ... рублей ... копеек и сумму пени в размере ... рублей.
Взыскать с Тимиргазина Р. А. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное решение составлено 31.05.2011 года.
Председательствующий: А.Х. Галиев
Решение не вступило в законную силу.