Дело № 2-948/2011 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.05.2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабирова В. Я., Минлигарееевой У. Л., Баймухаметовой Э. Ф., Гиззатова Б. Р., Садыковой А. М., Радченко А. В., Мадияровой Г. Д., Нргеян А. Г., Бавеян А. Л., Нргеян О. Г., Архиповой И. Л., Гладкова Н. М., Исхаковой И. Ф., Кочкуровой И. В., Игошина В. Н., Нургалеева А. Т., Молодцова С.А., Левковича С. В., Нргеян А. О., Шахназарян А. А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску о понуждении обязанной стороны заключить договора аренды земельных участков,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с данным заявлением, указав, что 07 апреля 2009 года администрация городского округа г. Нефтекамск издала постановление № ... о передаче ООО «Уралбашстрой» функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству микрорайона малоэтажной застройки, расположенного южнее микрорайона № ..., в количестве 100 участков.
Впоследствии земельным участкам, расположенным южнее микрорайона № ..., в соответствии с адресным планом было присвоено наименование: микрорайон № ..., что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Нефтекамска от 10 июля 2009 года № ....
Право аренды на указанные земельные участки у ООО «Уралбашстрой» возникло на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2008 года № ...к, заключенному 24 июня 2009 года с ООО «...», который 08 июля 2009 года был зарегистрирован Управлением ФРС по Республике Башкортостан, о чем в ЕГРП была внесена запись № ....
11 августа 2009 года в соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ администрацией городского округа г. Нефтекамск ООО «Уралбашстрой» было выдано разрешение № ... на строительство микрорайона малоэтажной застройки в количестве 100 участков согласно утвержденному проекту .... С учетом проектных характеристик на каждый земельный участок были выданы также разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Также было выдано разрешение на строительство подземной трассы газопровода высокого давления, строительство подземной трассы газопровода низкого давления с местом размещения — ГРШП для газификации микрорайона малоэтажной застройки.
Осуществляя функции заказчика-застройщика, строя коммуникации микрорайона, ООО «Уралбашстрой» произвело строительство на земельных участках колодцев для сбора бытовых сточных вод.
В виду отсутствия в данном микрорайоне центральной канализации ООО «Уралбашстрой» согласовало в письменном виде с главой администрации городского округа г. Нефтекамска, МУП «...» строительство колодцев для сбора бытовых сточных вод (шамбо). Колодец для сбора бытовых сточных вод из железобетонных конструкций входит в состав проекта индивидуального жилого дома, согласованного с Управлением архитектуры, и является вспомогательным сооружением, необходимым при строительстве индивидуального жилого дома.
По смыслу ст.ст. 130, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации колодец для сбора бытовых сточных вод является объектом недвижимого имущества в составе домовладения, и в соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на это сооружение подлежит государственной регистрации.
ООО «Уралбашстрой» зарегистрировало право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке путем подачи деклараций на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 03 ноября 2009 года № .... На каждое построенное сооружение Нефтекамским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Данные обстоятельства соответствуют положениям ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Кроме того, в соответствии с ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый колодец для сбора бытовых и сточных вод как объект недвижимого имущества прошел кадастровый учет, имеет индивидуальный кадастровый паспорт с указанием степени готовности — объект незавершенного строительства.
В последующем ООО «Уралбашстрой» по договорам купли-продажи продал каждому из истцов расположенные на указанных выше земельных участков объекты незавершенного строительства в виде колодцев для сбора бытовых и сточных вод.
Каждый из истцов является собственником этих сооружений и имеет намерение продолжить строительство индивидуального жилого дома, но каждый из них в силу п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не сможет получить разрешение на строительство, не имея правоустанавливающих документов на земельные участки. Между тем, ответчик - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан уклоняется от заключения договоров аренды.
Считая, что в соответствии с ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, истцы просили обязать ответчика зарегистрировать заключить договора аренды земельных участков на срок более 11 месяцев со следующими кадастровыми номерами:
- № ... с истцом Кабировым В.Я.,
- № ..., № ... с истцом Минлигареевой У.Л.,
- № ... с истцом Баймухаметовой Э.Ф.,
- № ... с истцом Гиззатовым Б.Р.,
- № ... с истцом Садыковой А.М.,
- № ... с истцом Радченко А.В.,
- № ... с истцом Мадияровой Г.Д.,
- № ... с истцом Нргеян А.Г.,
- № ... с истцом Бавеян А.Л.,
- № ... с истцом Нргеян О.Г.,
- № ... с истцом Архиповой И.Л.,
- № ... с истцом Гладковым Н.М.,
- № ... с истцом Исхаковой И.Ф.,
- № ... с истцом Кочкуровой И.В.,
- № ... с истцом Игошиным В.Н.,
- № ... с истцом Нургалеевым А.Т.,
- № ... с истцом Молодцовым С.А.,
- № ... с истцом Левкович С.В.,
- № ..., № ... с истцом Нргеян А.О.,
- № ... с истцом Шахназарян А.А.
В судебном заседании истец Кабиров В.Я. и Нуртдинов М.Ф., который представлял интересы всех других истцов и ООО «Уралбашстрой», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истцов, иск поддержали, просили его удовлетворить и пояснили, что истцы обращались к ответчику с заявлениями о заключении с ними договоров аренды спорных земельных участков, но до настоящего времени ответа не получили. Кабиров В.Я. и Нуртдинов М.Ф. также уточнили, что они просят обязать ответчика заключить с истцами договора аренды земельных участков на срок не менее 11 месяцев, поскольку только такой договор аренды подлежит государственной регистрации, а без зарегистрированного права на земельные участки истцы не смогут получить разрешение на дальнейшее строительство на этих земельных участках.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истцов - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Алимбеков Р.М. считал иск подлежащим удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками недвижимого имущества, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством истцы имеют исключительное право на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.
Представитель ответчика Трясина Н.Г. иск не признала, пояснила, что ответчик официально не отказал истцам в заключении договоров аренды спорных земельных участков и не нарушил их прав. Договора аренды не заключены только в связи с тем, что истцы не обратились к ответчику с надлежащим образом оформленными заявлениями, с указанием всех существенных условий договоров. Кроме того, в настоящее время проводится экспертиза документов, на основании которых истцы имеют право на эти земельные участки, и после окончания экспертизы документов договора аренды земельных участков с истцами будут заключены.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика - администрации городского округа г. Нефтекамск, Ахметов М.В. возражений против удовлетворения иска не имел.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Как установлено судом и участвующими в деле лицами не оспаривается, на основании распоряжения главы администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 29.09.2008 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ООО «...» 30.09.2008 года заключен договор аренды № ... земельных участков, общей площадью ... кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 112-126).
Постановлением администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 07 апреля 2009 года функции заказчика-застройщика по проектированию и строительству микрорайона малоэтажной застройки, расположенного южнее микрорайона № ..., в количестве 100 участков переданы от ООО «...» - ООО «Уралбашстрой» (л.д. 111).
На основании договора уступки от 24 июня 2009 года ООО «...» передало ООО «Уралбашстрой» права и обязанности, возникшие из договора аренды земельных участков № ... от 30 сентября 2008 года (л.д. 127-132).
Впоследствии земельным участкам, расположенным южнее микрорайона № ..., в соответствии с адресным планом было присвоено наименование: микрорайон № ..., что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Нефтекамска от 10 июля 2009 года № ... (л.д. 110).
Осуществляя функции заказчика-застройщика, строя коммуникации микрорайона, ООО «Уралбашстрой» произвело строительство на земельных участках колодцев для сбора бытовых сточных вод.
По смыслу ст.ст. 130, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации колодец для сбора бытовых сточных вод является объектом недвижимого имущества в составе домовладения, и в соответствии с ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на это сооружение подлежит государственной регистрации.
ООО «Уралбашстрой» зарегистрировало право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на каждое построенное сооружение.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
10 августа 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Кабиров В.Я. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 22 сентября 2010 года Нефтекамским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
10 сентября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Минлигареева У.Л. заключили договор купли-продажи незавершенных индивидуальных малоэтажных домов № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора являются сооружения - колодцы для сбора бытовых и сточных вод (2 ед.), расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № ..., № ..., общей площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно (почтовые адреса: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданными 26 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии ... № ..., № ....
12 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Баймухаметова Э.Ф. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 10 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
12 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Гиззатов Б.Р. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 09 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
12 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Садыкова А.М. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 10 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
13 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Радченко А.В. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ....м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 10 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
19 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Мадиярова Г.Д. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 11 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
27 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Нргеян А.Г. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 12 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
27 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Бавеян А.Л. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным «12» ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
27 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Нргеян О.Г. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 10 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
27 октября 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Архипова И.Л. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 02 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Гладков Н.М. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Исхакова И.Ф. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Кочкурова И.В. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 13 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Игошин В.Н. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Нургалеев А.Т. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Молодцов С.А. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждается выданным 25 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Левкович С.В. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности, подтверждается выданным 19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
20 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Нргеян А.О. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
29 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Нргеян А.О. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 26 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
29 декабря 2010 года ООО «Уралбашстрой» и истец Шахназарян А.А. заключили договор купли-продажи незавершенного индивидуального малоэтажного дома № ..., предметом которого согласно п. 1.1. договора является сооружение - колодец для сбора бытовых и сточных вод, расположенное на земельным участке с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв.м. (почтовый адрес: <адрес>). Государственная регистрация настоящего договора, переход права собственности подтверждаются выданным 26 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... № ....
Таким образом, заключив с ООО «Уралбашстрой» сделки купли-продажи, истцы стали собственниками недвижимого имущества в виде колодцев для сбора бытовых и сточных вод, расположенных на указанных земельных участках, с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1, п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Такие же положения предусмотрены п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по условиям которого по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации также указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника
Как следует из записей в кадастровых паспортах спорных земельных участков, эти земельные участки являются государственной собственностью.
Согласно заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и ООО «...» 30.09.2008 года договору аренды № ...к спорные земельные участки предоставлены арендатору на срок до 29 сентября 2013 года.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права истцы как собственники сооружений имеют право на земельные участки, на которых расположены эти сооружения, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, требования истцов о понуждении ответчика заключить с ними договора аренды указанных земельных участков на срок не менее 11 месяцев является обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом доводы представителя ответчика о том, что истцы обратились к ответчику с заявлениями о предоставлении им в аренду земельных участков, надлежащим образом не оформив их, а также о том, что проводится экспертиза документов, поэтому в настоящее время невозможно, являются несостоятельными.
В силу п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, законом не установлена определенная форма заявления. Кроме того, как следует из приложенных к иску материалов, каждый из истцов обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды, приложив к заявлению кадастровый паспорт земельного участка в сентябре, ноябре, декабре 2010 года, в январе и в начале февраля 2011 года. Поэтому в соответствии с требованиями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик должен был принять решение о предоставлении истцам спорных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иски Кабирова В. Я., Минлигарееевой У. Л., Баймухаметовой Э. Ф., Гиззатова Б. Р., Садыковой А. М., Радченко А. В., Мадияровой Г. Д., Нргеян А. Г., Бавеян А. Л., Нргеян О. Г., Архиповой И. Л., Гладкова Н. М., Исхаковой И. Ф., Кочкуровой И. В., Игошина В. Н., Нургалеева А. Т., Молодцова С. А., Левковича С. В., Нргеян А. О., Шахназарян А. А. к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску заключить договора аренды:
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Кабировым В. Я.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Минлигареевой У. Л.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Минлигареевой У. Л.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Баймухаметовой Э. Ф.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Гиззатовым Б. Р.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Садыковой А. М.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Радченко А. В.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Мадияровой Г. Д.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Нргеян А. Г.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с Бавеян А. Л.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Нргеян О. Г.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Архиповой И. Л.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Гладковым Н. М.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Исхаковой И. Ф.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Кочкуровой И. В.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Игошиным В. Н.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Нургалеевым А. Т.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с Молодцовым С. А;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Левковичем С. В.;
Земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Нргеян А. О.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Нргеян А. О.;
земельного участка с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Шахназарян А. А.
Установить для исполнения данного решения срок в 1 месяц со дня его вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное решение составлено 30.05.2011 года.
Председательствующий: А.Х. Галиев
Решение не вступило в законную силу.