Дело № 2-992/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова Г. Х. к администрации городского округа г. Нефтекамск о признании право собственности на жилой дом надворными постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел 3/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате последующей переадресации дому присвоен адрес: <адрес>. Указанный дом, построенный в 1930 году, к моменту приобретения был ветхим, поэтому в 1975 году на месте старого дома истец построил новый дом. В целях узаконения вновь возведенного дома в 1976 году истец обратился в Нефтекамский городской Совет народных депутатов, и решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство, а ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры г. Нефтекамска истцу выдан утвержденный проект жилого дома. Истцом построенный жилой дом своевременно не был зарегистрирован, а в настоящее время он это не может сделать, поскольку отсутствуют сведения о принадлежности объекта.
Считая, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на вновь возведенный жилой дом с надворными постройками, истец просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец и его представитель Шарипова Г.Г. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, пояснили, что истец купил 3/5 доли жилого дома, а остальная часть дома осталась в собственности других лиц. В последующем этот дом был полностью разобран из-за ветхости, и на месте старого дома построены 2 отдельных дома. Истец обратился в Нефтекамский городской Совет народных депутатов за разрешением построить новый дом ещё в 1975 году и, получив в устной форме разрешение на строительство нового дома и его проект, в этом же году построил дом, но решение о разрешении на строительство нового дома почему-то было вынесено только в 1976 году. Принадлежащую ему часть старого дома истец разобрал в 1976 году.
Представитель ответчика, действующая по доверенности, Галиакбарова Г.Ф. иск не признала, пояснила, что истец не представил суду достаточных доказательств, свидетельствующих о принадлежности ему спорного дома и о выделении ему в установленном порядке земельного участка, где расположен этот дом. Представитель ответчика просила в иске отказать.
Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Гумеров Г.Х. купил принадлежащую ФИО1 3/5 доли жилого дома с надворными постройками в виде бревенчатого сарая, 3 тесовых сараев и иных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.
Из решения исполкома Нефтекамского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рассмотрено заявление Гумерова Г.Х., проживающего по адресу: <адрес>, о непригодности дома для проживания и о разрешении построить новый дом. Гумерову Г.Х. разрешено построить на ранее отведенном земельном участке размером ... кв. м новый жилой дом с жилой площадью ... кв. м вместо пришедшего в ветхость имеющегося дома. На Гумерова Г.Х. возложена обязанность приступить к возведению дома и закончить строительство в 1976 году, а после переселения в построенный дом старый дом снести. На отдел по делам строительства и архитектуры исполкома возложена обязанность выдать Гумерову Г.Х. проект на строительство нового дома.
Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Нефтекамского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР Гумерову Г.Х. выдан утвержденный проект жилого дома с средней жилой площадью ... кв.м и средней общей площадью ... кв.м.
Согласно справке № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гумерову Г.Х. ..., в результате перенумерации домовладению № ... по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В силу статей 25.2 и 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства являются следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, является наряду с правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, кадастровый паспорт, как единственный документ, подтверждающий факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.
В данном случае документом, удостоверяющим право истца на земельный участок, на котором возведены спорный жилой дом и надворные постройки, является договор купли-продажи части жилого дома. После заключения указанный договор зарегистрирован в Нефтекамском городском бюро технической инвентаризации.
Согласно кадастровому паспорту, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является Гумеров Г.Х.
Согласно записям в кадастровом и техническом паспортах указанного домовладения жилой дом с верандами, общей площадью ... кв. м и жилой площадью ... кв.м, и надворные постройки возведены в 1975 – 1993 годах.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства с полной достоверностью подтверждают, что жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Гумерову Г.Х.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по указанному адресу, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Гумерова Г. Х. удовлетворить.
Признать за Гумеровым Г. Х. право собственности на жилой дом общей площадью 46,4 кв. м (литер А), веранду (литер а), веранду (литер а 1), гараж (литер Г), сарай (литер Г 1), навес (литер Г 2), предбанник (литер Г 3), баню (литер Г 4), навес (литер Г 5), забор (литер II), забор (литер III), расположенные на земельном участке общей площадью ... кв. м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное решение составлено 03 июня 2011 года.
Председательствующий: А.Х. Галиев
Решение не вступило в законную силу.