Дело № 2-707/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14.06.2011 года г. Нефтекамск Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Микрофинансирования г. Нефтекамск» к Шаяхмурзиной Н. Г. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с данным иском (с последующими дополнениями), указав, что 05.03.2008 года ответчица на основании кредитного договора № ... получила в ЗАО ... кредит на сумму ... рублей сроком до 05.03.2010 года. Также ответчица на основании кредитного договора № ... от 27.03.2008 года получила в ЗАО ... кредит на сумму ... рублей сроком до 27.03.2010 года. В обеспечение указанных кредитных договоров между ЗАО ..., Шаяхмурзиной Н.Г. и ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» были заключены трехсторонние договоры поручительства организации № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года, по условиям которых ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» выступает в качестве поручителя заемщика Шаяхмурзиной Н.Г. и несет солидарную ответственность за исполнение заемщиком своих обязательств по указанным выше кредитным договорам. Предоставление поручительства организации является платной услугой, поэтому между ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» и заемщиком Шаяхмурзиной Н.Г. были заключены договоры на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года. Стоимость предоставленной услуги по договору № ... от 05.03.2008 года составила ... рублей. Шаяхмурзиной Н.Г. в счет погашения данной услуги по договору № ... от 05.03.2008 года произведены платежи в размере ... рублей. Остаток задолженности за предоставление поручительства по договору № ... от 05.03.2008 года составляет ... рублей. Стоимость предоставленной услуги по договору № ... от 27.03.2008 года составила ... рубля. Шаяхмурзиной Н.Г. в счет погашения данной услуги произведены платежи в размере ... руб. Остаток задолженности за предоставление поручительства по договору № ... от 27.03.2008 года составляет ... рублей. Истец просил взыскать с ответчицы остаток задолженности по договорам на оказание платных услуг № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года в размере ... рублей. В обеспечение договоров на оказание платных услуг № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года между Шаяхмурзиной Н.Г. (залогодатель) и ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» (залогодержатель) был заключен договор об ипотеке № ... от 27.03.2008 года, согласно которому залогодатель предоставил залогодержателю в залог земельный участок и индивидуальный жилой дом с общей стоимостью ... рублей. В последующем ЗАО ... на основании договоров уступки права № ... и № ... от 15.08.2008 года все свои права по вышеуказанным кредитным договорам передало ОАО ..., которое 26.021.2009 года было переименовано в ОАО .... В связи с неисполнением ответчицей своих обязательств по кредитным договорам ОАО ... выставило ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» требование о погашении суммы кредитов и уплаты причитающихся процентов в размере ... рубля. ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» возместило кредитору задолженность ответчицы: по кредитному договору № ... от 05.03.2010 года на общую сумму ... рублей и по кредитному договору № ... от 27.03.2008 года на общую сумму ... рублей. Поскольку в соответствии с условиями договоров поручительства № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года к поручителю, исполнившему обязательство за заемщика, переходят все права требования кредитора, истец просил взыскать с ответчицы уплаченные им кредитору денежные суммы в размере ... рубля. Кроме того, согласно договорам на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года на выплаченные поручителем суммы начислены проценты. По состоянию на 25.04.2011 года размер процентов по договору № ... от 05.03.2008 года составляет ... рублей и по договору № ... от 27.03.2008 года составляет ... рублей. Всего истец просил взыскать с ответчицы общую сумму задолженности в размере ... рублей, обратив взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество. В судебном заседании представитель истца Мударисов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, также просил установить начальную продажную цену заложенного имущества ответчицы в размере ... рублей. Представитель ответчицы Рябых П.В. против иска возражений не имел, представленные истцом расчеты задолженностей ответчицы не оспаривал, но просил установить начальную продажную цену заложенного имущества ответчицы в размере ... рублей. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ОАО ... своего представителя в суд не направило, хотя было извещено о времени и месте судебного заседания. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Как установлено судом, 05.03.2008 года Шаяхмурзина Н.Г. заключила с ЗАО ... кредитный договор № ... на сумму ... рублей сроком до 05.03.2010г. 27.03.2008 года Шаяхмурзина Н.Г. заключила с ЗАО ... кредитный договор № ... на сумму ... рублей сроком до 27.03.2010 года. В соответствии с п.1.1. кредитного договора № ... от 05.03.08г. ЗАО ... передало Шаяхмурзиной Н.Г. денежные средства в сумме ... рублей на срок с 05 марта 2008 года до 05 марта 2010 года и п.1.1. кредитного договора № ... от 27.03.08 года ЗАО ... передало Шаяхмурзиной Н.Г. денежные средства в сумме ... руб. на срок с 27.03.2008 года до 27.03 2010 года, а Шаяхмурзина Н.Г. обязалась возвратить ЗАО ... сумму кредита и выплатить проценты за пользование кредитом. В дополнение к кредитному договору № ... был заключен трехсторонний договор поручительства организации между ЗАО ..., ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» и Шаяхмурзиной Н.Г. за № ... от 05.03.2008 года. В соответствии с п. 2.2.3 договора поручительства организации № ... ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» является поручителем Шаяхмурзиной Н.Г. и несет солидарную ответственность за исполнение Шаяхмурзиной Н.Г. своих обязательств по кредитному договору № ... на сумму ... рублей. В дополнение к кредитному договору № ... был заключен трехсторонний договор поручительства организации между ЗАО ..., ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» и Шаяхмурзиной Н.Г. за № ... от 27.03. 2008 года. В соответствии с п. 2.2.3 договора поручительства организации № ... ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» является поручителем Шаяхмурзиной Н.Г. и несет солидарную ответственность за исполнение Шаяхмурзиной Н.Г. своих обязательств по кредитному договору № ... на сумму ... руб. Услуга поручительства организации ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» является платной услугой, поэтому между ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» и Шаяхмурзиной Н.Г. был заключен договор на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 05.03. 2008 года и договор на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 27.03.2008 года. 15.08. 2008 года ЗАО ... на основании договоров уступки права (цессии) № ... и № ... передал ОАО ... все права требования кредитора по кредитным договорам № ... от 05.03. 2008г. и № ... от 27.03.2008г. с изменениями и дополнениями, заключенными ЗАО ... с Шаяхмурзиной Н.Г. 26 февраля 2009г. на внеочередном общем собрании акционеров ОАО ... изменило наименование банка на новое: .... Эти обстоятельства подтверждаются представленными истцом документами. На основании договоров уступки права (цессии) № ... и № ... от 15.08.2008г. и договоров поручительства организации № ... от 05.03.2008г. и № ... от 27.03.2008г., ОАО ... выставило требование ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» о погашении суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом Шаяхмурзиной Н.Г., начиная с момента ее неисполнения и до полного погашения кредита, в размере ... рублей в связи с тем, что Шаяхмурзина Н.Г. в срок не исполнила своих обязательств перед банком по кредитным договорам № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года. В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства организации № ... от 05.03.2008 года ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» возместило кредитору сумму обязательств Шаяхмурзиной Н.Г. по кредитному договору № ... от 05.03.2008 года в размере ... руб., а именно: 1) 19.02.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 2) 16.03.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 3) 17.04.2009 года - сумму ... рублей; 4) 15.05.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 5) 08.06.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 6) 14.07.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 7) 06.08.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 8) 14.09.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 9) 30.09.2009 года - сумму ... рублей. Указанные суммы в соответствии с п. 2.3.1. договора поручительства организации № ... от 05.03.2008 года оплачены ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» в адрес ОАО ..., что подтверждается соответствующими платежными документами, а также справкой ОАО ... от 18.04.2011 года № .... В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства организации № ... от 27.03.2008г. ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» возместило сумму обязательств Шаяхмурзиной Н.Г. по кредитному договору № ... от 27.03.2008 года в размере ... рублей, а именно: 1) 06.02.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 2) 10.03.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 3) 06.04.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 4) 07.05.2009 года - сумму ... рублей; 5) 01.06.2009 года - сумму ... рублей; 6) 01.07.2009 года - сумму ... рублей ... копеек; 7) 29.07.2009 года сумму – ... рублей ... копейка; 8) 03.09.2009 года - сумму ... рублей; 9) 29.09.2009 года - сумму ... рублей; 10) 29.10.2009 года - сумму ... рублей ...; 11) 30.10.2009 года - сумму ... рублей ... копеек. Указанные суммы в соответствии с п. 2.3.1. Договора поручительства организации № ... от 27.03.2008 года оплачены ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» в адрес ОАО ..., что также подтверждается соответствующими платежными документами и справкой ОАО ... от 18.04.2011 года № .... Согласно п.п. 2.4. договора поручительства организации № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года к поручителю, исполнившему обязательство за Заемщика, переходят все права требования кредитора по этому обязательству, и поручитель приобретает право обратного требования к заемщику в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требования кредитора. Также поручитель приобретает право на уплату заемщиком процентов на сумму, выплаченную поручителем кредитору. Эти условия договоров поручительства согласуются с положениями ст. 365 ГК РФ. Таким образом, уплаченные истцом кредитору в счет погашения задолженности ответчицы по кредитным договорам указанные выше денежные суммы подлежат взысканию в пользу истца. Услуга поручительства организации ООО «Центр микрофинансирования года Нефтекамск» является платной услугой, поэтому между ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» и Шаяхмурзиной Н.Г. был заключен договор на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 05 марта 2008 года и договор на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 27 марта 2008 года. Стоимость предоставленной услуги по договору № ... от 05.03.2008 года составила ... рублей. Шаяхмурзиной Н.Г. в счет погашения данной услуги по договору № ... от 05.03.2008 года произведены платежи в размере ... рублей. Остаток задолженности за предоставление поручительства по договору № ... от 05.03.2008г. составляет ... руб. Стоимость предоставленной услуги по договору № ... от 27.03.2008 года составила ... рубля. Шаяхмурзиной Н.Г. в счет погашения данной услуги произведены платежи в размере ... рублей. Остаток задолженности за предоставление поручительства по договору № ... от 27.03.2008 года составляет ... рублей. В соответствии с п. 1.8.1 договора на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 05.03.2008 года на выплаченные суммы за Шаяхмурзину Н.Г. по кредитному договору № ... начислены проценты в размере ... рублей, и согласно п. 1.8.1 договора на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... от 27.03.2008 года на выплаченные суммы за Шаяхмурзину Н.Г. по кредитному договору № ... начислены проценты в размере ... рублей. Указанные проценты начислены по состоянию на 25.04.2011 года. При таких обстоятельствах задолженность Шаяхмурзиной Н.Г. перед ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» согласно договору поручительства организации № ... от 05.03.2008 года составляет ... рублей, которая состоит из: - основной суммы задолженности по кредитному договору № ... от 05.03.2008г. в размере ... рублей; - процентов согласно п. 1.8.1. Договора на оказание платных услуг в виде предоставления поручительства № ... от 05.03.2008г. в размере ... рублей. - задолженности за предоставленные услуги по договору № ... от 05.03.2008 года в размере ... рублей. Задолженность Шаяхмурзиной Н.Г. перед ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» согласно Договору поручительства организации № ... от 27.03.2008 года составляет ... рублей, которая состоит из: - основной суммы задолженности по кредитному договору № ... от 27.03.2008г. в размере ... рублей; - процентов согласно п. 1.8.1. Договора на оказание платных услуг в виде предоставления поручительства № ... от 27.03.2008 года в размере ... рублей. - задолженности за предоставленные услуги по договору № ... от 27.03.2008 года в размере ... рублей. Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности по вышеуказанным договорам в размере ... рублей. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска, в размере ... рубля ... копеек. В обеспечение договора на оказание платной услуги в виде предоставления поручительства № ... и № ... между Шаяхмурзиной Н.Г. и ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» был заключен договор об ипотеке № ... от 27.03.2008 года, где ООО «Центр микрофинансирования г. Нефтекамск» является залогодержателем, а Шаяхмурзина Н.Г. залогодателем. В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке № ... от 27.03.2008 года залогодатель передал в залог залогодержателю следующее имущество: Как следует из п. 1.1 договора об ипотеке № ... от 27.03.2008 года залог обеспечивает исполнение залогодателем обязательств перед залогодержателем в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, стоимости предоставленной услуги, а также исполнение регрессных и прочих требований, которые могут возникнуть у залогодержателя на основании договоров платных услуг в виде предоставления поручительства № ... от 05.03.2008 года и № ... от 27.03.2008 года, в том числе: по возврату суммы кредитов, по уплате процентов за пользование кредитами, по уплате неустоек, по возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения, и по расходам на взыскание и реализацию залога. Поэтому требование истца об обращении взыскания на заложенное по указанному договору об ипотеке имущество является обоснованным. В силу п.3 ст.350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Такое же положение закреплено и в ст. 28.1 ФЗ «О залоге». В соответствии с п. 2.2 договора об ипотеке № ... от 27.03.2008 года общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет ... рублей. Представитель истца Мударисов А.А. просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей. В обоснование этих своих доводов представитель истца представил отчет специалиста о стоимости заложенного имущества по состоянию на 18.05.2011 года № .... Согласно этому отчету стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по затратному методу составляет ... рублей, по сравнительному методу составляет ... рублей. Рыночная стоимость указанного объекта составляет ... рублей. С учетом последующей принудительной реализации заложенного имущества его ликвидационная стоимость составляет ... рублей. Принимая во внимание то, что заложенное по договору об ипотеке № ... от 27.03.2008 года имущество будет реализовано принудительно, суд считает необходимым установить начальную продажную цену данного имущества в пределах его ликвидационной стоимости, то есть в размере ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «Центр Микрофинансирования г. Нефтекамск» к Шаяхмурзиной Н. Г. удовлетворить. Взыскать с Шаяхмурзиной Н. Г. в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Нефтекамск» сумму задолженности в размере ... рублей и сумму судебных расходов в размере ... рубля ... копеек. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № ... от 27.03.2008 года имущество в виде земельного участка, предназначенного для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, ..., и индивидуального жилого дома, ..., расположенных по адресу: <адрес>. Реализацию заложенного имущества производить путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. Мотивированное решение составлено 20.06.2011 года. Председательствующий: А.Х. Галиев