По иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Нефтекамску к Маннапову А. М. о взыскании задолженности по арендной плате за просрочку платежа.



Дело № 2-1189/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.07.2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Маннапову А. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Маннаповым А.М. был заключен договор аренды земельного участка № ... к от 08.04.2008 года, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан ответчику в аренду на период с 24.12.2007 года по 24.12.2017 года для размещения производственного цеха.

В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик допустил просрочку арендных платежей, и его задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2011 года составляет ... рубля ... копеек. Также ответчику начислены пени на общую сумму ... рубля ... копеек.

Истец просил взыскать с ответчика указанные суммы, общий размер которых составляет ... рублей ... копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Рахманов М.З. заявленное требование уменьшил, пояснил, что после обращения в суд ответчик частично погасил сумму задолженности, выплатив арендную плату с 2008 года по 2010 год в размере ... рублей ... копеек. С учетом выплаченной суммы у ответчика осталась задолженность по арендной плате с 26.11.2003 года по 31.12.2007 года в сумме ... рубля ... копейки и сумма начисленной за период с 15.06.2008 года по 26.11.2010 года пени в размере ... рубля ... копеек. Представитель истца просил взыскать с ответчика указанные суммы.

Ответчик Маннапов А.М. иск не признал, пояснил, что он заключил с истцом договор аренды земельного участка на срок с 24.12.2007 года до 24.12.2017 года и имеющуюся задолженность по арендной плате с 2008 года по 2010 год погасил полностью. Истец просит выплатить арендную плату, начиная с 2003 года по 2007 год, но за этот период договор аренды между сторонами не заключен, поэтому эти требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Вместе с тем ответчик не отрицал, что на спорном земельном участке расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, которое он приобрел в ноябре 2003 года, и что, начиная с ноября 2003 года, он пользовался и земельным участком, предназначенном для размещения и обслуживания этого здания.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 24.12.2007 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Маннаповым А.М. заключен договор аренды земельного участка № ... от 08.04.2008 года. В соответствии с указанным договором аренды истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, общей площадью ... кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <адрес>, на котором размещено принадлежащее ответчику на праве собственности здание углекислотной станции. Срок аренды земельного участка установлен с 24.12.2007 года до 24.12.2017 года.

Между тем, п. 3.2 заключенного между сторонами договора аренды предусматривает, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 26.11.2003 года.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из пояснений представителя истца, указанный в договоре аренды земельный участок находится в пользовании ответчика, начиная с 06.11.2003 года, так как он по договору купли-продажи от 06.11.2003 года приобрел в свою собственность расположенное на этом земельном участке нежилое здание. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается договором купли-продажи № ... от 06.11.2003 года и актом приема-передачи от 06.11.2003 года.

Таким образом, доводы ответчика о неправомерности требований истца о взыскании с него задолженности по арендной плате за период, предшествующий заключению договора, являются необоснованными.

В п. 4.1 договора аренды установлены следующие суммы арендной платы: за период с 26.11.2003 года по 31.12.2003 года - в размере ... рубля ... копейки; за 2004 года – в размере ... рубля ... копеек; за 2005 год – в размере ... рублей ... копейки; за 2006 год – в размере ... рублей ... копейки; за 2007 год – в размере ... рублей ... копейки.

Указанные суммы согласуются с представленными истцом расчетами за каждый отдельный период. Расчеты истца являются приложением к договору аренды, они подписаны истцом и ответчиком. Расчеты по арендной плате проверены судом, они составлены, и указанные в них суммы арендной платы определены в соответствии с установленными в решениях Совета городского округа г. Нефтекамск порядком и условиями арендной платы за землю за 2003 -2007 годы. При производстве расчетов применены средние ставки арендной платы, коэффициенты дифференциации средней ставки земельного налога по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами населенных пунктов, коэффициенты категории арендаторов и вида использования земель, которые установлены за 2003 – 2007 годы соответствующими решениями Совета городского округа г. Нефтекамск.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 08.04.2008 года за период с 26.11.2003 года по 31.12.2007 года в размере ... рубля ... копейки.

Также истец просил взыскать с ответчика сумму пени в размере ... рубля ... копеек.

Согласно расчетам истца указанная сумма пени начислена за периоды: с 15.06.2008 года по 15.09.2008 года, (за 92 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копейки) в размере 2011 рублей 96 копеек; с 15.09.2008 года по 15.10.2008 года (за 30 дней просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубль ... копейки) в размере ... рублей ... копейка; с 15.10.2008 года по 15.03.2009 года (за 151 день просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рублей ... копеек; с 15.06.2009 года по 15.09.2009 года (за 92 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубль ... копейки) в размере ... рублей; с 15.09.2009 года по 15.10.2009 года (за 30 дней просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копеек) в размере ... рублей ... копейки; с 15.10.2009 года по 15.03.2010 года (за 151 день просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рублей ... копеек; с 15.06.2010 года по 15.09.2010 года (за 92 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копеек) в размере ... рублей ... копеек; с 15.09.2010 года по 15.10.2010 года (за 30 дней просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рублей ... копеек; с 15.10.2010 года по 26.11.2010 года (за 42 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копеек) в размере ... рублей ... копеек.

Начисление пени за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы установлено в п. 6.2 договора аренды, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Данное условие договора аренды не противоречит положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ о неустойке.

Вместе с тем, по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Поскольку договор аренды соответствующее соглашение о конкретном размере процентов не содержит, и учитывая, что на дату обращения с иском (17.05.2011) и вынесения решения учетная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с 03.05.2011, составляет 8,25 %, следует рассчитать пени за указанные истцом периоды, исходя из этой ставки.

Таким образом, исходя из ставки в 8,25 %, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет:

за период с 15.06.2008 года по 15.09.2008 года (за 92 дня просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копейки) в размере ... рублей ... копейка;

за период с 15.09.2008 года по 15.10.2008 года (за 30 дней просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубль ... копейки) в размере ... рублей ... копеек;

за период с 15.10.2008 года по 15.03.2009 года (за 151 день просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рублей ... копейки;

за период с 15.06.2009 года по 15.09.2009 года (за 92 дня просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубль ... копейки) в размере ... рубль ... копеек;

за период с 15.09.2009 года по 15.10.2009 года (за 30 дней просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копеек) в размере ... рублей ... копеек;

за период с 15.10.2009 года по 15.03.2010 года (за 151 день просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рублей ... копеек;

за период с 15.06.2010 года по 15.09.2010 года (за 92 дня просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копеек) в размере ... рублей ... копейки;

за период с 15.09.2010 года по 15.10.2010 года (за 30 дней просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рублей ... копейка;

за период с 15.10.2010 года по 26.11.2010 года (за 42 дня просрочки, начисленная на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копеек) в размере ... рублей ... копейки.

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет ... рублей ... копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3701 рубль 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Маннапову А. М. удовлетворить.

Взыскать с Маннапова А. М. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ... от 08.04.2008 года за период с 26.11.2003 года по 31.12.2007 года в размере ... рубля ... копейки и сумму пени в размере ... рублей ... копейки.

Взыскать с Маннапова А. М. в доход государства государственную пошлину в размере ... рубль ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 06.07.2011 года.

Председательствующий: А.Х. Галиев

Решение не вступило в законную силу.