Дело №2-1170/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2011 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АИЖК) к Патрушевой И. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АИЖК) обратилось с иском о взыскании с Патрушевой И.Н. просроченной задолженности по кредитному договору в размере ... рубля (из них: ... рубля - остаток неисполненного обязательства по возврату основной суммы, ... рублей - проценты за пользование кредитом, ... рублей - пени за несвоевременную уплату) и возмещении судебных расходов по оплате госпошлины, а также в связи с неисполнением обязательств просит обратить взыскание на квартиру, определив способ реализации заложенной квартиры в виде продажи с публичных торгов по первоначальной стоимости, достигнутой соглашением сторон. Также просят определить подлежащие выплате по день удовлетворения требований проценты за пользование кредитом и пени исходя из 0,2% за каждый день просрочки от суммы долга до даты вступления решения в законную силу.

В обосновании иска указав, что в соответствии с кредитным договором, заключенным ответчиками с ОАО «...» 07.02.2007 года, ОАО «...» предоставил целевой кредит на сумму ... рублей под 14% годовых для приобретения квартиры. С момента получения кредита ежемесячные платежи по возврату суммы кредита производились ответчиками с нарушением условий кредитного договора, что послужило основанием к направлению требований об уплате всей суммы, которое ответчиком не исполнено.

Представитель истца Мещерякова Е.В., выступающая на основании доверенности, иск поддержала, суду пояснила, что с произведенной оценкой о стоимости квартиры она согласна, просит взыскать с ответчика ... рублей, обратив взыскание на заложенную квартиру. Цена квартиры определена согласно представленному ответчиком отчету о стоимости квартиры.

Патрушева исковые требования признала частично, суду пояснила, что оплата прекращена в марте 2010 года в связи с потерей работы, на данный момент она устроилась на работу и обязуется погасить возникшую задолженность, оплатив долг, в связи с чем просит предоставить отсрочку по обращению взыскания на квартиру, так как жилье единственное. Кроме того, просит учесть, что на ее содержании находятся трое несовершеннолетних детей, а она является матерью-одиночкой.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования «АИЖК» подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2006 года ОАО «...» предоставил Патрушевой И.Н. ипотечный жилищный кредит на сумму ... рублей под 14% годовых для приобретения в собственность квартиры <адрес>. Договор залога заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ за № ... с обременением по ипотеке квартиры, которое было удостоверено закладной, составленной ответчиком и выданной регистрационной службой залогодержателю – ОАО «АИЖК».

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, так как согласно п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и процентов Агентством в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора, п.5.1 Закладной было направлено требование ответчикам 03.02. 2009 года и получено 17.02.2010 года о погашении долга, которое было оставлено ответчиками без внимания. Задолженность по основному долгу и процентам на 01.11.2010 года составляет ... рублей, которые ответчик не оспаривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно графику платежей и представленному расчету (л.д.6) период просрочки исполнения обязательства заемщиками значительно превышает три месяца. Нарушение носит систематический характер, то есть имеет место нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Следовательно, требование о взыскании задолженности, процентов и пени подлежит удовлетворению, но, учитывая материальное положение ответчика и уважительность неоплаты в срок займа, с учетом принципа разумности и справедливости, периода времени нарушения обязательства, исходя из ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки в виде пени, начисленной в размере 11703 до 1000 рублей.

Между тем требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами по ставке 11% годовых, пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа по день реализации квартиры, несостоятельно, так как сумма, на которую начисляются проценты, и размер процентов, должны быть указаны истцом, и не определяются судом. Кроме того, в силу ч.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать только досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При таких обстоятельствах в данной части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. ст. 349, 350 ГК РФ суд обращает взыскание указанную квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры согласно представленному отчету по оценке на момент рассмотрения дела в размере ... рублей, которая сторонами не оспаривалась.

В силу статьи 203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая, что прекращение оплаты со стороны ответчиков было связано с утратой работы, но на данный момент ответчик работает, получает ежемесячно заработную плату и имеет возможность войти в течение нескольких месяцев в график платежей, то ходатайство, заявленное ранее ответчиком, о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда в части проведения публичных торгов по реализации указанной квартиры подлежит принятию судом.

Следовательно, в данном случае необходимо предоставить отсрочку исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как ответчики имеют возможность погасить долг, так как имеется материнский капитал, который не реализован ответчиком, но для реализации которого необходимо время.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые также подлежат взысканию в солидарном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Патрушевой И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Патрушевой И. Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» долг в размере ... рублей и государственную пошлину в размере ... рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

В части проведения публичных торгов по реализации квартиры исполнение решения суда отсрочить на одиннадцать месяцев, до 04.06.2012 г.

В части требования о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по день реализации квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и оглашено 07.07. 2011 года в 15-00 час.

Судья: Е.Н. Проскурякова

Решение не вступило в законную силу.