Дело № 2-1258/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года г. Нефтекамск Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аглямова З. З. к администрации городского округа г. Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, УСТАНОВИЛ: Аглямов З.З. обратился в суд с требованием о признании права собственности на дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. Свой иск Аглямов З.З. обосновал тем, что на основании разрешения на строительство от 06.06.1995 года ему разрешено строительство жилого дома по указанному адресу. Разрешение на строительство 20.11.2007 года продлено. В настоящее время строительство дома завершено. Истец считал, что на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости. В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Ниязова А.Р. заявленное требование поддержала, пояснила, что для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены дом с надворными постройками, истец обратился в регистрационный орган, но регистрация не была произведена в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в законности предоставления истцу земельного участка на праве собственности бесплатно. Представитель администрации городского округа г. Нефтекамск Ахметов М.В. иск не признал, пояснил, что ответчик никаких прав и законных интересов истца не нарушил, также указал, что ответчик возражений против иска не имеет. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Валова Н.В. указала, что заявление истца о государственной регистрации права на земельный участок не могло быть удовлетворено и было приостановлено, поскольку документы, представленные истцом на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства. Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, иск следует признать неподлежащим удовлетворению исходя из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возведения истцом спорного жилого дома, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являлись технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Сторонами не оспаривается тот факт, что жилой дом, уборная, гараж расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, возведены истцом на основании разрешения на строительство от 06.06.1995 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Нефтекамска., продленного МУ Управление архитектуры и градостроительства городского округа г. Нефтекамск до 06.06.2008 года. Кроме того, факт создания на указанном земельном участке спорного жилого дома и других строений подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, составленным по состоянию на 10.10.2007 года. Основывая свои требования, истец предоставил постановление главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 15.05.2008 года № ..., в соответствии с которым в собственность Аглямову З.З. для строительства жилого дома бесплатно предоставляется земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Между тем, как следует из пояснений представителя привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, регистрация права собственности истца на земельный участок, на котором возведены спорные строения, была приостановлена, поскольку указанный земельный участок на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 15.05.2008 года № ... предоставлен истцу с нарушением требований действующего законодательства. В связи с этим, на основании указанного постановления право собственности истца на земельный участок не могло быть зарегистрировано. Из уведомления государственного регистратора от 16.12.2008 года также следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена на срок до 15.01.2009 года в связи с возникновением сомнений в возможности проведения государственной регистрации по причине несоответствия документов, предоставленных на государственную регистрацию прав, требованиям действующего законодательства. Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок послужило то, что постановлением главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 15.05.2008 года № ... указанный земельный участок предоставляется в собственность Аглямова З.З. бесплатно на основании членской книжки садовода, выданной СТ «...» от 27.04.1993 года. Постановлением главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 16.12.2002 года № ... членам СТ «...», имеющим земельные участки площадью ... га и более, разрешено строительство индивидуальных жилых домов на своих земельных участках, при условии оформления правоустанавливающих документов на землю. Между тем, в момент предоставления земельного участка Аглямову З.З. государственный акт № ... от 02.06.1999 года на право постоянного пользования землей СТ «...» был аннулирован, поэтому указанный земельный участок не находился в СТ «...» и мог быть предоставлен Аглямову З.З. только в аренду. Иных документов, подтверждающих предоставление земельного участка в установленном законом порядке, Аглямов З.З. не предоставил. Как следует из пояснений представителя истца, с указанными доводами государственного регистратора истец согласился, их не оспорил и до окончания срока приостановления подал заявление о прекращении регистрационных действий в отношении земельного участка. После этого истец действий по оформлению земельного участка не произвел, и в настоящее время у него других документов на земельный участок нет. Из сообщения Управления ФРС по РБ № ... от 12.01.2009 года также видно, что в связи с подачей Аглямовым З.З. заявления о прекращении государственной регистрации права собственности государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена. При таких обстоятельствах необходимо признать, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие выделение ему в установленном законом порядке земельного участка, на котором созданы спорные строения, что является препятствием для признания права собственности за ним на эти строения в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Аглямова З. З. к администрации городского округа г. Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке, общей площадью ... кв. м, по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. Мотивированное решение составлено 25.07.2011 года. Судья: А.Х. Галиев 01.09.2011 г. Верховным Судом РБ решение отменено полностью с направлением на новое рассмотрение.