Дело № 2-1398/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г.Нефтекамск Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в лице Рахматуллиной З.М., с участием истца Яруллиной Ф.Г., представителя истца Хафизова А.Ф. – Кутушева Г.Р., представителя ответчика Галиакбаровой Г.Ф., при секретаре Ахмадиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимовой Л. Н., Яруллиной Ф. Г., Хафизова А. Ф. к администрации городского округа г.Нефтекамск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Нефтекамск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свое заявление мотивировали тем, что по договору купли-продажи от 16.01.2009 года являются сособственниками квартиры № ..., расположенной в доме <адрес>. В настоящее время квартира разделена на 3 изолированные квартиры, так как в жилом помещении произведены переустройство и перепланировка. Просят разрешить сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Яруллина Ф.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что была пятикомнатная двухуровневая квартира на 9-10-ом этажах. На 9-ом этаже сделали однокомнатную квартиру, две квартиры сделали на 10-ом этаже. Поставили две дополнительные двери для двух квартир, сделали дополнительный санузел на 10-ом этаже. Представитель истца Хафизова А.Ф. – Кутушев Г.Р. исковые требования поддержал, суду пояснил, что произведена перепланировка, а не реконструкция. Перепланировка сделана законно, все было согласовано, дом кирпичный. В квартирах № № ... и ... сейчас никто не живет, они пустуют. Истец Салимова Л.Н., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, ходатайств суду не представила. Представитель ответчика Галиакбарова Г.Ф. исковые требования не признала, суду пояснила, что, исходя из документов, изначально планировалось сделать три самостоятельные квартиры с отдельными входами. С доводами о том, что это перепланировка, а не реконструкция, не согласны. В техзаключении написано, что все соответствует нормам, но в материалах дела отсутствуют документы об этом. Сохранение указанной квартиры в таком состоянии будет нарушать законные права граждан. Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что Салимова Л.Н., Яруллина Ф.Г., Хафизов А.Ф. являются сособственниками по 1/3 доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ходе судебного заседания установлено, что в вышеупомянутой квартире была произведена перепланировка. В квартире, расположенной на девятом этаже, смещен дверной проем между тамбуром и коридором (поз.1Х, 3) путем закладки Как следует из технического заключения от 04.05.2011 года, выполненного специалистами Нефтекамской мастерской – филиала Государственного унитарного предприятия проектного института «...» Республики Башкортостан, выполненная перепланировка и переустройство пятикомнатной двухуровневой квартиры № ..., расположенной на девятом и десятом этажах 12-тиэтажного жилого дома <адрес> с образованием 3-х отдельных однокомнатных квартир № ..., № ... и № ... технически возможна и не ухудшает прочностные характеристики несущего остова здания. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью. Между тем, судом установлено, что при реконструкции квартиры произведено изменение расположения инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического оборудования. В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирные лестничные площадки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников многоквартирного дома на реконструкцию спорного жилого помещения, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: в удовлетворении исковых требований Салимовой Л. Н., Яруллиной Ф. Г., Хафизова А. Ф. к администрации городского округа г.Нефтекамск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 03 августа 2011 года в 14-00 часов. Судья З.М.Рахматуллина 08.09.2011 г. Верховным Судом РБ решение отменено полностью с направлением на новое рассмотрение.
прежнего дверного проема и устройства нового дверного проема, в результате чего образовались МОП - коридор площадью ... кв.м, лестничная клетка площадью ... кв.м; разобрана кирпичная перегородка с дверным проемом между коридором и туалетом (№ ..., № ...); устроена кирпичная перегородка с дверными проемами в коридоре № ..., в результате чего образовался коридор площадью ... кв.м, увеличилась площадь санузла до ... кв.м, подключение сантехприборов (ванна, раковина, унитаз) произведено к существующим сетям; в результате перепланировки образовалась квартира № ..., общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, подсобной - ... кв.м. В квартире № ..., расположенной на десятом этаже, были демонтированы перегородки между помещениями под № ...-№ ... и устроены новые кирпичные перегородки, в результате чего образовалась прихожая площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, ванная площадью ... кв.м и туалет площадью ... кв.м; демонтирована кирпичная перегородка между коридором (№ ...) и жилой комнатой (№ ...); жилая комната (№ ...) переоборудована в кухню путем установки мойки и электрической плиты, площадь - ... кв.м; между коридором (№ ...) и жилой комнатой (№ ...) в результате обследования было выявлено смещение дверного проема от места, обозначенного в техпаспорте на данную квартиру, и его увеличение по ширине с ... мм до ... мм; после вскрытия отделочного слоя и штукатурки над дверным проемом было установлено наличие железобетонных несущих перемычек; подключение сантехприборов (ванна, раковина, унитаз, мойка на кухне) произведено к существующим сетям; для вентиляции кухни № ... и ванной № ... в перегородке, разделяющей помещения кухни, ванной и туалета были пробиты отверстия 150x150мм, которые примыкают к воздуховоду, осуществляющему воздухообмен через существующий вентиляционный канал в туалете № ...; в результате перепланировки образовалась квартира № ... общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. В квартире № ..., расположенной на десятом этаже, были демонтированы перегородки между помещениями под № ... и № ..., устроена новая перегородка со смещением, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до ... кв.м, и образовался МОП - коридор площадью ... кв.м; были демонтированы перегородки между помещениями под № ..., № ..., № ... и
устроены новые перегородки со смещением, в результате чего образовались коридор
площадью ... кв.м. и санузел площадью ... кв.м.; жилая комната № ... переоборудована в кухню путем установки мойки и электрической плиты, площадь образовавшейся кухни - ... кв.м; подключение сантехприборов (ванна, раковина, унитаз, мойка на кухне) произведено к существующим сетям, проходящим в соседней квартире № ... с помощью пластмассовых труб и фасонных изделий через отверстия в кирпичных перегородках, разделяющих квартиры; между помещениями под № ... и № ... в несущей стене был устроен дверной проем шириной 1000 м, после вскрытия отделочного слоя и штукатурки над дверным проемом было установлено наличие несущих перемычек; под потолком проложены 2 отдельных воздуховода из туалета и кухни на лоджию
(№ ...) для вентиляции помещений; в результате перепланировки образовалась квартира № ... общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, подсобной - ... кв.м.