Дело № 2-1343/2011 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Губайдуллиной Ф. Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что между администрацией городского округа г. Нефтекамска и Губайдуллиной Ф.Ш. был заключен договор аренды земельного участка № ... от 23 июля 2009 года, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан ответчику в аренду на период с 03 марта 2009 года по 01 марта 2019 года для размещения производственного цеха. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик допустил просрочку арендных платежей, и его задолженность по арендной плате по состоянию на 01 января 2011 года составляет ... рублей ... копеек. Также ответчику начислены пени на общую сумму ... рублей ... копейки. Просит взыскать с ответчика указанные суммы, общий размер которых составляет ... рублей ... копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Галимов В.В. заявленное требование поддержал по указанным в иске основаниям, пояснил, что в ходе подготовки материалов для подачи в суд Губайдуллина Ф.Ш. заплатила ... рублей в счет погашения задолженности по арендной плате. Исковые требования предъявлены в суд с учетом выплаченной суммы в размере ... рублей.

Ответчик Губайдуллина Ф.Ш. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца и изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 03 марта 2009 года между администрацией городского округа г. Нефтекамска и Губайдуллиной Ф.Ш. заключен договор аренды земельного участка № ... от 23 июля 2009 года. В соответствии с указанным договором аренды истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью ... кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <адрес>, на котором размещено принадлежащее ответчику на праве собственности здание ресторана «...». Срок аренды земельного участка установлен с 03 марта 2009 года до 01 марта 2019 года.

Между тем, п. 3.2 заключенного между сторонами договора аренды предусматривает, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 06 октября 2008 года.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из пояснений представителя истца, указанный в договоре аренды земельный участок находится в пользовании ответчика, начиная с 06 октября 2008 года, так как она по договору купли-продажи от 22 сентября 2008 года приобрела в свою собственность расположенный на этом земельном участке нежилое строение – здание ресторана «...». Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № ... 22 сентября 2008 года и свидетельством о государственной регистрации права от 06 октября 2008 года.

В п. 4.1 договора аренды установлены следующие суммы арендной платы: за период с 06 октября 2008 года по 31 декабря 2008 года - в размере ... рублей ... копеек; за 2009 год – в размере ... рублей ... копейки.

Указанные суммы согласуются с представленными истцом расчетами за каждый отдельный период. Расчеты истца являются приложением к договору аренды, они подписаны истцом и ответчиком. Согласно расчету годовой арендной платы на 2010 год, который также является приложением к договору аренды земельного участка, размер арендной платы за 2010 год составляет ... рублей ... копейки.

Расчеты по арендной плате проверены судом, они составлены, и указанные в них суммы арендной платы определены в соответствии с установленными в решениях Совета городского округа г. Нефтекамск порядком и условиями арендной платы за землю за 2008 -2010 годы. При производстве расчетов применены средние ставки арендной платы, коэффициенты дифференциации средней ставки земельного налога по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами населенных пунктов, коэффициенты категории арендаторов и вида использования земель, которые установлены за 2008 – 2010 годы соответствующими решениями Совета городского округа г. Нефтекамск.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 23 июля 2009 года за период с 03 марта 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рублей ... копеек.

Также истец просил взыскать с ответчика сумму пени в размере ... рублей ... копейки.

Согласно расчетам истца указанная сумма пени начислена за периоды: с 15.09.2009 года по 15.10.2009 года, (за 30 дней просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копейка) в размере ... рублей ... копеек; с 15.10.2009 года по 15.03.2010 года (за 151 день просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копейки) в размере ... рублей ... копейки; с 15.06.2010 года по 15.09.2010 года (за 92 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубль ... копеек) в размере ... рубля ... копеек; с 15.09.2010 года по 15.10.2010 года (за 30 дней просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копейка) в размере ... рублей ... копеек; с 15.10.2010 года по 26.11.2010 года (за 42 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рубля ... копейки.

Начисление пени за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы установлено в п. 6.2 договора аренды, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Данное условие договора аренды не противоречит положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ о неустойке.

Вместе с тем, по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Поскольку договор аренды соответствующее соглашение о конкретном размере процентов не содержит, и, учитывая, что на дату обращения с иском (09 июня 2011) и вынесения решения учетная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с 03.05.2011, составляет 8,25 %, следует рассчитать пени за указанные истцом периоды исходя из этой ставки.

Таким образом, исходя из ставки в 8,25 %, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет:

за период с 15.09.2009 года по 15.10.2009 года (за 30 дней просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копейка) в размере ... рублей ... копейки;

за период с 15.10.2009 года по 15.03.2010 года (за 151 день просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубля ... копейки) в размере ... рублей ... копейка;

за период с 15.06.2010 года по 15.09.2010 года (за 92 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рубль ... копеек) в размере ... рублей ... копейка;

за период с 15.09.2010 года по 15.10.2010 года (за 30 дней просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копейка) в размере ... рублей;

за период с 15.10.2010 года по 26.11.2010 года (за 42 дня просрочки, на невыплаченную сумму арендной платы в размере ... рублей ... копеек) в размере ... рублей ... копейки.

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет ... рублей ... копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Губайдуллиной Ф. Ш. удовлетворить частично.

Взыскать с Губайдуллиной Ф. Ш. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ... к от 23.07.2009 года за период с 06.10.2008 года по 31.12.2010 года в размере ... рублей ... копеек и сумму пени в размере ... рублей ... копеек.

Взыскать с Губайдуллиной Ф. Ш. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей ... копейки.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 02.08.2011 года.

Председательствующий: А.Х. Галиев

Решение не вступило в законную силу.