Дело № 2-1342/2011 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Кожевникову С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным заявлением, указав, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и им был заключен договор аренды земельного участка № ... от 19 января 2009 года, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан ответчику в аренду на период с 15 апреля 2008 года по 15 апреля 2011 года в целях проектирования и строительства производственной базы. В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик допустил просрочку арендных платежей, и его задолженность по арендной плате по состоянию на 01 января 2011 года составляет ... рубля ... копейки. Просит взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Галимов В.В. заявленное требование поддержал, просил суд его удовлетворить в полном объеме и суду пояснил, что договор аренды, заключенный с ответчиком, действовал до апреля 2011 года. Был акт о выборе земельного участка для размещения производственной базы, в соответствии с которым земельный участок признан пригодным и свободен от застройки. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что за период с 15 апреля 2008 года ответчик должен оплачивать арендную плату. Ответчик с этими условиями договора согласился. Просят взыскать задолженность по арендной плате с 15 апреля 2008 года по четвертый квартал 2011 года, так как арендная плата считается с момента вынесения постановления

Ответчик Кожевников С.В. иск признал частично и суду пояснил, что не оспаривает, что брал земельный участок в аренду, но в договоре аренды написано, что арендная плата начисляется после подписания акта приема-передачи, который был подписан 19 января 2009 года, то есть с этого времени должна начисляться арендная плата. Он хотел построить за арендованном земельном участке производственную базу. Но в настоящее время он вообще не может использовать этот участок, потому что там имеются две железные дороги и разгрузочная рампа, принадлежащая тресту «...». Когда он заключал договор, ему обещали, что железную дорогу разберут, и он сможет освоить земельный участок.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск № ... от 15 апреля 2008 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Кожевниковым С.В. заключен договор аренды земельного участка № ... от 19 января 2009 года. В соответствии с указанным договором аренды истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью ... кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях проектирования и строительства производственной базы. Срок аренды земельного участка установлен с 15 апреля 2008 года до 15 апреля 2011 года.

П. 3.2 заключенного между сторонами договора аренды предусматривает, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 15 апреля 2008 года.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из пояснений представителя истца, указанный в договоре аренды земельный участок находится в пользовании ответчика только начиная с 15 апреля 2008 года, так как, начиная с этого времени, указанный в договоре аренды земельный участок предоставлен ответчику в аренду на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 15 апреля 2008 года № ....

Между тем, в данном случае, хотя и земельный участок предоставлен ответчику в аренду на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 15 апреля 2008 года № ..., но сам договор аренды заключен только 19 января 2009 года, и по акту приема-передачи передан ответчику тоже только 19 января 2009 года. Следовательно, отношения между сторонами возникли с 19 января 2009 года.

Таким образом, доводы ответчика о неправомерности требований истца о взыскании с него задолженности по арендной плате за период предшествующий заключению договора являются обоснованными.

Как следует из представленных истцом расчетов, сумма арендной платы составляет: за 1 кв. 2009 года - ... рубль ... копейка; за 2 кв. 2009 года – ... рублей ... копейки; за 3 кв. 2009 года – ... рублей ... копейки; за 1 кв. 2010 года - ... рубля ... копеек; за 2 кв. 2010 года – ... рубля ... копеек; за 3 кв. 2010 года – ... рубля ... копеек; за 4 кв. 2010 года – ... рубля ... копеек.

Указанные суммы согласуются с представленными истцом расчетами за каждый отдельный период. Расчеты истца являются приложением к договору аренды, эти расчеты по арендной плате проверены судом, они составлены и указанные в них суммы арендной платы определены в соответствии с установленными в решениях Совета городского округа г. Нефтекамск порядком и условиями арендной платы за землю за 2009 -2010 годы. При производстве расчетов применены средние ставки арендной платы, коэффициенты дифференциации средней ставки земельного налога по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами населенных пунктов, коэффициенты категории арендаторов и вида использования земель, которые установлены за 2009 – 2010 годы соответствующими решениями Совета городского округа г. Нефтекамск.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 19 января 2009 года за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рублей ... копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Кожевникову С. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Кожевникова С. В. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ... от 19 января 2009 года за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере ... рублей ... копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Кожевникова С. В. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение будет составлено 02.08.2011 года.

Председательствующий: А.Х. Галиев

Решение не вступило в законную силу.