Дело № 2-1133/2011 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиулиной Р. Х. к государственному стационарному учреждению социального обслуживания системы социальной защиты населения «Нефтекамский психоневрологический интернат», администрации городского округа г. Нефтекамск о признании права собственности на дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным заявлением, указав, что на основании совместного заседания администрации и профсоюзного комитета государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения «Нефтекамский психоневрологический интернат» (далее ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ») от 28.08.1995 года ей для проживания выделен жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>. Истица в этом доме проживает с 1995 года, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Считая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим в течении более чем 15 лет, истица просила установить за ней право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы Ниязова А.Р. заявленное требование поддержала и пояснила, что истица работает в ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ» медицинской сестрой с 1995 года по настоящее время, указанный жилой дом с надворными постройками предоставлен истице в пользование по месту работы в 1995 году. Никаких договоров с истицей о передаче жилого дома и об оплате за пользование домом не заключалось. В установленном законом порядке этот дом в собственность ответчика не был оформлен, и в настоящее время он на балансе ответчика не состоит. Истица со своей семьей более 15 лет непрерывно проживает в этом доме, добросовестно содержит его. За это время ответчик никаких претензий в отношении предоставленного истице жилого дома не предъявлял и не возражает против установления на него права собственности истицы.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истицы, Галиулин Р.И. (муж), Галиулин И.Р.(сын истицы), Галиулин Р.Р. (сын истицы) и Шайхетдинов Р.Х. (брат истицы), проживающие вместе с истицей в указанном доме, в суд не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ» Ведерникова Ю.Ю. иск признала, пояснила, что учреждение не оспаривает получение истицей указанного жилого дома на законном основании и подтверждает доводы истицы о том, что она в течении более чем 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет этим домом. В настоящее время подлинники документов о приобретении дома в собственность учреждения, а также о выделении дома истице в архиве учреждения не сохранились, а сам дом на балансе учреждения не значится.

Представитель администрации городского округа г. Нефтекамск Ахметов М.В. иск не признал, пояснил, что ответчик прав и законных интересов истицы не нарушил. В случае предоставления истицей доказательств, подтверждающих свои доводы, представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в п. п. 15, 19, 20 и 21 Постановления № 10\22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу аб. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истицы в судебном заседании, указанные жилой дом с хозяйственными постройками были переданы в пользование истицы в 1995 году для проживания на период работы. Начиная с этого времени и до настоящего времени истица непрерывно и открыто проживает в доме, содержит его, пользуется домом как своим собственным.

Указанные обстоятельства представители ответчика не оспаривали, они также подтверждаются копией выписки из протокола № ... от 28.08.1995 года совместного заседания администрации и профкома Нефтекамского психоневрологического интерната, справкой участка № ... ООО «УЖХ» г. Нефтекамска от 05.04.2011 года.

Согласно записям в трудовой книжке и справке ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ» от 12.07.2011 года № ... истица работает в ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ» с 21.08.1995 года по настоящее время.

Из выписки из протокола № ... от 28.08.1995 года следует, что выкупленный Нефтекамским психоневрологическим интернатом дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделен Галиулиной Р.Х. для проживания на период работы.

Согласно справке участка № ... ООО «УЖХ» г. Нефтекамска от 05.04.2011 года, Галиулина Р.Х. с членами семьи проживает по адресу: <адрес>, начиная с 11.07.1995 года.

Кроме того, из представленных истицей извещений о платежах, квитанций следует, что она, начиная с июля 1995 года, несет расходы по коммунальным платежам и уплачивает налоги за имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору от 16.12.1994 года жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, куплен Домом престарелых г. Нефтекамска.

Из сообщения Нефтекамского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» от 10.06.2011 года № ... следует, что в архивных материалах предприятия правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Дом престарелых г. Нефтекамска на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... администрацией 16.12.1994 года под № .... Указанный договор зарегистрирован в Нефтекамском межрайонном филиале ГУП «БТИ РБ» 06.06.1995 года под № ....

В настоящее время правопреемником Нефтекамского дома-интерната для престарелых и инвалидов является ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ», что подтверждается приказом Министерства социального обеспечения БашАССР № ... от 03.10.1991 года, Уставом учреждения и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ... от 07.07.2011 года.

Из справки ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ» от 20.06.2011 года № ... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе учреждения не состоит.

Из представленного истицей технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что по состоянию на 07.06.2000 года по указанному адресу расположен жилой дом площадью ... кв. м, (литер А), сени площадью ... кв. м (литер а), сени площадью ... кв. м (литер а 1), тамбур площадью ... кв. м (литер а 2), навес площадью ... кв. м (литер Г), сарай площадью ... кв. м (литер Г1), уборная площадью ... кв. м (литер Г2), сарай площадью ... кв. м (литер Г3), предбанник площадью ... кв. м (литер Г4), баня площадью ... кв. м (литер Г5), уборная площадью ... кв. м (литер Г6),

В настоящее время правопреемником Нефтекамского дома-интерната для престарелых и инвалидов является ГСУ СОССЗН «Нефтекамский ПНИ», что подтверждается приказом Министерства социального обеспечения БашАССР № ... от 03.10.1991 года, Уставом учреждения и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ... от 07.07.2011 года.

Вышеуказанные обстоятельства с полной достоверностью подтверждают, что указанный дом был передан истице для проживания, какие-либо договоры о передаче дома с указанием оснований передачи с истицей не были заключены, она пользовалась домом и содержала его открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным в течение 15 лет.

При таких обстоятельствах требование истицы о признании за ней права собственности на указанный дом с хозяйственными постройками в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Галиулиной Р. Х удовлетворить.

Признать за Галиулиной Р. Х. право собственности на жилой ФИО12 площадью ... кв. м, (литер А), сени площадью ... кв. м (литер а), сени площадью ... кв. м (литер а 1), тамбур площадью ... кв. м (литер а 2), навес площадью ... кв. м (литер Г), сарай площадью ... кв. м (литер Г1), уборную площадью ... кв. м (литер Г2), сарай площадью ... кв. м (литер Г3), предбанник площадью ... кв.м (литер Г4), баню площадью ... кв. м (литер Г5), уборную площадью ... кв.м (литер Г6), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15.08.2011 года.

Судья: А.Х. Галиев

Решение вступило в законную силу 26.08.2011 г.