Дело № 2-1457/2011 РЕШЕНИЕ 18 августа 2011 года г.Нефтекамск Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в лице судьи Рахматуллиной З.М., с участием истца Гизатуллиной Г.М., при секретаре Ахмадиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гизатуллиной Г. М. к Мельникову А. Х. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Гизатуллина Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Мельникову А.Х. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В исковом заявлении указал, что 16.07.1991 года между сторонами был заключен договор, по условиям которого ответчик продал истице бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м, в т.ч общей площадью ... кв.м, тесовым навесом и иными тесовыми сооружениями. Инвентаризационная оценка дома по договору составляет ... рублей. Жилой дом был продан за ... рублей. Договор удостоверен нотариусом ФИО1 16.07.1991 года. Постановлением главы администрации городского округа г.Нефтекамск от 04.04.2011 года изменен вид разрешенного использования земельного участка: с «под жилую застройку индивидуальную» на «размещение и обслуживание жилого дома». В связи с тем, что вышеупомянутый договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ, государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена. Поскольку открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом более 20 лет, просит признать за ней право собственности на вышеупомянутый жилой дом. В судебном заседании истец Гизатуллина Г.М. исковые требования поддержала. Ответчик Мельников А.Х. о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо – администрация городского округа г.Нефтекамск, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя на судебное заседание не направило, представило суду отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из материалов дела, 16.07.1991 года между истцом Гизатуллиной Г.М. и ответчиком Мельниковым А.Х. был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома общеполезной площадью ... кв.м, в т.ч. жилой площадью ... кв.м, с тесовым навесом и иными тесовыми сооружениями. Истица выступила покупателем указанного дома. Договорная цена дома определена сторонами в размере ... рублей. Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на вышеупомянутый жилой дом в установленном порядке не производилась. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного закона, то есть после 31.01.1998 года (статья 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Как разъясняется в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 69 вышеупомянутого Постановления Пленума разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В судебном заседании установлено, что оплата за квартиру внесена Гизатуллиной Г.М. в полном объеме. Судом установлено также, что спорный жилой дом передан Гизатуллиной Г.М., с указанного времени истица проживает в указанном доме, осуществляя права владения и пользования. Принимая во внимание, что права и обязанности по договору купли-продажи квартиры осуществлены продавцом и покупателем в полном объеме, выбранный истцом способ защиты права отвечает характеру и обстоятельствам спора суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Гизатуллиной Г. М. к Мельникову А. Х. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить. Признать за Гизатуллиной Г. М. право собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения. Судья З.М. Рахматуллина Решение не вступило в законную силу.
Именем Российской Федерации