Дело № 2-1572/2011 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.08.2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.Х. Галиева, при секретаре А.Х. Гаязовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Андрееву О. Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным заявлением указав, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Андреевым О.Л. был заключен договор аренды земельного участка № ... от 17.06.2008 года, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, передан ответчику в аренду на период с 07.06.2008 года по 07.06.2018 года для размещения производственной базы.

Соглашением сторон от 20.10.2009 года указанный договор аренды расторгнут и передан арендодателю.

В нарушение условий вышеуказанного договора аренды ответчик допустил просрочку арендных платежей, и его задолженность по арендной плате по состоянию на 01.01.2011 года составляет ... рублей ... копейки. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, Рахманов М.З. заявленное требование поддержал, пояснил, что договором аренды плата за пользование землей установлена с 16.01.2007 года, поскольку с этого времени истец является собственником размещенных на указанном земельном участке зданий и с этого времени пользуется земельным участком. Поскольку соглашением сторон от 20.10.2009 года договор аренды земельного участка расторгнут, и в этом соглашении указано, что обязательства сторон по договору аренды прекращаются с 07.08.2008 года, то истец просит взыскать с ответчика арендную плату только до 07.08.2008 года.

Ответчик Андреев О.Л. иск признал частично, не отрицал, что на спорном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности здания, и данным земельным участком он пользуется, начиная с 16.10.2007 года. Поэтому ответчик не оспаривал, что требование истца о взыскании с него суммы арендной платы в размере ... рубля ... копейка за период с 16.10.2007 года по 31.12.2007 года является правомерным. Вместе с тем, ответчик считал, что сумма арендной платы, начисленной за период с 15.06. 2008 года по 07.08.2008 года, является явно завышенной.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и изучив материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск от 07.06.2008 года № ... между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску и Андреевым О.Л. заключен договор аренды земельного участка № ... от 17.06.2008 года. В соответствии с указанным договором аренды истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью ... кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <адрес>, на котором размещены принадлежащие ответчику на праве собственности здания склада для запасных частей общей площадью ... кв.м, бытового корпуса общей площадью ... кв.м, автостоянки общей площадью ... кв. м, весовой общей площадью ... кв. м, автостоянки общей площадью ... кв.м, склада для запасных частей общей площадью ... кв.м, тракторного гаража общей площадью ... кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 07.06.2008 года до 07.06.2018 года.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Из п. 3.2 заключенного между сторонами договора аренды следует, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 16.10.2007 года.

Как следует из пояснений представителя истца, указанный в договоре аренды земельный участок находится в пользовании ответчика, начиная с 16.10.2007 года, так как с этой даты зарегистрировано право собственности ответчика на расположенные на арендованном земельном участке нежилые здания. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.10.2007 года.

В п. 4.1 договора аренды установлены следующие суммы арендной платы: за период с 16.10.2007 года по 31.12.2007 года - в размере ... рубля ... копейка; за 2008 года – в размере ... рубля ... копеек. Указанные суммы согласуются с расчетом годовой арендной платы за 2007 год и за 2008 года.

Расчеты истца являются приложением к договору аренды № ... от 17.06.2008 года, они подписаны истцом и ответчиком. Расчеты по арендной плате проверены судом, они составлены и указанные в них суммы арендной платы определены в соответствии с установленными в решениях Совета городского округа г. Нефтекамск порядком и условиями арендной платы за землю за 2007 - 2008 годы. При производстве расчетов применены средние ставки арендной платы, коэффициенты дифференциации средней ставки земельного налога по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории в соответствии с экономической оценкой территории и генеральными планами населенных пунктов, коэффициенты категории арендаторов и вида использования земель, которые установлены за 2007 – 2008 годы соответствующими решениями Совета городского округа г. Нефтекамск.

Как пояснил суду представитель истца, истец просит взыскать арендную плату за 2008 год, начиная с 01.01.2008 года по 07.08.2008 года, в размере ... рубля ... копейка. Данная сумма согласуется с представленным истцом расчетом за 2008 год.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию общая сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 17.06.2008 года за период с 16.10.2007 года по 07.08.2008 года в размере ... рублей ... копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенной части требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску к Андрееву О. Л. удовлетворить.

Взыскать с Андреева О. Л. в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску сумму задолженности по договору аренды земельного участка № ... от 17.06.2008 года за период с 16.10.2007 года по 07.08.2008 года в размере ... рублей ... копейки.

Взыскать с Андреева О. Л. в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней, со дня его вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 26.08.2011 года.

Председательствующий: А.Х. Галиев

Решение не вступило в законную силу.