2-1715/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова, при секретаре Л.М. Фазлетдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурисламова Р. Г. к ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Нурисламов Р.Г. обратился в суд вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, истец в соответствии с договором купли-продажи от 09.04.2004 г. является покупателем нежилого строения (гараж), состоящего из 7 боксов, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену нежилого строения (гаража) в сумме ... руб. ... коп. Нежилое строение (гараж) передано истцу 09.04.2004 г.

11.06.2004 г. за № ... органом государственной регистрации было отказано в государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости в связи с несоответствием представленных документов требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение (гараж) и отказывается признать факт заключения вышеуказанного договора купли-продажи нежилого строения.

На письменные просьбы истца о сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в органы государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимости ответчик не реагирует.

Истец полагает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение (гараж) на истца нарушает права истца как покупателя имущества.

Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» к истцу Нурисламову Р.Г. на нежилое строение (гараж), состоящее из 7 боксов, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, в связи с уклонением ответчика от регистрации, а также обязать ответчика ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности к истцу Нурисламову Р.Г. на указанное выше нежилое строение, взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из расходов по отправке почтового уведомления в размере ... руб., расходы за удостоверение верности копий договора купли-продажи и акта приема-передачи в размер ... руб., государственную пошлину в размере ... руб., расходы за услуги представителя в размере ... руб.

На рассмотрение дела истец Нурисламов Р.Г. не явился, суду направил заявление о рассмотрение гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Нурисламов Р.Р., действующий на основании доверенности от 22.04.2011 года, исковые требования истца поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что считает, что регистрация перехода права собственности не ограничивается каким-либо сроком.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» Курмышкин Д.А., действующий на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» Валишин А.А., действующий на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель Нефтекамского отдела УФСГРКиК по РБ Алимбеков Р.М., действующий на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что от Нурисламова Р.Г. и Валишина А.А. 07.02.2005 года поступили документы на прекращение государственной регистрации. С учетом этого 07.02.2005 г. было принято решение о прекращение государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества, было направленно уведомление сторонам.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителя Нефтекамского отдела УФСГРКиК по РБ, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что сторонами был заключен договор купли-продажи гаража от 09.04.2004 года нежилого строения – гаража из 7 боксов, расположенных на первом этаже одноэтажного кирпичного нежилого строения под порядковым номером № ... по <адрес>, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... руб. (л.д.10)

Согласно сообщению от 11.06.2004 г. Нефтекамский филиал ГРП при МЮ РБ отказал в приеме документов на государственную регистрацию в связи с несоответствием представленных документов требованиям статей 13, 16, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. (л.д.13)

В материалах дела имеются заявления от истца Нурисламова Р.Г. и представителя ответчика Валишина А.А. от 07 февраля 2005 года о прекращении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, принятые регистратором прав Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ ФИО1 (л.д.35-36).

На основании данных заявлений государственный регистратор ГУ ФРС по РБ 07 февраля 2005 года за № ... ФИО2 направила заявителям ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» и Нурисламову Р.Г. извещение о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение – гараж на 7 боксов, расположенный по адресу: <адрес>, которое сторонами получено, о чем на извещении имеются подписи (л.д.39,154). Указанное обстоятельство не отрицается сторонами.

В последующем согласно платежному поручению ответчик ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» возвратил истцу денежные средства за гараж, указав: возврат аванса за гараж по истечении срока исковой давности (л.д.30, 53-54 ).

Стороной истца не отрицается, что указанные гаражные боксы в пользование Нурисламова Р.Г. фактически не переходили.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 64 Постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Общий срок исковой давности согласно ст.196 ГК РФ суд связывает с момента, когда на основании заявлений сторон о прекращении государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, гараж на семь блоков, государственный регистратор ГУ ФРС по РБ 07 февраля 2005 года принял решение о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое строение – гараж на 7 боксов, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, учитывая, что гараж в пользование истца фактически не переходил, извещение о прекращении государственной регистрации перехода права собственности стороны получили в феврале 2005 года, переход права собственности не состоялся по согласию сторон, в силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается - срок исковой давности начинает исчисляться с 07 февраля 2005 года.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 01.06.2011 г., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Довод представителя истца о том, что по договору купли-продажи (п.4) указанный гараж продается за ... руб., а истец намерен зарегистрировать его с ценой ... руб., не является основанием для отказа в применении срока исковой давности, поскольку в установленном порядке изменение цены в договоре от 09.04.2004 г. сторонами не произведено.

На основании ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Представителями ответчика ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ суд по заявлению представителей ответчика применяет исковую давность, на основании чего в исковых требованиях истцу отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Нурисламова Р. Г. к ЗАО «Предприятие промышленного железнодорожного транспорта» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое строение отказать.

Мотивированное решение будет изготовлено 24.08.2011 г. в 17ч.30м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: И.Ф. Мутагаров

Решение не вступило в законную силу.