Дело № 2-2019/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года г. Нефтекамск

Судья Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан И.Ф. Мутагаров,

при секретаре Л.М. Фазлетдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лукманову З. Г., Лукмановой Р. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Лукманову З.Г., Лукмановой Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 07.02.2007 года Лукманову З.Г., Лукмановой Р.А. ОАО банк «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в долевую собственность Лукманова З.Г., Лукмановой Р.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Лукманова З.Г., что подтверждается мемориальным ордером № ....

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры
произведена ДД.ММ.ГГГГ Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками 19.02.2006 года и выданной Нефтекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан залогодержателю ОАО банк «...». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № ....

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существованию этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли - продажи закладной № ... от 20.10.2005 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «...».

Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчика до настоящего времени не совершили. Письмом № ... от 04.05.2010 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 07.12.2006 года, в размере ... руб.

Просили взыскать с ответчиков Лукманова З.Г., Лукмановой Р.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.11.2010 года в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб. и начисленные пени – ... руб. А также, начиная с 10.11.2010 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Лукманову З.Г., Лукмановой Р.А., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... руб.

Взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Решением Нефтекамского городского суда РБ от 23.06.2011 г. исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. Взысканы с ответчиков Лукманова З.Г., Лукмановой Р.А. задолженность по кредитному договору в размере – ... руб., государственная пошлина в размере ... руб.

Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Лукманову З.Г., Лукмановой Р.А., расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ реализации - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры в размере ... руб.

В части проведения публичных торгов по реализации квартиры исполнение решения суда отсрочено до 23.04.2012 г.

В части требования о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по день реализации квартиры отказано.

Кассационным определением от11.08.2011 г. решение Нефтекамского городского суда РБ от 23.06.2011 г. отменено и направлено на новое рассмотрение в части определения стоимости заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На рассмотрение дела представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, суду направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца /л.д.99/.

В судебном заседании ответчик Лукманов З.Г. представил отчет об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на 17.10.2011 года в размере ... руб. просил установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на 17.10.2011 года в размере ... руб.

Ответчик Лукманова Р.А. просила установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на 17.10.2011 года в размере ... руб.

Выслушав ответчиков, исследовав и оценив материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В судебном заседании установлено, что решением Нефтекамского городского суда РБ от 23.06.2011 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лукманову З. Г., Лукмановой Р. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взысканы в солидарном порядке с Лукманова З.Г., Лукмановой Р.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере ... руб., госпошлина в размере ... руб., обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб. В части проведения публичных торгов по реализации квартиры исполнение решения суда отсрочить на десять месяцев, до 23.04.2012 года. В части требования о взыскании процентов за пользование кредитными средствами по день реализации квартиры отказать /л.д.60/.

Кассационным определением Верховного суда РБ от 11.08.2011 года решение Нефтекамского городского суда РБ от 23.06.2011 года отменено в части определения судом стоимости заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Указано, что при новом рассмотрении дела суду следует назначить проведение оценки заложенного имущества для определения его рыночной стоимости в настоящее время, возложив расходы на проведение оценки на истца, и на основании отчета об оценке вынести в отмененной части новое решение.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно отчету № ..., выполненному оценщиком ФИО1, рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.10.2011 года составляет ... руб.

При таких обстоятельствах требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... руб. - по рыночной стоимости вышеуказанной квартиры на 17.10.2011 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, для продажи с публичных торгов в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья И.Ф. Мутагаров

Решение не вступило в законную силу.