2-2125/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г.Нефтекамск РБ Судья Нефтекамского городского суда РБ Нурисламова Э.Р., при секретаре Синатуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимова Д. М. к ..., ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, УСТАНОВИЛ: Халимов Д.М. обратился с иском к ..., ... о понуждении заключить договор долгосрочной аренды земельного участка с разрешенным использованием «для использования в целях строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Хафизетдиновым М. Р. был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленный для проектирования и строительства жилого дома из категории земель населенных пунктов. Договор переуступки от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. Получен кадастровый паспорт, разрешение на строительство главы .... Между тем, ... отказывает в заключении договора аренды земельного участка, что не соответствует требованиям закона. Истец Халимов Д.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, считает, что законных оснований для отказа в заключении договора аренды у администрации не имеется. На земельном участке построен гараж, на который оформлено право собственности, в связи с чем имеются все основания для заключения с ним договора аренды с разрешенным использованием «для использования в целях строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью». Представитель ответчика ... по доверенности Галимов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что нет необходимости заключать договор, так как имеется договор переуступки права аренды земельного участка. Представитель ... Галиакбарова Г.Ф. исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время удовлетворить требования истца невозможно, договор заключался между ... и ООО «...», договор заключен для строительства жилого дома. Следовательно, и все последующие переуступки прав аренды должны иметь соответствующий вид разрешенного использования. ... не давала согласие на изменение вида разрешенного использования спорного земельного участка. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. Суд установил, что на основании договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ Хафизетдинов М.Р. переступил Халимову Д.М. свои права и обязанности арендатора, возникшие из договора переуступки прав и обязанностей арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Халимову Д.М. принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ч.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Суд установил, что 07.09. 2011 года Халимов Д.М. обратился в ... с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно ч.6 ст. 36 ЗК в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. 26 сентября 2011 года ... направила истцу ответ, из которого следует, что заключение договора аренды невозможно, так как земельный участок передан в аренду с целевым использование «строительство жилого дома», а в кадастровом паспорте указано целевое использование «для строительства отдельно стоящего жилого дома». Согласно ч. 4,6 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2011) на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе г. Нефтекамск Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Нефтекамск РБ от 20 февраля 2008 года № 1-24/9, и градостроительному регламенту спорный земельный участок отнесен к территориальной зоне Ж-2, к видам разрешенного использования в данной территориальной зоне отнесено строительство отдельно стоящего жилого дома на одну семью, и условно разрешено строительство блокированных жилых домов с блок-квартирами на одну семью. Таким образом, вид разрешенного использования спорного земельного участка, указанный в договоре аренды № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ... и ООО «...», права по которому являлись предметом договоров переуступки, для проектирования и строительства жилого дома соответствует виду разрешенного использования для строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью, поскольку других видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж-2 под жилищное строительство Правила землепользования и застройки в городском округе г. Нефтекамск Республики Башкортостан, действовавшие в период заключения договора аренды, не предусматривают. Данное обстоятельство подтверждается также и постановлением главы ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного на основании договора аренды земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ, переданного по договору уступки прав ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, переданного по договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Хафизетдинову М.Р., переданного по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Халимову Д. М., зарегистрированному в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № ..., для использования в целях строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью, разрешением на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ, которым ... разрешила Халимову Д.М. строительство отдельно стоящего жилого дома на одну семью в соответствии с постановлением главы ... от ДД.ММ.ГГГГ № ..., кадастровым паспортом, согласно которому спорный земельный участок подлежит использованию в целях строительства отдельно стоящего жилого дома на одну семью. Довод представителя ... о том, что в данном случае имело место изменение вида разрешенного использования земельного участка при выдаче кадастрового паспорта земельного участка не может быть принят судом, так как установлено, что кадастровый паспорт земельного участка выдан в соответствии с видом разрешенного использования, установленного Правилами землепользования и застройки в городском округе г. Нефтекамск Республики Башкортостан в данной территориальной зоне и в соответствии с данными кадастрового учета земель, в связи с чем каких-либо оснований полагать, что вид разрешенного использования земельного участка был изменен, у суда не имеется. Согласно ч.4 ст. 445, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, требование истца о понуждении заключить договор аренды подлежит удовлетворению, так как он имеет на спорном земельном участке объект недвижимости в виде гаража на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Халимова Д. М. к ..., ... о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить. Обязать ... заключить с Халимовым Д. М. долгосрочный договор аренды земельного участка с разрешенным использованием в целях строительства отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: Э.Р. Нурисламова Решение не вступило в законную силу.