Дело № 2-2095/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года г.Нефтекамск Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М., с участием истца Яруллиной Ф.Г., при секретаре Ахмадиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимовой Л. Н., Яруллиной Ф. Г., Хафизова А. Ф. к администрации городского округа г.Нефтекамск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Нефтекамск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свое заявление мотивировали тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками квартиры № ..., расположенной в доме <адрес>. В настоящее время квартира разделена на 3 изолированные квартиры, так как в жилом помещении произведены переустройство и перепланировка. Просят разрешить сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец Яруллина Ф.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что была пятикомнатная двухуровневая квартира на 9-10-ом этажах. На 9-ом этаже сделали однокомнатную квартиру, две квартиры сделали на 10-ом этаже. Поставили две дополнительные двери для двух квартир, сделали дополнительный санузел на 10-ом этаже. Истцы Салимова Л.Н., Хафизов А.Ф. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, ходатайств суду не представили. Представитель ответчика – администрации городского округа г.Нефтекамск на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что Салимова Л.Н., Яруллина Ф.Г., Хафизов А.Ф. являются сособственниками по 1/3 доле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ходе судебного заседания установлено, что в вышеупомянутой квартире была произведена перепланировка. В квартире, расположенной на девятом этаже, смещен дверной проем между тамбуром и коридором (поз.1Х, 3) путем закладки Судом установлено, что при реконструкции квартиры произведено изменение расположения инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического оборудования. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, в силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирные лестничные площадки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из технического заключения от 04 мая 2011 года, выполненного специалистами Нефтекамской мастерской – филиала Государственного унитарного предприятия проектного института «...» Республики Башкортостан, выполненная перепланировка и переустройство пятикомнатной двухуровневой квартиры № ..., расположенной на девятом и десятом этажах 12-тиэтажного жилого дома <адрес>, с образованием 3-х отдельных однокомнатных квартир № ..., № ... и № ... технически возможна и не ухудшает прочностные характеристики несущего остова здания. В материалах дела имеется заключение, выданное 22 ноября 2011 года отделом надзорной деятельности г.г. Нефтекамск и Агидель Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям ил ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Башкортостан, из которого следует, что в результате обследования нарушений требований и норм пожарной безопасности при переустройстве и перепланировке жилого помещения по вышеуказанному адресу не выявлено. Суду представлен также протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, подтверждающий наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения. Принимая во внимание, что произведенные истцами переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковые требования Салимовой Л. Н., Яруллиной Ф. Г., Хафизова А. Ф. к администрации городского округа г.Нефтекамск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение – двухуровневую квартиру <адрес>, расположенную на девятом и десятом этажах 12-тиэтажного кирпичного жилого дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с образованием трех отдельных однокомнатных квартир № № ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения. Судья З.М.Рахматуллина Решение не вступило в законную силу.
прежнего дверного проема и устройства нового дверного проема, в результате чего образовались МОП - коридор площадью ... кв.м, лестничная клетка площадью ... кв.м; разобрана кирпичная перегородка с дверным проемом между коридором и туалетом (№ 3, № 4); устроена кирпичная перегородка с дверными проемами в коридоре № 3, в результате чего образовался коридор площадью ... кв.м, увеличилась площадь санузла до ... кв.м, подключение сантехприборов (ванна, раковина, унитаз) произведено к существующим сетям; в результате перепланировки образовалась квартира № ... общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, подсобной - ... кв.м. В квартире № ..., расположенной на десятом этаже, были демонтированы перегородки между помещениями под № 11-:-№14 и устроены новые кирпичные перегородки, в результате чего образовалась прихожая площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, ванная площадью ... кв.м и туалет площадью ... кв.м; демонтирована кирпичная перегородка между коридором (№ 14) и жилой комнатой (№ 10); жилая комната (№ 10) переоборудована в кухню путем установки мойки и электрической плиты, площадь - ... кв.м; между коридором (№ 18) и жилой комнатой (№ 7) в результате обследования было выявлено смещение дверного проема от места, обозначенного в техпаспорте на данную квартиру, и его увеличение по ширине с 910 мм до 1270 мм; после вскрытия отделочного слоя и штукатурки над дверным проемом было установлено наличие железобетонных несущих перемычек; подключение сантехприборов (ванна, раковина, унитаз, мойка на кухне) произведено к существующим сетям; для вентиляции кухни № 10 и ванной № 12 в перегородке, разделяющей помещения кухни, ванной и туалета были пробиты отверстия 150x150мм, которые примыкают к воздуховоду, осуществляющему воздухообмен через существующий вентиляционный канал в туалете № 13; в результате перепланировки образовалась квартира № ... общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., подсобной - ... кв.м. В квартире № ..., расположенной на десятом этаже, были демонтированы перегородки между помещениями под № 8 и № 14, устроена новая перегородка со смещением, в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась до ... кв.м, и образовался МОП - коридор площадью ... кв.м; были демонтированы перегородки между помещениями под № 11, № 12, № 14 и
устроены новые перегородки со смещением, в результате чего образовались коридор
площадью ... кв.м. и санузел площадью ... кв.м.; жилая комната № 9 переоборудована в кухню путем установки мойки и электрической плиты, площадь образовавшейся кухни - ... кв.м; подключение сантехприборов (ванна, раковина, унитаз, мойка на кухне) произведено к существующим сетям, проходящим в соседней квартире № ..., с помощью пластмассовых труб и фасонных изделий через отверстия в кирпичных перегородках, разделяющих квартиры; между помещениями под № 8 и № 9 в несущей стене был устроен дверной проем шириной 1000м, после вскрытия отделочного слоя и штукатурки над дверным проемом было установлено наличие несущих перемычек; под потолком проложены 2 отдельных воздуховода из туалета и кухни на лоджию
(№ 17) для вентиляции помещений; в результате перепланировки образовалась квартира № ... общей площадью ... кв.м, жилой - ... кв.м, подсобной - ... кв.м.