Дело № 2-2408/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года г.Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахматуллиной З.М.,

с участием истцов Хасанова И.У., Хасановой Е.И. и их представителя – адвоката Антоновой О.А., Карташова А.И. и его представителя Федосеева А.М.,

ответчиков Карташова А.И. и его представителя Федосеева А.М., Хасанова И.У., Хасановой Е.И. и их представителя – адвоката Антоновой О.А.,

представителя третьего лица Валовой Н.В.,

при секретаре Ахмадиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Хасанова И. У., Хасановой Е. И. к Карташову А. И. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру, Карташова А. И. к Хасанову И. У., Хасановой Е. И. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Хасанов И.У., Хасанова Е.И. обратились в суд с исковым заявлением к Карташову А.И. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру. В заявлении указывают, что 17 сентября 2011 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. В счет исполнения условий договора истцы получили от ответчика указанную сумму, что подтверждается письменной распиской истцов, а также актом приема-передачи квартиры от 17 сентября 2011 года, в котором указано, что расчет произведен полностью. Акт приема-передачи ответчиком подписан, все правоустанавливающие документы и договор купли-продажи сданы в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако указанная регистрация сделки приостановлена по заявлению ответчика о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи с обманом продавцов по стоимости квартиры (завышена цена) на срок до 11 ноября 2011 года. Считают, что стоимость квартиры согласована сторонами, договор ответчиком подписан, что свидетельствует о согласии ответчика с установленной ценой. Кроме того, указанная в договоре сумма передана ответчиком, с иском о признании сделки недействительной ответчик не обращался. Просят обязать ответчика и Нефтекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 17 сентября 2011 года.

Карташов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Хасанову И.У., Хасановой Е.И. о признании сделки недействительной. В заявлении указывает, что 30 сентября 2011 года ответчиками была составлена расписка в простой письменной форме о получении от него денежных средств в размере ... рублей за проданную ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако данная сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку истец отказался от оформления сделки. Считает, что ответчики при оформлении договора преднамеренно завысили цену квартиры до ... рублей, в то время как рыночная цена указанной квартиры составляет ... рублей, тем самым ответчики ввели его в заблуждение. Просит признать сделку недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, а также взыскать с ответчиков уплаченную сумму в размере ... рублей.

Определением суда от 05 декабря 2011 года исковые заявления Хасанова И.У., Хасановой Е.И. к Карташову А.И. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиры и Карташова А.И. к Хасанову И.У., Хасановой Е.И. о признании сделки недействительной объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истцы Хасанов И.У., Хасанова Е.И. и их представитель – адвокат Антонова О.А. свои требования уточнили, просят обязать покупателя квартиры Карташова А.И. зарегистрировать переход права собственности, исковые требования Карташова А.И. о признании сделки недействительной не признали. Суду пояснили, что при покупке квартиры покупатель Карташов А.И. был доволен тем, что она находится рядом с Нефтекамским машиностроительным колледжем, высказывал намерение сдавать квартиру студентам. Сделка соответствует всем условиям закона, но Карташов А.И. отказался зарегистрировать данную сделку. Требования Карташова А.И. о признании сделки недействительной необоснованны, так как сделка не зарегистрирована. Согласно условиям договора цена в договоре указана, в акте приема-передачи Карташов А.И. расписался, значит, он был согласен с условиями договора. Производился расчет суммы квадратных метров.

Истец Карташов А.И. и его представитель Федосеев А.М. исковые требования к Хасановым о признании сделки недействительной и взыскании уплаченной суммы поддержали, требования Хасановых не признали. Суду пояснили, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, уплаченная сумма в размере ... рублей подлежит возвращению.

Представитель третьего лица – Нефтекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Валова Н.В. оставила рассмотрение споров на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17 сентября 2011 года между Хасановым И.У., Хасановой Е.И. и Карташовым А.И. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из п. 4 заключенного между сторонами договора следует, что стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей.

Судом установлено, что в счет исполнения условий договора Хасановы получили от Карташова А.И. сумму в размере ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи квартиры от 17 сентября 2011 года, в котором указано, что расчет произведен полностью.

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2011 года оспариваемый договор купли-продажи был сдан в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности, 08 октября 2011 года от покупателя квартиры Карташова А.И. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, 14 октября 2011 года регистрирующим органом государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до 11 ноября 2011 года.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Таким образом, сделка может быть признана совершенной под влиянием заблуждения, если совершенная сделка не отражает действительную волю сторон, не способна привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент ее совершения.

В судебном заседании установлено, что оспариваемый договор заключен добровольно, стороны сделки пришли к обоюдному соглашению о стоимости договора, оспариваемый договор подписан всеми сторонами сделки.

Доказательства, подтверждающие совершение сделки в недобровольном порядке, непредставление покупателем в момент заключения сделки ее действительных последствий, суду не представлены.

Таким образом, поскольку все стороны договора понимали природу совершаемой ими сделки и ее последствий, суд отказывает в удовлетворении требований Карташова А.И. о признании сделки недействительной и применении ее последствий в виде взыскания уплаченной суммы.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъясняется в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 61 вышеуказанного Постановления разъясняется, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана покупателю, о чем сторонами подписан акт приема-передачи. Таким образом, обязательство продавцов Хасановых о передаче продавцу квартиры исполнено в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает, что действия покупателя по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру являются уклонением от государственной регистрации и возлагает на покупателя квартиры Карташова А.И. обязанность зарегистрировать договор купли-продажи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хасанова И. У., Хасановой Е. И. к Карташову А. И. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований Карташова А. И. к Хасанову И. У., Хасановой Е. И. о признании сделки недействительной отказать.

Обязать Карташова А. И. зарегистрировать переход права собственности по заключенному 17 сентября 2011 года договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2011 года в 14-00 часов.

Судья З.М.Рахматуллина

Решение не вступило в законную силу.