дело № 2-33/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года г. Нефтекамск

Судья Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан Исламов Р.С.,

при секретаре Ахмадишиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (ОАО) к Каиповой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (ОАО) обратилось в суд с иском к Каиповой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на квартиру.

Свое исковое заявление мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между «Газпромбанк» (ОАО) и заемщиком Каиповой Е.С. был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с уплатой процентов из расчета <данные изъяты> годовых. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ года путем перечисления денежных средств на лицевой счет банковского вклада до востребования заемщика. Заемщиком допущены следующие нарушения обязательств, вытекающие из кредитного договора: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время были допущены просрочки по уплате очередного ежемесячного платежа по основному долгу – <данные изъяты> и по уплате процентов – <данные изъяты>. В связи с образованием просроченной задолженности, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика заказной корреспонденцией было направлено уведомление о досрочном погашении задолженности. Требования по погашению задолженности заемщиком на сегодняшний день не исполнено, задолженность не погашена. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, и приобретаемой за счет кредита. Право собственности на заложенную банку квартиру заемщик приобрел на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость квартиры, согласованная банком с заемщиком, составляет <данные изъяты>. Квартира находится в залоге у банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в УФРС по РБ и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ. УФРС по РБ зарегистрировало право собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры. Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно указанному свидетельству, на квартиру зарегистрировано ограничение: ипотека в пользу «Газпромбанк» (ОАО). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>, из них: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты>.

Просили взыскать с Каиповой Е.С. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> панельного дома. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Каиповой Е.С. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На судебном заседании представитель «Газпромбанк» ОАО Диваев И.У., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил взыскать с Каиповой Е.С. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> панельного дома. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей данной квартиры. Взыскать с Каиповой Е.С. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также расходы за услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Каипова Е.С. на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца Диваева И.У., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования «Газпромбанк» ОАО подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (ОАО) и Каиповой Е.С. был заключен кредитный договор на покупку недвижимости №, согласно которому «Газпромбанк» (ОАО) предоставило Каиповой Е.С. ипотечный кредит в размере <данные изъяты> сроком <данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> собственность Каиповой Е.С., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых (л.д. 11-20).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Каипова Е.С. получила в «Газпромбанк» (ОАО) <данные изъяты> (л.д. 25).

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

Ответчик нарушил п. 1.1., 3.1.2., 4.1.- 4.6. кредитного договора.

Факт выдачи кредита истцом ответчику и нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом подтверждается: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности (л.д. 25-31, 9-10).

Согласно представленным расчетам, просроченная задолженность составляет <данные изъяты>, из них: основной долг – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>, пени за несвоевременное погашение процентов – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пени в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. С учетом принципа разумности и справедливости, периода времени нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, требуемый истцом с <данные изъяты> до <данные изъяты> и с <данные изъяты> до <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет:

<данные изъяты>

Согласно п.п. 2.4.-2.5. кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика является залог квартиры, приобретаемой за счет настоящего кредита. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору. Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, приобретаемой Каиповой Е.С. с использованием, в том числе кредитных средств, предоставленных ей «Газпромбанк» (ОАО) в размере <данные изъяты>, а также право собственности Каиповой Е.С. и ипотеки в силу закона на данную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной Службой по <адрес> (л.д. 40-46).

Согласно отчету № Н-182/2011 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 103-148).

При таких обстоятельствах, суд взыскивает в пользу истца с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и обращает взыскание на заложенную по данному договору квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> панельного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену заложенной квартиры согласно отчету № Н-182/2011 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей вышеуказанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, все понесенные по делу судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

«Газпромбанк» (ОАО) при подаче иска уплатило государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., в том числе государственную пошлину за взыскание задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. и государственную пошлину за обращение взыскания на предмет залога в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями №№ №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Следовательно, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере <данные изъяты>, в том числе государственная пошлина за взыскание задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> и государственная пошлина за обращение взыскания на предмет залога в размере <данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

«Газпромбанк» (ОАО) уплачено за услуги по оценке рыночной стоимости <адрес> рублей, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-102).

Таким образом, сумма, уплаченная за услуги по оценке рыночной стоимости квартиры, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск «Газпромбанк» (ОАО) удовлетворить частично.

Взыскать с Каиповой Е.С. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на 9 <данные изъяты> панельного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества согласно отчету № Н-182/2011 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Каиповой Е.С. в пользу «Газпромбанк» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также расходы за услуги по оценке рыночной стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 12 января 2012 года в 15-00 часов.

Решение не вступило в законную силу.. Судья: Р.С. Исламов