2-28/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 января 2012 года г. Нефтекамска Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаматдинова Б.Н., Мухаматдинова Д.Н. к администрации ГО г. Нефтекамска о признании права собственности на незавершенное строительство, земельный участок в порядке наследования и приобретательской давности, встречный иск Протопопова В.В. к Мухаматдинову Б.Н., Мухаматдинову Д.Н. о признании договора купли-продажи незавершенного строительства незаключенным, У С Т А Н О В И Л: Мухаматдиновы обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (незавершенное строительство жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании иска указав, что после смерти отца, Мухаматдинова Н.Х., открылось наследство в виде спорного объекта, который был приобретен им по договору купли-продажи в 1996 году, но не был зарегистрирован надлежащим образом при жизни. В последующем, Мухаматдиновы уточнили иск, просили признать право собственности в порядке приобретательской давности, ссылаясь на тот факт, что с момента заключения сделки их отец, а потом они открыто владели спорным имуществом, что в общем составляет более 15 лет. Протопопов В.В., определением Нефтекамского городского суда привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, иск не признал, обратился с иском о признании договора купли-продажи незаключенным, указав, что в 1994 году ему была предоставлена земля для строительства жилого дома. В 1996 году в связи с предоставлением ему другого земельного участка в <адрес> он решил продать незавершенное строительство, но при этом право собственности на данное строение не было им зарегистрировано, а после заключения сделки акт приема-передачи между ним и покупателем не составлялся, соглашение о реализации земли не было достигнуто, в связи с чем считает, что данная сделка является незаключенной. Мухаматдинов Б.Н., Мухаматдинов Д.Н. на судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На судебном заседании представитель Мухаматдиновых, выступающая на основании доверенности, иск поддержала, приведя доводы, изложенные в иске. Кроме того, пояснила, что истцы являются правопреемниками Мухаматдинова в силу ст. 234 ГК РФ, так как отец при жизни добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным объектом недвижимости как своим собственным имуществом, а они как идеальные правопреемники продолжали пользоваться спорным имуществом, в том числе и землей более 15 лет. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не совершалась, так как после купли-продажи умерший заболел, а потом умер. В настоящее время оформить право собственности на незавершенное строительство жилого дома и земельный участок иным способом, кроме как на основании судебного решения, не представляется возможным. Встречный иск не признала, указав, что срок исковой давности пропущен. Кроме того, с учетом присоединения к сроку владения имуществом умершего и пользование истцами земельным участком, общий срок владения составляет более 15 лет, в течение которого Протопопов ни разу не обращался ни к покупателю, ни к истцам об истребовании своего имущества, либо по взысканию не доплаченной суммы. Протопопов В.В. и его представитель адвокат Габдрахманов Ф.Г., выступающий на основании ордера, иск Мухаматдиновых не признали, свой иск поддержали, приведя доводы, изложенные в иске. Пояснил, что срок обращения в суд за восстановлением права не пропущен, так как в 1996 году, продав незавершенное строительство, он получил только часть суммы, в связи с чем переход права не произошел. Кроме того, в данном случае он не оспаривает сделку, а просит признать ее не заключенной, поскольку его право собственности не было зарегистрировано, а потому он не являлся собственником и в данном случае сроков обращения нет. Земельный участок им не продавался, а он является его владельцем и права пользования у истцов не наступило. Представитель администрации городского округа г. Нефтекамска - Галиакбарова Г.Ф., выступающая на основании доверенности, суду пояснила, что администрация сельского поселения Ташкиновский сельский совет как юридическое лицо не существует, так как ликвидировано путем слияния с администрацией и на данный момент является подразделением администрации г. Нефтекамска. По существу иска пояснила, что в 1994 году спорная земля была выделена Протопопову В.В. и на данный момент он указан как правообладатель, но им не закреплено, поэтому заключенная сделка противоречит закону. В настоящее время истцы просят признать в порядке приобретательской давности, что на судебном заседание нашло свое подтверждение, а потому в части незавершенного строительства не возражала, а в части признании права собственности на землю не согласилась. Нотариус нотариального округа <адрес> Н.И.З. на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск Мухаматдиновых подлежит частичному удовлетворению, встречный иск Протопопова удовлетворению не подлежит. В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На судебном заседании установлено, что согласно распоряжения мэрии <адрес> сельская администрация от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 0,20 га выделен Протопопову В.В., которому в последующем присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) разрешено строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Протопопов продал, а Мухаматдинов Н.В. купил недостроенный жилой дом, принадлежащий продавцу на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. уплаченных покупателем полностью до заключения договора. Данный договор удостоверен нотариусом. Кадастровый паспорт на земельный участок выдан ДД.ММ.ГГГГ, а дата внесения номера в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ, стоимость <данные изъяты> рублей. Технический паспорт на незавершенное строительство получен и изготовлен истцами ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта определена в размере <данные изъяты> рублей. Из материалов дела следует и установлено судом, что право собственности на спорное незавершенное строительство на момент рассмотрения дела ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением государственного реестра (л.д.66). В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, учитывая, что Протопопов В.В. свое право собственности на незавершенное строительство хоть и не зарегистрировал, но добровольно отказался от права собственности, поскольку продал объект Мухаматдинову, что не отрицалось им на судебном заседании, то в силу ч.3 ст.218 ГК РФ, Протопопов утратил свое право на спорное имущество. Следовательно, встречный иск о признании договора купли-продажи незаключенным по указанным основаниям не подлежит удовлетворению. Довод Протопопова о том, что данная сделка не заключена, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а именно нет цены земельного участка, не состоятелен, так как земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, а исходя из договора купли-продажи Протопопов продал незавершенное строительство, а не землю. Кроме того, согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На судебном заседании факт принятия наследства истцами, являющиеся сыновьями умершего Мухаматдинова Н.Х. и наследниками первой очереди, в виде незавершенного строительства после смерти отца нашло свое подтверждение, так свидетель Хананов и Авхадиева А.М. подтвердили, что после смерти Мухаматдинова Н.Х. его сыновья пользовались землей, сажали картофель, произвели выравнивание, согласовали границы с соседями, что в силу ст. 1153 ГК РФ, является доказательством факта принятия наследства. В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. На судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорный земельный участок является муниципальной государственной собственностью, правом на распоряжение которым наделена администрация городского округа <адрес>, в связи с чем приобретение истцами права собственности на спорный земельный участок именно в силу приобретательной давности невозможно, так как распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не ограничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). При таких обстоятельствах, сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности. По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Следовательно, возникновение права собственности на земельный участок у Мухаматдиновых возникнет после регистрации права собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Мухаматдинова Б.Н., Мухаматдинова Д.Н. к администрации ГО г. Нефтекамска, Протопопову В.В. о признании права собственности на незавершенное строительство, земельный участок в порядке наследования и приобретательской давности удовлетворить частично. Признать права собственности по 1/2 доле за Мухаматдиновым Б.Н., Мухаматдиновым Д.Н. на незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровый номер №, общей площадью 2027 кв.м. по приобретательской давности в порядке наследования. В удовлетворении иска Мухаматдинова Б. Н. и Мухаматдинова Д.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> отказать. В иске Протопопова В.В. к Мухаматдинову Б.Н., Мухаматдинову Д.Н. о признании договора купли-продажи незавершенного строительства незаключенным отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ. Мотивировочная часть решения изготовлена 17.01.2012 года в 17-00 часов. Судья. Подпись Судья: Е.Н. Проскурякова Решение не вступило в законную силу.