Дело № 2-414/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., при секретаре Савченко В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова Ф.З. к Сабитовой Т.М., Сабитову Р.Ф. о разделе приватизационной квартиры в натуре, взыскании денежной компенсации в счет излишней жилой площади,

У С Т А Н О В И Л:

Сабитов Ф.З. обратился в суд с иском о разделе <адрес> по <адрес> в натуре, выделив ему в собственности изолированную комнату, размером 8, 3 кв.м., а Сабитовой Т.М. и Сабитову Р.Ф. выделив комнаты размерами 18, 4 кв.м., 8,7 кв.м. и 11,1 кв.м. соответственно, в обоснование иска указав, что им на основании общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в спорной квартире. На данный момент ответчики чинят препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем просит взыскать с ответчиков компенсацию в размере <данные изъяты> рублей. в последующем истцом исковые требования были уточнены просил определить порядок владения и пользования спорной квартирой, выделив Сабитову Ф.З. во владение и пользование изолированную комнату размером 8,3 кв.м., а Сабитовой Т.М. и Сабитову Р.Ф. выделив во владение и пользование комнаты размерами 18,4 кв.м., 8,7 кв.м. и 11,1 кв.м, а кухню, ванную комнату, туалет, коридор определить местами общего пользования. Взыскав с ответчиков денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей в счет излишней полученной ими жилой площади, исходя из п.2 ст.247 ГК РФ.

Решением Нефтекамского городского суда РБ от 06.12.2011 года иск Сабитова Ф.З. к Сабитовой Т.М., Сабитову Р.Ф. об определения порядка владения и пользования квартирой и разделе приватизационной квартиры в натуре, взыскании денежной компенсации в счет излишней жилой площади удовлетворен частично.

Определен порядок пользования квартирой <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, закрепив за Сабитовым Ф.З. комнату размером 8,3 кв.м. (литера № согласно технического паспорта), Сабитовой Т.М. - комнату размером 11.1 кв.м. (литер №), за Сабитовым Р.Ф. - комнату размером 8.7 кв.м. (литера №), жилую комнату размером 18,4 кв.м. (литера №) и места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор определить местами общего пользования. В части взыскания денежной компенсации в счет излишней жилой площади и раздела квартиры в натуре отказано. С Сабитовой Т. М., Сабитова Р. Ф. в пользу Сабитова Ф. З. взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Определением судебной коллегии Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба Сабитовых без удовлетворения. Дело в части исковых требований об определении порядка владения жилым помещением направлено на новое рассмотрения.

На судебном заседании Сабитов Ф.З., его представитель Акбарова Т.М., действующая на основании доверенности, и адвокат Ахметова Г.М., выступающая на основании ордера, требование об определении порядка владения квартирой поддержали, суду пояснили, что признание владения и порядок пользования не одно и тоже. Кроме спорного жилья, другого жилья истец не имеет, а ответчики препятствуют ему в пользовании и владении квартирой и комнатой, которая за ним закреплена.

Ответчик Сабитова Т.М. на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенная о дне рассмотрения дела.

Сабитов Р.Ф. исковые требования не признал, суду пояснил, что порядок владения и пользования в том числе, у них сложился еще при совместном проживании. Истец занимал комнату размером 8,3 кв.м., мать комнату 8,7 кв.м., а он комнату размером 11,1 кв.м., проходная комната площадью 18,4 кв.м. находится в общем пользовании, как и места общего пользования. препятствий в пользовании у истца нет, у него есть ключи от квартиры, замки он не меняет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск Сабитов Ф.З.. в части требования об определении права владения подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежит Сабитову Ф.З., Сабитовой Т.М. и Сабитову Р.Ф. в долевой собственности по 1/3 доли.

В период проживания сторонами сложился порядок пользования, при котором истец пользовался комнатой площадью 8,3 кв.м., а ответчики - комнатами площадями 8,7 кв.м. и 11,1 кв.м., комната площадью18,4 кв.м. является проходной, и находилась в совместном пользовании.

Учитывая, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования, то иск об определении порядка пользования квартирой и закрепления за истцом права владения комнатой размером 8,3 кв.м., а за ответчиками – комнатами размерами 8,7 кв.м. и 11,1 кв.м. подлежит удовлетворению. Между тем, исходя из технического паспорта, жилая площадь квартиры составляет 46,5 кв.м., мест общего пользования - 61,9 кв.м., с учетом закрепленных комнат, в квартире имеется одна комната размером 18,4 кв.м., которая является проходной, и ей могут пользоваться как истец, так и ответчик, в связи с чем не нарушаются чьи-то права. Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным передать данную комнату в совместное пользование, как и места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор, с чем согласился ответчик, который от увеличения своей доли отказался, пояснив, что ими решено обменять квартиру, но размен они найдут сами, или продать и разделить деньги в соответствии с долями, либо обменять с доплатой.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, за собственниками устанавливается право владения и пользования в следующем порядке: за Сабитовым Ф.З. - комната размером 8,3 кв.м., за Сабитовым Р.Ф. - 8,7 кв.м., за Сабитовой Т.М. - 11,1 кв.м., комнату площадью 18,4 кв.м. и места общего пользования; кухню, ванную комнату, туалет, коридор определить местами общего пользования, передать в совместное владение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сабитова Ф.З. к Сабитовой Т.М., Сабитову Р.Ф. об определения порядка владения квартирой удовлетворить.

Определить порядок владения и пользования квартирой 53, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за Сабитовым Ф.З. право владения комнатой размером 8,3 кв.м. (литера № согласно технического паспорта), Сабитовой Т.М. - комнату размером 11.1 кв.м. (литер №), за Сабитовым Р.Ф. - комнату размером 8.7 кв.м. (литера №), жилую комнату размером 18,4 кв.м. (литера №) и места общего пользования: кухню, ванную комнату, туалет, коридор передать в совместное пользование и владение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Судья Е.Н.Проскурякова

Решение вступило в законную силу.