Дело № 2-169/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., с участием прокурора Салемгареева А.В., при секретаре Савченко В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Р. Р. к Варламовой З.е А., Варламову А. Н., Султановой О. Н., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Камалов Р.Р. обратился в суд с требованиями о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета в связи с переходом права собственности. В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи приобрел спорную квартиру, в котором зарегистрированы ответчики, но после продажи ответчики остались проживать в жилом помещении. В связи с невыполнением обязанностей по выселению и снятию с регистрационного учета просит удовлетворить заявленные требования, так как наличие в регистрации ответчиков нарушает его права пользования и распоряжения имуществом, которое принадлежит на праве собственности.
На судебном заседании представитель истца Хафизова К.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Нефтекамским городским судом рассмотрен иск Варламовой З.А. о признании спорного договора купли-продажи недействительным. Решением от 24.01.2011 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано. Долг за жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру составляет более ... руб. Варламовы не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, что ими и не отрицается. Камалов не может вселиться, ему отказывают в регистрации, поскольку в квартире большой долг.
Ответчик Варламова З.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что денежные средства за спорную квартиру ей не передавались, хотя договор купли-продажи ею был подписан добровольно. Кроме того, пояснила, что получила жилье в 1983г., другого жилья не имеет.
Варламов А.Н. на судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о дне рассмотрения дела, о чем имеется расписка. В настоящее время содержится под стражей в ....
Султанова О.Н. исковые требования не признала, пояснила, что иного жилья, кроме спорного, не имеет.
Представитель отдел УФМС г. Нефтекамска на судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель НО УФСГРКиК по РБ на судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На судебном заседании установлено, что Камалов Р.Р. приобрел по договору купли-продажи квартиру у Варламовой З.А., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.08.2010 года ( л.д.9). По договору купли-продажи, заключенному 31.07.2010 года, указанная квартира приобретается за ... рублей, которая уплачивается покупателем продавцу после подписания настоящего договора. Согласно п. 6 указанного Договора продавец обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, что ответчиком не было сделано.
Довод ответчика о том, что деньги от продажи квартиры не были выплачены истцом, не состоятелен, так как согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами, выяснено, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д.8).
Кроме того, Варламова обращалась в суд иском к Камалову о признании договора недействительным, одним из оснований указав, что расчет истцом с ней не произведен. Решением суда от 24.01.2011 года в иске Варламовой З.А. отказано, а кассационным определением от 17.03.2011 года решение оставлено без изменения.
В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения гражданином права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, учитывая, что право пользования спорной жилой площадью Варламовой З.А. и членами ее семьи Варламовым А.Н., Султановой О.Н. и несовершеннолетним ФИО1 прекратилось с момента заключения договора купли-продажи, следовательно, право пользования жилым помещением в спорной квартире подлежит прекращению, а они подлежат принудительному выселению и снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Камалова Р.Р. к Варламовой З.А., Варламову А.Н., Султановой О.Н., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить Варламову З. А., Варламова А. Н., Султанову О. Н., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать Варламову З.А., Варламова А.Н., Султанову О.Н., ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать отдел УФМС г. Нефтекамска снять Варламову З. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Варламова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Султанову О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 года в 17-00 ч.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Проскурякова Е.Н.
Решение не вступило в законную силу.