Дело №2-609/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой Е.Н., с участием прокурора Салемгареева А.В., при секретаре Савченко В.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А. А. к Фарафонову В. Д., Фарафоновой Т. А., выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Антонов А.А. обратился в суд с иском к Фарафоновым, выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении. В обосновании иска указав, что он является единственным собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, где также зарегистрированы и проживают Фарафоновы, которые не являются членами его семьи, общего хозяйства не ведут.
В судебном заседании представитель истца Антонова Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в иске. Суду пояснила, что истец является собственником спорного домовладения на основании договора дарения, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает на Севере, а она проживает в спорном домовладении с ответчиками, которые постоянно скандалят и избивают ее. Просит выселить дочь, Фарафонову Т.А., с супругом, Фарафоновым В.Д., и несовершеннолетними детьми.
Ответчики Фарафонова Т.А. и Фарафонов В.Д. на судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования не признают. На судебном заседании от 28.03.2011 года Фарафонова Т.А., выступающая в своих интересах и интересах Фарафонова В.Д. по доверенности, пояснила, что зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы супруги и дети. Спорный дом имеет два изолированных входа. Истец приходится ей родным братом, проживает долгое время на Севере, отношения у них хорошие. Спорное домовладение было оформлено на мать, а затем она умышленно подарила дом сыну, лишив их имущества, хотя они участвовали в строительстве дома после пожара. Просила дать отсрочку для выселения и снятии с регистрационного учета, поскольку у них строится дом в д. <адрес>, который имеет на данный момент черновую отделку, но газа нет, а иного жилья не имеют.
Представитель отдела УФМС г. Нефтекамска на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, считает, что иск Антонова А.А. подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Нефтекамска от 20.02.2003 года №... и свидетельства регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок по адресу: <адрес>, и домовладение принадлежат Антоновой Н.И., которая на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанный дом своему сыну – Антонову А.А., который ранее проживал вместе с ответчиками, что не отрицалось представителем истца, а ответчики были вселены с согласия истца.
При этом, проживая в спорном доме, у них сложился порядок пользования домом. Согласно техническому паспорту дом имеет два отдельных входа, в одной половине дома проживал истец с матерью, а в другой половине - ответчики, что было подтверждено представителем истца и свидетелями.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относят проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.
Довод истца о том, что ответчики не являются членами его семьи, общего хозяйства с ним не ведут, не состоятелен. Так, из материалов дела установлено, что вселение ответчиков Фарафоновых в спорное домовладение состоялось до приобретения истцом права собственности на основании договора дарения, но в тот период, когда он был членом семьи собственника, то есть ответчики проживали в спорном доме вместе. Согласно справке с места жительства в спорном доме зарегистрированы в качестве членов семьи Антоновой Н.И. ответчики: дочь-Фарафонова Т.А., внуки - ФИО1, ФИО2 и зять-Фарафонов В.Д. Ведение общего хозяйства между истцом и ответчиком невозможно, поскольку Антонов А.А. с 2004 года проживает на Севере.
Из объяснений обеих сторон, подтвержденных показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО3, ФИО4, следует, что ответчики в течение длительного времени проживают в спорном домовладении, но отношения между Фарафоновыми и Антоновой Н.И. в последнее время ухудшились, что привело бывшего собственника к реализации своего права на распоряжение своим имуществом.
Согласно п. 15, содержащемуся в разъяснениях в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется в силу ч.1, ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Действующее законодательство наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (статья 17 Конституции Российской Федерации).
При определении продолжительности срока, на который сохраняется право пользования жилым помещением, следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела. Учитывая, что ответчики соглашение между собственником жилого помещения и ними не заключали, право постоянного пользования жилым помещением за ними должно быть прекращено. Но с учетом отсутствия у них иного благоустроенного жилого помещения на данный момент и в связи с тем, что ..., то суд сохраняет за ними право временного пользования жилым помещением на 1 год.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что переход права собственности имел место, то ответчики после смены собственниками прекратили право пользования, но, учитывая, что за ними сохранено право пользования на период 1 год, то в иске о выселении и снятии с регистрационного учета следует отказать.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Антонова А.А. к Фарафонову В.Д., Фарафоновой Т.А., выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.
Признать Фаранову Т. А., Фарафонова В. Д., ФИО1, ФИО2 прекратишими права пользования.
Сохранить за Фарафоновым В. Д., Фарафоновой Т. А., выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 право пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> , на 1 (один) год, до 11.04.2012 года.
В удовлетворении иска Антонова А.А. к Фарафонову В.Д., Фарафоновой Т.А., выступающих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011 года в 17-00 ч.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Проскурякова
Решение не вступило в законную силу.