11-г-89/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 июня 2010 года г.Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд РБ в составе судьи Нурисламовой Э.Р., при секретаре Викуловой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Назмиева Руслана Ахнафовича к администрации городского округа г. Нефтекамск о признании права собственности на незавершенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Назмиев Р.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенное строение, состоящее из основного строения (литер А), сарая ( литер Г), уборной (литер 1), забора (литер2), расположенного по адресу : ..., в связи с тем, что на основании договора субаренды Номер обезличен от 10.01.2007 года, заключенного между ним и ООО «Завод Ячеистого бетона», и разрешения на строительство Номер обезличен от 27.02.2008 года, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства г. Нефтекамска, он осуществил строительство на земельном участке по данному адресу. Имеется технический паспорт от 25.08.2009 года. Органом регистрационной службы истцу отказано в регистрации права собственности на указанное незавершенное строительство, в связи с ненадлежащим оформлением выделения земли. Просит признать право собственности на незавершенное строение, расположенное на земельном участке по адресу: ...
Решением мирового судьи судебного участка №2 по г.Нефтекамску от 19 марта 2010 года Назмиеву Р.А. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи, Назмиев Р.А. подал апелляционную жалобу, указав, что судом не была дана правовая оценка письму Номер обезличен от 07.12.2006 года, которым КУС МЗИО РБ по г.Нефтекамску согласовывает передачу в субаренду земельных участков физическим лицам, переданных ООО «ЗЯБ» по договору аренды Номер обезличенк от 31.10.2006 года, не учтено то, что арендатор выполнил условия заключенного договора и получил письменное согласие на предоставление земельного участка в субаренду Назмиеву Р.А. Таким образом, арендатор имел полное право предоставить земельный участок в субаренду в пределах срока действия основного договора аренды. Соответственно субарендатор и истец Назмиев Р.А. владел земельным участком на законных основаниях. Просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение.
Истец Назмиев Р.А. в судебном заседании иск, апелляционную жалобу поддержал по изложенным в них доводам. Пояснил, что жилой дом строил для себя, участок получил, когда договора аренды и субаренды были в действии. В регистрационную палату он обратился уже после истечения срока договора аренды. Просит признать право собственности на незавершенное строительство.
Представитель администрации иск не признал, с апелляционной жалобой не согласен.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Тимашева Г.А. в судебном заседании пояснила, что истец обратился в регистрационную службу после истечения срока действия договора аренды, в связи с чем, нельзя признать факт предоставления земельного участка на основании договора субаренды обоснованным.
Представитель третьего лица ООО «ЗЯБ» был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства, суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
По условиям основного Договора, согласно п. 5.4.4 установлено не допускать передачу арендуемого земельного участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
Однако, в нарушение п. 5.4.3 и п. 5.4.4. указанного основного Договора аренды земельного участка, арендатор в лице ООО «Завод ячеистого бетона» передал по договору Субаренды земельный участок, расположенный по адресу: ..., Назмиеву Р.А. без письменного согласия арендодателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Нефтекамск на срок с 08.09.2006 по 07.08.2007 г.
В Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним внесена запись на объект недвижимого имущества –земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ...
Из объяснения представителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРП отсутствуют сведения о продлении договора аренды с ООО»Завод ячеистого бетона» на земельный участок по адресу ...
Согласно ч.2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Заявление на государственную регистрацию права собственности на объект индивидуального жилищного строительства Назмиевым Р.А. было подано 24 сентября 2009 года, т.е. после истечения срока аренды земельного участка.
Согласно ст.218 ГК РФ. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом, каких-либо доказательств того, что строительство объекта было произведено Назмиевым Р.А. в период действующего договора аренды и договора субаренды суду не представлено.
Таким образом, Назмиев Р.А. совершил строительство жилого дома на земельном участке, который не был предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
ОПРЕДИЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 по г.Нефтекамску РБ от 19.03.2010 года, вынесенное по иску Назмиева Руслана Ахнафовича к администрации городского округа г. Нефтекамск о признании права собственности на незавершенное строение оставить без изменения, апелляционную жалобу Назмиева Руслана Ахнафовича – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: Э.Р.Нурисламова
Апелляционное определение вступило в законную силу.