11-г-180/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 декабря 2010 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд РБ в составе судьи Нурисламовой Э.Р., при секретаре Викуловой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анварова Ф. К. к ..., Васиковой Г. А., ... о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Анваров Ф.К. обратился в суд с иском о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным и о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав от 11. 01. 2009 г. за № ..., указав, что решением исполкома ... от ДД.ММ.ГГГГ истцу Анварову Ф.К. была выделена построенная силами ... и предоставленная в счет 10% фонда ... квартира <адрес> (впоследствии квартира № ... была перенумерована в квартиру № ...). Вместе с квартирой в ДД.ММ.ГГГГ истец получил во владение и в пользование огороженный земельный участок, на котором располагалась предоставленная истцу квартира. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи земельного участка № ... ... на основании постановления ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ продал Васиковой Г.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м. по цене ... рублей ... копеек. В площадь отчужденного Васиковой Г.А. земельного участка, граничащего по задней меже с участком, находящемся во владении и пользовании истца, ... и ... незаконно, необоснованно и без ведома истца включена и часть земельного участка общей площадью в ... кв.м., находящегося в непрерывном, добросовестном и открытом владении истца с ДД.ММ.ГГГГ Считает, что земельный участок с кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № ... по адресу: <адрес>, а также признать недействительной запись в едином государственном реестре прав от 11.01.2009 г. за № ....
Решением мирового судьи судебного участка № 7от 18 октября 2010 года в
удовлетворении исковых требований Анварова Ф. К. к ..., Васиковой Г. А., ... о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец Анваров Ф.К. подал апелляционную жалобу, указав, что решение является незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Судом не принято во внимание, что истцом Анваровым Ф.К., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивался земельный налог на земельный участок. В соответствии с Земельным кодексом РФ граждане, имеющие в собственности в безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В судебном заседании истец Анваров Ф.К., его представитель Исламов В.М. поддержали исковые требования и апелляционную жалобу по изложенным в них доводам. Пояснили, что ранее земельным участком, на котором располагается многоквартирный дом, распоряжался совхоз .... С ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня постановки на государственный кадастровый учет у Анварова Ф.К. возникло право на данный земельный участок. Земельный участок входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, и изъятие должно происходить только с согласия собственника жилья. Налоги за земельный участок истец оплачивал, пользуется данным участком, границы участка не менял. Просят отменить решение мирового судьи.
Представитель .... иск не признала, с доводами апелляционной жалобы не согласна. Договор купли-продажи, заключенный между Васиковой Г. и ... является законным. Анваров Ф. по вопросу выделения земельного участка в ... не обращался. При продаже земельного участка Васиковой Г. были все требования закона были соблюдены, границы земельного участка Васиковой Г. согласованы, в том числе и Анваровым Ф. Просила решение мирового судьи оставить в силе.
Ответчик Васикова Г.А. иск не признала.
Представитель Васиковой Г.А. по доверенности Гишваров В.Р. иск не признал, с доводами апелляционной жалобы не согласен. В материалах дела имеется распоряжение ... о выделении земельного участка Васиковой, акт об отводе. Спорные метры участка принадлежат Васиковой, подпись Анварова в согласовании границ земельного участка имеется.
Представитель ... иск не признал.
В судебном заседании представитель третьего лица .... иск не признала.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства, суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно договору купли-продажи земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ... и Васиковой Г.А. на основании постановления ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продает, а покупатель покупает по стоимости и на условиях Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома площадью ... кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Васикова Г.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.
Граница земельного участка по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ № ....
Согласно распоряжению № ... р от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации ФИО5 отведен земельный участок площадью 1150 кв.м. по адресу: <адрес> А, для строительства индивидуального жилого двухквартирного дома.
Согласно акту об отводе земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство ... жилого дома в <адрес>, согласно договору на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ... и ... и Васиковой Г.А., гражданин обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>.
На основании решения мирового судьи судебного участка № 7 по г. Нефтекамск от 05.06.2008 г. за Васиковой Г.А. признано право собственности на баню с предбанником (литер Г), площадью ... кв. м., забор (литер 1), площадью ... кв. м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на нежилое строение - объект по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер № ....
Таким образом, каких-либо нарушений требования закона при заключении договора купли- продажи земельного участка судом не установлено.
Довод истца о том, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок с момента проведения государственного кадастрового учета, не может быть принят судом, так как согласно ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Однако каких-либо данных о том, что спорный земельный участок был сформирован и передавался в пользование или собственность истца в установленном законом порядке, суду не представлено.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ... и Васиковой Г.А. на основании постановления ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона и не может быть признан недействительным.
Оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 7 по г.Нефтекамск РБ от 18.10.2010 года по иску Анварова Ф. К. к ..., Васиковой Г. А., ... о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным оставить без изменения, апелляционную жалобу Анварова Ф. К. – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: Э.Р.Нурисламова