Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «16 » ноября 2010 года г.Нефтегорск. Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Семыкина А.Н., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водовских В.И., Водовских С.В. к комитету по вопросам управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании законной реконструкции жилого здания, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) на основании договора купли-продажи, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли дома, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом З., г.Нефтегорска Самарской области. В 2008 году с целью создания комфортных условий проживания была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно: демонтаж холодной веранды площадью 23,4 кв.м., демонтаж конструкций крыши, строительство пристроя общей площадью 82,2 кв.м., устройство крыши над всем жилым домом, обшивка фасадов здания пластиковыми панелями, устройство бетонной отмостки по периметру дома. Реконструкция жилого дома осуществлена без оформления в установленном порядке разрешения на реконструкцию и является самовольной. Работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с санитарными, градостроительными и противопожарными нормами. По данным технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Самарским Государственным архитектурно-строительным университетом, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. До проведения реконструкции общая площадь жилого дома составляла 39,2 кв.м., в настоящее время, после проведенной реконструкции, жилой дом является четырехкомнатным, общей площадью 128,0 кв.м., в том числе жилой 72,3 кв.м. Размещение жилого <адрес> соответствует генеральному плану села Утевка, не нарушает планировочной структуры <адрес> и интересов смежных землепользователей. Просят признать законной реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии. Представитель истцов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные истцами требования поддержал в полном объеме. Представитель комитета по вопросам управления муниципальным имуществом администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, однако в суд не явился, считает, что комитет является ненадлежащим ответчиком по делу. Представитель отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Нефегорский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв из которого следует, что отдел архитектуры и градостроительства считает возможным удовлетворить требования истцов. В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждением чего являются свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Утевка муниципального района Нефтегорский земельный участок, отнесенный к категории земель - населенных пунктов, расположенный под жилым домом, по адресу: <адрес>, имеет площадь 2554 кв.м., принадлежит истцам по 1/2 доле каждому. По данным технического заключения ООО НПО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии; проведенная реконструкция здания не нарушает требований действующих строительных норм и правил, не снижает прочности, устойчивости и долговечности конструкций здания; жилое здание может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Нефтегорского района жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, с <адрес>, <адрес> построен в 1965 году, 1-но комнатным, жилой площадью 27,9 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м. В 2008 году владельцами за счет собственных средств была выполнена реконструкция указанного жилого дома. При реконструкции выполнено: демонтаж холодной веранды площадью 23,4 кв.м., демонтаж конструкций крыши, строительство пристроя общей площадью 82,2 кв.м., устройство крыши над всем жилым домом, обшивка фасадов здания пластиковыми панелями, устройство бетонной отмостки по периметру дома. После произведенной реконструкции указанный жилой дом, является 4-х комнатным, общей площадью 128,0 кв.м, жилой площадью 72,3 кв.м. Работы по реконструкции жилого дома произведены владельцами в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. Указанное жилое помещение обеспечено автономным отоплением от газового котла, электроснабжением от низковольтной электролинии, водоснабжением от центрального водопровода, сброс стоков предусмотрен в водонепроницаемый выгреб, расположенный на приусадебном участке. Размещение жилого <адрес> соответствует генеральному плану села <адрес>, не нарушает планировочной структуры <адрес> и интересов смежных землепользователей (л.д. 56). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате возведения пристроя к жилому дому изменился объект права собственности истицы, отличающийся размерами, планировкой и площадью. Право на новое строение, являющееся новым объектом, подлежит регистрации. Принимая во внимание, что реконструкция произведена с соблюдением установленных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Водовских В.И., Водовских С.В. удовлетворить. Признать законной реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение состоящее из жилого дома , расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 72,3 кв.м., общей площадью 128 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд. Судья А.Н. Семыкина