Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » января 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костякова А.В., Костяковой О.Д., Костяковой Н.А., Костяковой Т.А. к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области и Нефтегорскому филиалу ГУП «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по тем основаниям, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ им в долевую собственность <данные изъяты> была безвозмездно передана квартира по адресу <адрес>. При изготовлении технического паспорта было установлено, что объект передачи является частью жилого дома, и его размеры не соответствуют указанным в договоре. В постановке объекта на кадастровый учет было отказано, связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на данную часть жилого дома с площадями, указанными в техническом паспорте.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что перепланировки в квартире не было. Доказательств отказа ГУП «ЦТИ» в постановке объекта капитального строительства на учет нет, претензий к ЦТИ не имеют, их прав ЦТИ не нарушал, в качестве ответчика он был указан адвокатом, составлявшим заявление.

Представитель администрации с.п.Дмитриевка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Представитель ГУП «ЦТИ» пояснил, что в соответствии с нормами ЖК РФ спорное жилое помещение является частью 2-х квартирного жилого дома и как имеющее отдельный выход на принадлежащий истцам приусадебный земельный участок не может быть отнесено к квартире. Указанная в техническом паспорте общая площадь отличается от указанной в договоре в связи с тем, что спорное жилое помещение имеет холодный пристрой в виде веранды, площадь которой по нормам ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Костяковым А.В., Костяковой О.Д., Костяковой Н.А., Костяковой Т.А. был заключен договор безвозмездной передачи в общедолевую собственность 3-х комнатной квартиры общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м. по адресу <адрес> Договор удостоверен администрацией Дмитриевской волости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права Костяков А.В. является собственником земельного участка площадью 2488 кв.м. по адресу <адрес> участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям населенных пунктов (л.д. 21). По данным технического паспорта помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 68,4 кв.м., жилую площадь 49,5 кв.м., выход на приусадебный земельный участок, вспомогательные строения и сооружения, расположенные на этом участке (л.д. 7-17). Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> <адрес>, ликвидирован вследствие банкротства, дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30). Решением <данные изъяты> по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства – части жилого дома по адресу <адрес> ввиду несоответствия сведений технического паспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах (л.д. 18-20).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество. Наличие регистрации договора передачи квартиры в собственность в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством соблюдения требований закона о его государственной регистрации, т.к. на момент его заключения сделка подлежала регистрации в специализированном государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Совершенная сделка отражает действительную волю сторон и не оспаривается. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности суд не усматривает. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истцов, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части обеспечения участия обеих сторон сделки в регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты гражданами своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости и последующей регистрации права собственности на него не может быть основанием нарушения конституционных прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с этим права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем устранение судом допущенных нарушений, касающихся ненадлежащего оформления права собственности организации на передаваемое ей имущество, не устраняет обязанность граждан предоставлять на регистрацию иные требуемые законом документы.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что спорная квартира передавалась в общедолевую собственность истцов. В судебном заседании истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.

В силу ст.16 ЖК РФ квартира как и часть жилого дома относятся к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, и его принадлежности одному из истцов данное жилое помещение подлежит отнесению к части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Костяков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Костяковой О.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Костякова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Костякова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли части жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев