Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 17 » января 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доровских Е.В. к Журавлевой В.В. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее отцом В. был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом Нефтегорского района. Договор дарения был исполнен, ключи от дома и все документы переданы. Однако договор не был зарегистрирован в регистрационной палате в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После его смерти наследниками являлись она, мать М. и сестра Журавлева В.В. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на подаренный жилой дом, чего не имеет возможности сделать по причине смерти дарителя. В связи с этим просит признать договор дарения состоявшимся и право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. На взыскании судебных расходов с ответчицы не настаивала.

Ответчица с иском согласилась, подтвердила намерение отца подарить дом ее сестре. На данное имущество не претендует.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд не находит препятствий к удовлетворению иска.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между В. и Доровских Е.В. был заключен договору дарения, по которому даритель передал одаряемому жилой дом по адресу <адрес> полезной площадью 50 кв.м., в т.ч. 40 кв.м. служб и сооружений, принадлежащий ему на праве собственности, что было подтверждено справкой Бариновского сельсовета. Договор удостоверен нотариусом <адрес> З. по реестру № (л.д. 7).

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.256 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. В силу ст.257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст.239 ГК РСФСР, которой предусмотрена обязательность письменной формы договора и его нотариального удостоверения, а также регистрации в исполкоме сельского совета.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, законом предусмотрена обязательная регистрация недвижимого имущества, и ее отсутствие может привести к невозможности совершения сделки с этим имуществом.

Рассматриваемый договор не содержит сведений о его регистрации в местной администрации, по представленной информации указанный договор в делах администрации с.п.Бариновка не значится, в похозяйственной книге №, лицевой счет № собственником жилого дома по адресу <адрес> является М.

Одновременно с этим из материалов наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ В. следует, что в наследство после его смерти вступила жена М. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из компенсации на оплату ритуальных услуг, денежного вклада, земельной доли при наличии в деле информации о проживании умершего и его наследника по адресу <адрес>.

Отсутствие в наследственном деле сведений о спорном доме как части наследственного имущества согласуется с объяснениями сторон о намерении В. подарить этот дом Доровских Е.В. Их родство как отца и дочери подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 6). Принадлежность дома дарителю на момент заключения договора дарения нотариусом была установлена на основании справки местной администрации, в связи с чем сомнений в достоверности данного факта у суда не возникает.

Согласно справке администрации с.п.Бариновка, основанной на сведениях из похозяйственной книги №, лицевой счет №, в настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован. По данным технического паспорта и справки Нефтегорского филиала ГУП «ЦТИ» жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 47,3 кв.м., жилую площадь 24,6 кв.м.

Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Совершенная сделка отражает действительную волю сторон и не оспаривается. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности суд не находит. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истицы, а именно смерти дарителя, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части обеспечения участия обеих сторон сделки в регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество и осуществить свои права как собственника имущества, кроме защиты их в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Доровских Е.В. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку дарения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> З., по которому В. подарил Доровских Е.В. целый жилой дом полезной площадью 50 кв.м., в т.ч. 40 кв.м. служб и сооружений, находящийся в <адрес>.

Признать за Доровских Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев