Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » января 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каторина Г.А., Каториной Т.А., Каторина Е.Г. к администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по тем основаниям, что на основании договора от 1.04.2001 года им в долевую собственность <данные изъяты> была безвозмездно передана квартира по адресу <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации с.п.Дмитриевка. Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.05.2010 года общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м., жилая площадь 27,6 кв.м. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на данную квартиру.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал на отсутствие на балансе администрации квартиры по адресу <адрес>

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Каториным Г.А., Каториной Т.А., Каториной Е.Г. был заключен договор безвозмездной передачи в общедолевую собственность 2-х комнатной квартиры по <адрес> Нефтегорского района. Договор зарегистрирован в Дмитриевской администрации 1.04.2001 года за № (л.д. 6). По данным технического паспорта квартира по адресу <адрес> является 2-х комнатной, имеет общую площадь 42,6 кв.м., жилую площадь 27,6 кв.м. При инвентаризации квартиры признаков реконструкции и перепланировки не обнаружено, были допущены технические ошибки в площадях и размерах (л.д. 7-12). Квартира на балансе администрации с.п.Дмитриевка не состоит и в реестре муниципального имущества муниципального района Нефтегорский не числится (л.д. 27, 29). Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты>, с.Дмитриевка Нефтегорского района Самарской области, ликвидирован вследствие банкротства, дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-25).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество. Наличие регистрации договора передачи квартиры в собственность в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством соблюдения требований закона о его государственной регистрации, т.к. на момент его заключения сделка подлежала регистрации в специализированном государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Совершенная сделка отражает действительную волю сторон и не оспаривается. Оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности не имеется. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истцов, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части обеспечения участия обеих сторон сделки в регистрации перехода права собственности, что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты гражданами своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости и последующей регистрации права собственности на него не может быть основанием нарушения конституционных прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одновременно с этим права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, в связи с чем устранение судом допущенных нарушений, касающихся ненадлежащего оформления права собственности организации на передаваемое ей имущество, не устраняет обязанность граждан предоставлять на регистрацию иные требуемые законом документы.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что спорная квартира передавалась в общедолевую собственность истцов. В судебном заседании истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Каториным Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Признать за Каториной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Признать за Каториной Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли квартиры общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев