Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 21 » марта 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеев Р.А. к администрации сельского поселения Покровка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему и его матери Б. был подарен жилой дом полезной площадью 55 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>. Сведения о площади дома внесены в договор на основании справки Покровской сельской администрации. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Он является наследником 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка. Свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом получено, однако в регистрации права собственности на дом было отказано из-за невозможности идентификации данного объекта ввиду разночтений о площадях, содержащихся в договоре дарения и кадастровом паспорте. При изготовлении технического паспорта было установлено, что общая площадь составляет 77,1 кв.м., жилая площадь 51,5 в.м. На момент составления договора дарения инвентаризация не проводилась, технический паспорт отсутствовал. В настоящее время внести изменения в договор дарения не представляется возможным. В связи с этим просил признать за ним право собственности на данный жилой дом с площадями, указанными в техническом паспорте.

В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что перепланировки в доме не было. К дому был сделан холодный пристрой, жилых комнат он не касается.

Представитель администрации с.п.Покровка не возражал против удовлетворения иска. О том, кем была выдана справка о площадях жилого дома, представленная нотариусу, пояснить не может.

Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, что подразумевает совершение его в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между С. и Б., Корнеев Р.А. был заключен договор дарения земельного участка площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, полезной площадью 55 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., служб и сооружений, находящихся в <адрес>. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №. Сведения о принадлежности дома дарителю основаны на справке, выданной Покровской сельской администрацией (л.д. 6). По данным кадастрового и технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> является жилым домом, имеет общую площадь 77,1 кв.м., жилую площадь 51,5 кв.м. Данные о перепланировке отсутствуют (л.д. 8-24). Из сообщения об отказе в государственной регистрации следует, что на регистрацию представлен кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь дома указана 77,1 кв.м., в то время как согласно договору дарения общая площадь составляет 55 кв.м., документов, подтверждающих изменение площади объекта, не представлено (л.д. 33-34). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права земельный участок площадью 226,00 кв.м., имеющий назначение: для ведения огородничества, и земельный участок площадью 1500,00 кв.м., имеющий назначение: под жилым домом и для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, находится в собственности Корнеев Р.А. Основанием для регистрации права собственности на меньший земельный участок является свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ; на больший земельный участок договор дарения, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача земельного участка с расположенным на нем жилым помещением и хозяйственными постройками по договору дарения при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Совершенная сделка отражает действительную волю сторон и не оспаривается. Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Б. на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, при этом в описание собственности включен дом и приусадебный участок (л.д. 25-27). Данное обстоятельство указывает на соблюдение требования закона о регистрации договора.

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, имущество, являвшееся предметом договора дарения, находилось в общедолевой собственности истцов.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого после смерти Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, является Корнеев Р.А., которому были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и 1/2 доли земельного участка площадью 1500 кв.м. и 1/2 доли жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., расположенных по адресу <адрес> (л.д. 39-70).

В силу ст.16 ЖК РФ жилой дом относится к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из технического паспорта следует, что к дому прилегает земельный участок с надворными постройками хозяйственного назначения, который находится в собственности истца. С учетом этого данное жилое помещение подлежит отнесению к жилому дому. Ввиду того, что на момент дарения спорного объекта инвентаризация не проводилась, а ЦТИ является органом технического учета, в чьей компетенции находится определение характеристик жилых помещений, то имеются основания для взятия за основу данных о площадях спорного жилого дома, указанных в техническом паспорте. Из объяснений истца установлено, что было осуществлено строительство пристроек к дому, которые находятся в границах собственного земельного участка. При этом как следует из технического паспорта, площади этих помещений не входят в общую площадь дома, что также подтверждает ошибочность указания площадей в выданной администрацией справке. К тому же указанная в этой справке жилая площадь также не совпадает с установленной при проведении инвентаризации и отраженной в техническом паспорте.

Одновременно с этим суд считает необоснованным требование истца о признании за ним права собственности на весь жилой дом, поскольку на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли самого дома и земельного участка, свидетельство о праве на наследство выдано, что и будет являться правоустанавливающим документом на эту долю.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Корнеевым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев