Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » марта 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Е.В. к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском, указав, что является наследником своего мужа С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес> который был продан ему колхозом «Красное Знамя» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в сельской администрации. Однако в техническом и кадастровом паспорте жилое помещение указано как часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. С такими разночтениями нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство. На момент заключения договора купли-продажи инвентаризация не проводилась, технический паспорт отсутствовал. В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным ввиду ликвидации колхоза. В связи с этим просит признать за ней право собственности на данное имущество как часть жилого дома по праву наследования.

В судебном заседании истица свои требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красное Знамя» и С. договора купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома усадебного типа общей полезной площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., с надворными постройками по адресу <адрес>, который был зарегистрирован в Зуевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Из похозяйственной книги администрации с.п.Зуевка следует, что имеется лицевой счет №, открытый на имя Яценко Е.В., адрес: <адрес>, основание права пользования договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). По данным технического и кадастрового паспорта часть жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь 64,1 кв.м., жилую площадь 42,4 кв.м. При инвентаризации выявлены технические ошибки, объект является частью жилого дома, перепланировки не обнаружено. К дому прилегают надворные постройки (л.д. 9-21). По сообщению администрации с.п.Зуевка и КУМИ муниципального района Нефтегорский жилое помещение по адресу <адрес> администрации не принадлежит и в реестре муниципального имущества района не числится (л.д. 57, 59). По сообщению МИФНС России № по <адрес> колхоз «Красное Знамя» в базе данных ЕГРЮЛ отсутствует (л.д. 55). Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу <адрес> имеет назначение: под частью жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является С. на основании постановления Главы администрации Зуевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, вид права – постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 60).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи, он должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение этих требований влекло его недействительность.

Передача спорного жилого помещения по договору купли-продажи при установленных по делу обстоятельствах соответствует требованиям закона как по форме, так и регистрации, что подтверждает возникновение права собственности на него у С. покупателя по договору.

Одновременно с этим установлено, что С., являвшийся супругом истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). Согласно материалам наследственного дела истица вступила в наследство после его смерти путем подачи заявления нотариусу в 6-месячный срок со дня открытия наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю (л.д. 30-51).

Право на наследование предусмотрено Конституцией РФ и указано в ГК РФ в качестве одного из оснований приобретения права собственности на имущество, и лишение или ограничение этого права недопустимо. Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. При этом в силу ч.3 этой статьи принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 данной статьи).

Согласно ст.1154 ч.1 ГК РФ).

Поскольку данные о наличии завещанию отсутствуют, то подлежат применению нормы о наследовании по закону. Исследованными судом доказательствами подтверждается вступление в наследство по закону после смерти С. его супруги Яценко Е.В., данные об иных наследниках отсутствуют.

В силу ст.16 ЖК РФ квартира как и часть жилого дома относятся к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из договора купли-продажи усматривается, что спорный объект недвижимости являлся домом усадебного типа, передавался с надворными постройками. Из технического и кадастрового паспорта следует, что к дому прилегает земельный участок, на котором имеются надворные постройки хозяйственного назначения. Данный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, переход прав на который к истице возможен в порядке и на условиях, предусмотренных ст.ст.35, 36 ЗК РФ. Ввиду того, что при продаже спорного жилого помещения его инвентаризация не проводилась, то имеются основания для взятия за основу данных о его площадях, указанных ЦТИ как органом технического учета, в чьей компетенции находится определение характеристик жилых помещений. С учетом целевого назначения земельного участка и наличия его в пользовании истца данное жилое помещение идентифицируется судом как часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Яценко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., находящегося по адресу <адрес>, по праву наследования после С..

Решение является основанием для внесения записей в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев