Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 4 » апреля 2011 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Сургаевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «УК» к Ивлевой Л.В. об устранении препятствий в выполнении работ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец как управляющая организация, обслуживающая многоквартирный дом, обратился с иском указав, что ответчица несмотря на неоднократные обращения к ней препятствует доступу в ее квартиру для осуществления ремонтных работ по замене стояков отопления, канализования и водоснабжения. Считает это необходимым, т.к. от жильцов нижерасположенных квартир поступали многочисленные жалобы по поводу замены трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, ремонт которых в их квартирах положительного результата не принес.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили, что через квартиру ответчицы проходит 3 стояка отопления: в зале, ванной и кухне. В доме, где проживает ответчица, подача отопления осуществляется сверху-вниз.

Ответчица исковые требования не признала указав, что водой не пользуется, в связи с чем нет оснований для проведения ремонтных работ. Отопление в квартире ее устраивает. Не отрицает, что протекала канализационная труба.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.1064 ГК РФ запрещается причинение вреда кому-либо и в какой бы то ни было форме.

Согласно ст.36 ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому в частности относятся инженерные коммуникации и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Органом управления многоквартирным домом в силу ст.44 ЖК РФ является общее собрание собственников помещений в таком доме, к компетенции которого относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 3 ч.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу ч.3 данной статьи способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого является обязательным для всех собственников.

В соответствии со ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании ответчица проживает в квартире по адресу <адрес> и является ее собственником (л.д. 6). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП Нефтегорского района «УК» является управляющей организацией по обслуживанию данного дома, предметом которого является выполнение за плату работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Из представленных истцом доказательств следует, что имели место неоднократные обращения граждан, касающиеся затопления их квартир из <адрес>, ненадлежащего обеспечения отоплением квартир № в этом доме (л.д. 7, 9-12, 14, 16, 20, 23, 25). Указанные квартиры являются нижерасположенными по отношению к квартире ответчицы. Подача отопления в данном доме осуществляется сверху-вниз, т.е. наличие тепла в нижерасположенных квартирах зависит в т.ч. от исправности системы отопления в квартире ответчицы. Также от исправности системы канализования зависит и санитарное состояние непосредственно нижерасположенной квартиры. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ было произведено отключение холодного и горячего водоснабжения квартиры ответчицы в связи с ее антисанитарным состоянием и неоднократным затоплением <адрес> (л.д. 10). Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается отказ жильцов <адрес> от допуска к находящемуся в ней общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ (л.д. 13, 15, 18, 22).

Согласно Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.1.7.5).

В примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, периодичность которого установлена в 3-5 лет, входит установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (п.п.2.3.3 – 2.3.5).

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений, в т.ч. водоснабжения, канализации, центрального отопления в соответствии с Приложением № 2 к данным Правилам должны устраняться немедленно.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму (п.5.2.1).

Согласно Приложению № 11 к Правилам температура теплоносителя при подаче отопления «сверху-вниз» должна составлять не менее 69/75 градусов (подача), 54 градуса (обратка) при фактической температуре наружного воздуха –3 градуса. Из акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный температурный режим при аналогичной температуре окружающего воздуха не соблюдается (ванна – отопление отсутствует, кухня – 42 градуса, зал – 33 градуса) (л.д. 23). Также ответчицей не оспаривалась неисправность системы канализации в ее квартире в период пользования ей водоснабжением.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчицей вопреки ст.10 ГК РФ правами, связанными с пользованием общедомовым имуществом, что приводит к нарушению обязанностей управляющей организации, и прав жильцов дома, связанных как с эксплуатацией такого имущества, так и получением коммунальных услуг надлежащего качества. Ссылка ответчицы на отсутствие с ее стороны претензий по качеству оказываемых коммунальных услуг и фактическое неиспользование некоторых видов этих услуг не может быть принята во внимание, поскольку рассматриваемые правоотношения касаются использования общедомового имущества.

Поскольку в силу ст.25 Конституции РФ проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, и установлена невозможность устранения нарушений прав граждан на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества иным способом ввиду препятствования этому со стороны ответчицы как собственника жилого помещения, через которое осуществляется обеспечение такими услугами иных граждан, то суд считает необходимым снятие этого ограничения в отношении нее.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Ивлеву Л.В. не чинить препятствия в выполнении ремонтных работ и допустить работников МУП Нефтегорского района «УК» в принадлежащую ей квартиру по адресу <адрес> для выполнения работ по замене стояков отопления, канализования и водоснабжения.

Взыскать с Ивлевой Л.В. в пользу МУП Нефтегорского района «УК» 4000 (четыре тысячи) рублей в счет возврата госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев